Kredyt - zakup domu

[rafael]

Witam,

 

przymierzam się do rychłego zakupu domu, proszę o przedstawienie korzystnych ofert. Wniosek do złożenia w tym miesiącu.

 

Kredyt hipoteczny

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 540 000zł

Wkład własny - 60 000zł(gotówka)

Wartość nieruchomości 600 000zł

Kredyt na cel zakupu domu (bliźniak)

Metraż nieruchomości - 140m2

Lokalizacja nieruchomości - województwo zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe- 20000 zł w koncie firmowym

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - nie dotyczy

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc- nie dotyczy

Działalność gospodarcza - Prowadzę własną działalność gospodarczą na KPiR i podatku liniowym 2012 roku

Suma przychodów od stycznia do grudnia 2016 roku 117 000 zł (bez odliczeń), 7300 netto

Okres trwania umowy/działalności w tył - ponad 4 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód - na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - marketingowiec

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?- Pekao

 

Z góry dziękuje. Sprawa pilna.

[lzalewski]

Obciążenie to limit w ROR?

Czy posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Podaj dochód z tytułu działalności zgodnie z wymogami schematu.

[rafael]

Rozliczam się kwartalnie więc I kwartał 2017 nie jest on jeszcze zakończony.

Odnośnie środków na wykończenie: 480000 tysięcy kosztuje dom a 120000 to wykończenie.

Obrót firmy za ubiegły rok to ponad 800000 zł brutto

Limit 20000 jest rachunku firmowym (nie osobistym).

[lzalewski]

****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2016 i rozliczone miesiące 2017 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2016 i rozliczone miesiące 2017

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

Dochód należy podać po odliczeniu ZUS i podatku

 

Proszę zastosować się do powyższego schematu.

[rafael]

dochód za 2016 po odliczeniu ZUS i podatku 19%: 87000

dochód za 2017 - brak rozliczonych miesięcy (kwartalne rozliczenie)

brak amortyzacji

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 2522zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 108zł)

Wymagane konto z wpływem 80% kwoty dochodu przyjętego do analizy, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[rafael]

a czy w PKO BP lub PEKAO nie byloby lepszych warunków?

[lzalewski]

W PKO BP warunki będą gorsze. W PEKAO S.A. teoretycznie może lepsze, ale przy kredytach >300k konieczne byłoby prawdopodobnie wniesienie wkładu na poziomie min. 20% (niepisana reguła w tym banku).

Płatność będzie przed czy po akcie notarialnym?

[rafael]

Na 99% po akcie notarialnym

[lzalewski]

W takim razie można wziąć pod uwagę PEKAO BH:

- marża 2%

- prowizja 0,5% (2700zł)

- rata 2519zł

Brak wymaganych produktów dodatkowych.

 

Oferta tego banku dostępna jest tylko u niewielkiej liczby pośredników.

[rafael]

To mamy 2 banki, a 3 jeszcze?

Rozumiem, że po uzyskaniu pozytywnej decyzji te warunki są jeszcze do negocjacji?

[lzalewski]

W Millennium być może tak. W PEKAO BH wedle mojej wiedzy nie.

Trzeci bank postawiłbym na mBank z marżą 2,15% i prowizją 1,5%.

[rafael]

Ok, jak rozumiem z dokumentów finansowych niezbędne będą:

 

PIT za ubiegły rok

Zaswiadczenia z US/ZUS o niezaleganiu

KPIR za ubiegły rok

 

Coś jeszcze?

[Mr Tomek]

każdy z banków ma dodatkowo formatkę o działalności do uzupełnienia

 

PIT z potwierdzeniem wpływu/nadania lub UPO

Może być potrzebne pokazanie też pit za 2015

[rafael]

A do ktorego banku PIT za 2015? Tutaj moze byc problem z dochodem.

[lzalewski]

Formatki nie ma Millennium.

PIT za rok 2015 wyjściowo nie jest potrzebny w żadnym z wymienionych banków.

[Mr Tomek]

w żadnym, tylko na żądanie analityka może być taka konieczność wiec raczej jest spoko

[rafael]

Przepraszam, ale co to jest formatka?

[lzalewski]

Chodzi o druk bankowy, w którym wypełniane są dane dotyczące działalności gospodarczej.

[rafael]

Ok, czyli od jutra szykuję dokumenty i odezwę się w przyszłym tygodniu. Dziękuję.

[PlanFinance]

PIT za rok 2015 wyjściowo nie jest potrzebny w żadnym z wymienionych banków.

 

PBH poprosi PIT za 2015,2016 i zaświadczenia z US o dochodzie za 2015,2016. Takie są wymagania dla kredytów>500k PLN.

 

Jeśli dochód w 2015r był lipny to będzie negat.

[rafael]

A czy w PEKAO (nie hipotecznym) też będą wymagali pita za 2015 przy tej kwocie kredytu?

[PlanFinance]

A czy w PEKAO (nie hipotecznym) też będą wymagali pita za 2015 przy tej kwocie kredytu?

 

Będzie dokładnie tak samo jak w przypadku PBH.

[rafael]

Jestem w końcowej fazie negocjacji zakupu domu, o którym rozmawialiśmy powyżej, jednak nie wszystko idzie po mojej myśli.

 

Czy problem dla wcześniej wspomnianych banków będzie fakt, że na ten moment (moment chęci złożenia wniosku kredytowego) inna firma jest właścicielem działki a inna będzie ją docelowo sprzedawać?

 

Czy akceptowalna będzie umowa (akt notarialny) w którym właściciel działki zobowiąże się do sprzedaży działki firmie sprzedającej dom, a ja zobowiąże się do zakupu od nich?

[PlanFinance]

Umowę musisz podpisać z właścicielem działki. Jeśli w międzyczasie zmieni się właściciel trzeba podpisać nową umowę.

 

Można ewentualnie zapisać w umowie prawo do dokonania cesji praw.