Zakup mieszkania.

[mobby32]

Witam powoli będę starał się o zakup mieszkania. Z tego też tytułu mam kilka pytań. Mam nadzieje, że pomożecie.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

Wysokość kredytu. - 225 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 25 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własność

Metraż nieruchomości. - ok. 60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. - blok mieszkalny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 33/32

Aktualne obciążenia kredytowe. - 250 zł (do spłaty 11 000) - karty 12 000 (spłacone)

Historia w BIK. - ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6100/6200

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 12 lat / 5 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód. - niekreślony

Wykonywany zawód - operator / kierownik

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tak/ING

Inne istotne informacje:

 

Tutaj mam kilka pytań. Ja mam stawkę godzinową. Pracuję w systemie 4 zmianowym. Są miesiące, gdzie mam dzień lub dwa nadgodzin. Część wypłacana w danym miesiącu, ta druga cześć na koniec kwartału. Uwzględniłem to w moim dochodzie, mam nadzieję, że to nie problem.

Żona jest na macierzyńskim, wraca do pracy po urlopie. Dochód również uwzględniłem pomniejszony.

 

Oraz ciekawi mnie jaka maksymalna zdolność nam wychodzi przy tych dochodach i zobowiązaniach ?

[lzalewski]

Umowy są na czas nieokreślony?

[mobby32]

Tak nieokreślony. Poprawione

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,85%

- prowizja 1,85% (4162,50zł)

- rata 1262zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (46,13zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[mobby32]

Rozumiem. A czy moje pytanie o nadgodziny. Mogą być wliczone w dochód. Oraz jeśli można jaka maksymalna zdolność nam wychodzi (orientacyjnie)

[lzalewski]

Mogą być wliczone. Maksymalna zdolność jest zależna od banku, ale przekracza 400k.

[mobby32]

Jak wygląda ewentualna współpraca z doradcą z forum. Może jest ktoś ze śląska ?

[lzalewski]

Ogólne zasady zawarte są w poniższym linku:

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Jeśli chodzi natomiast o szczegóły, to dogrywane są one już z konkretnym doradcą.

Ze Śląska nie ma tutaj rekomendowanego doradcy, odległość jednak zwykle nie stanowi problemu.

[mobby32]

Poszło PW.

 

Mam również pytanie. W BIK mam 528 pkt. zaległości żadnych. W tamtym roku natomiast wziąłem 3 kredyty w krótkim odstępie w ING. Wszystkie spłacone również szybko. Zgoda udzielona. Są one w tabeli zobowiązania zamknięte. Natomiast boję się, że analityk weźmie to jako potencjalne ryzyko. Były to kwoty rzędu 3 tyś.zł. Wiadomo cofnięcie zgody trwa pewno około 30 dni. Myślisz, że warto poczekać i przenieść je do sekcji statystycznej. Zaległości nie było żadnych.

 

Dodam, że ogólna zgoda w BIK nie udzielona (czyli bank i tak ich raczej nie widzi skoro nie było zaległości, a są spłacone - dobrze myślę) Chciałbym jak najlepiej przygotować się do złożenia wniosku.

 

Pytam, bo widziałem, że ktoś tutaj dostał odmowę ze względu kilku pożyczek w krótkim odstępie z tym, że były to chwilówki. Ja z nimi nie mam nic wspólnego.

[Mr Tomek]

chwilówki i zwykły kredyt gotówkowy to dwa zupełnie odrębne produkty

zwykłe gotówki nie powinny mieć negatywnego znaczenia przy procesowaniu wniosku