Kredyt na nowy dom 250 tyś

[piess]

Interesuje mnie oferta kredytowa na zakup szeregówki w stanie deweloperskim.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20/30 lat

Wysokość kredytu. 259tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 509 tyś / 250 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości - 162m2 dom, 216m2 działka.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. - zrealizowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 9tyś na miesiąc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 2,5 roku oraz 1 rok

Okres trwania umowy/działalności w przód. - czas nieokreślony

Wykonywany zawód - Inżynierowie

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING - tak

Inne istotne informacje: Wykończenie będzie finansowane na bieżąco.

[PlanFinance]

To nie są wszystkie dane ze schematu. Nie zmieniaj nic w układzie.

[piess]

Poprawiłem

[PlanFinance]

Wysokość kredytu. 250tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 509 tyś / 250 tyś

 

Błąd.

 

Okres trwania umowy/działalności w tył.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

 

Nie wypełniłeś.

[piess]

teraz są wszystkie informacje.

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 260tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 509 tyś / 250 tyś

Nadal jest nieścisłość.

 

Nie traktuj tego jako czepialstwo. Chodzi o to, żeby każdy wypełniał schemat zgodnie z wymogami.

[piess]

juz jest ok?

[PWFinanse]

ING/259k PLN/20 lat

-marża 1,69%

-rata 1502 PLN

-prowizja 4377,10 PLN 1,69% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 90,65 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 680 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[piess]

Czy będzie różnica w kredycie jak zdobędę 50% wkładu własnego. Dokładnie taką samą ofertę przedstawili mi w banku ING. Nie jest też powiedziane, że kredyt musi być w ING. Zależy mi na możliwości jak najszybszej spłaty.

 

Czy przedstawiona oferta jest na 20 czy na 30 lat?

[lzalewski]

Kiedy zamierzasz spłacić kredyt? Jeśli mają to być sukcesywne nadpłaty, to kiedy i w jakich kwotach?

[piess]

Myślę że jestem w stanie spłacać 40-50 tyś złotych rocznie. Taki jest plan.

[lzalewski]

Od samego początku?

[piess]

Po pierwszym roku albo od drugiego. Nie jest to najlepsze rozwiązanie aby spłacać najszybciej jak można? Nigdy nie miałem kredytu i nie mam pojęcia co jest najlepsze jeśli już trzeba go w ogóle zaciągnąć.

[lzalewski]

Im szybciej spłacisz kredyt, tym lepiej. Pytania są po to, aby dobrać dla Ciebie możliwie jak najlepsze rozwiązanie. Celowałbym tutaj w Millennium:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 1197zł/30 lat 1533zł/20 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 51,80zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę / nadpłatę kredytu od początku okresu kredytowania.

 

W przypadku ING wybrałbym opcję bez prowizji za udzielenie kredytu. Wówczas marża wynosić będzie 1,89%.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[PlanFinance]

Warto dodać że w Mille zlecenia wcześniejszej spłaty można robić przez bankowość elektroniczną. Zresztą podobnie jak w ING. Ponadto można skracać okres kredytowania bez badania zdolności i aneksowania umowy. To już w ING wygląda inaczej.

[piess]

Jeśli finalnie zdecyduję się na zakup nieruchomości to ile średnio potrwa załatwienie wszystkich formalności? Jeśli jestem w stanie co roku nadpłacać 40k to finalnie wyjdę lepiej na Millenium niż na ING. Martwi mnie jedynie ten obrót kartą, co jeśli tego nie spełnię? Czy w przypadku wcześniejszej spłaty będzie różnica czy wezmę na 20 czy na 30 lat. Jeśli powiedzmy spłacę wszystko w 10?

 

Jeszcze jedno pytanie, czy wartość nieruchomości w tym przypadku to cena stanu deweloperskiego? 509tyś, czy będzie uwzględniany remont w środku który chcę finansować na bieżąco. Czy urodzenie dziecka będzie miało jakiś wpływ na warunki kredytu?

[lzalewski]

500zł obrotu kartą to przecież żaden wymóg. Obecnie kartą można płacić przecież prawie wszędzie. Jeśli jednak go nie spełnisz marża wzrośnie o 0,5p.p. Warunek weryfikowany jest przez bank co kwartał. Jeśli w następnym kwartale warunek zostanie spełniony, marża spadnie do poziomu 2%.

Na całą procedurę związaną z uzyskaniem kredytu zarezerwuj sobie co najmniej 2 miesiące.

[piess]

Myślicie, że będzie możliwość dostania tego kredytu w ING na podobnych warunkach jak przedstawione z możliwością nadpłaty po 2 latach?

[lzalewski]

ING nie negocjuje warunków wcześniejszej spłaty. Obecnie prowizja za wcześniejszą spłatę / nadpłatę kredytu wynosi 2% przez okres 5 pierwszych lat.

[B.tul]

21 lipca wchodzi w życie ustawa o kredycie hipotecznym, banki będą mogły pobierać prowizję za wcześniejszą spłatę max. przez 3 lata. Nie wiem jednak czy obejmie to nowe wnioski, czy po prostu wszystkie umowy podpisane po tym terminie.

[lzalewski]

Ustawa obejmie wyłącznie umowy podpisane po wejściu ustawy w życie. Prawo (zwykle) nie działa wstecz.

[B.tul]

Oczywiście, że prawo nie działa wstecz, mnie tylko zastanawia, czy na pewno obejmie umowy, które zostały sporządzone na podstawie wniosków złożonych przed tą datą.

[PWFinanse]

nie czekałbym z kredytem do czasu wejścia w życie ustawy...

[piess]

Byłem dziś w ING oraz Millennium. Warunki zaproponowane przez oba banki są praktycznie takie same. Jest tylko jedna różnica w Millennium jeśli chodzi o nadpłatę. Poinformowano mnie że przez pierwsze 4 lata mogę nadpłacać ale nie więcej niż 30% wartości nieruchomości. Mam też pytanie, czym spowodowana jest różnica w stawkach WIBOR. 1,81 ING i 1,73 Millennium.

Oferty są praktycznie takie same, dlaczego więc lepiej korzystać z doradców zamiast iść bezpośrednio do banów?

 

Można jeszcze prosić o jakieś symulacje na nieruchomość o wartości 500 tyś, na 20 lat raty stałe i malejące.(Widzę, że malejące się bardziej opłacają).

[PlanFinance]

Poinformowano mnie że przez pierwsze 4 lata mogę nadpłacać ale nie więcej niż 30% wartości nieruchomości. Mam też pytanie, czym spowodowana jest różnica w stawkach WIBOR. 1,81 ING i 1,73 Millennium.

 

Szkoda że w Mille nie znają własnej oferty.Obecnie w Mille wcześniejsza spłata to 0%.

Oferty są praktycznie takie same, dlaczego więc lepiej korzystać z doradców zamiast iść bezpośrednio do banów?

 

Jak widać doradcy zewnętrzni znają lepiej ofertę baku niż jego pracownicy.