Kredyt na nowy dom 250 tyś

[piess]

Dwa razy pytałem i dwa razy usłyszałem że przez pierwsze 4 lata można nadpłacić tylko 30%. :-)

Praktycznie już się zdecydowałem, szukam tylko teraz najlepszej oferty kredytowej.

[lzalewski]

Mam też pytanie, czym spowodowana jest różnica w stawkach WIBOR. 1,81 ING i 1,73 Millennium.

Millennium stosuje WIBOR 3M, ING - 6M. Ten drugi z natury jest nieco wyższy niż 3-miesięczny.

Oferty są praktycznie takie same, dlaczego więc lepiej korzystać z doradców zamiast iść bezpośrednio do banów?

To nie tylko kwestia oferty. Zwykle zapewniona jest lepsza obsługa zarówno na etapie składania wniosku, jak i swego rodzaju obsługa posprzedażowa (doradca zewnętrzny m.in. pilnuje nie tylko oferty dziś, ale dba również o ewentualne refinansowanie kredytu, gdy pojawią się lepsze oferty). Oszczędność czasu (rozmawiasz wyłącznie z jednym człowiekiem i załatwiasz z nim wszystko aż do momentu podpisania umowy/uruchomienia kredytu). O znajomości ofert napisał wyżej Michał - nie zawsze w banku trafisz na kompetentnego doradcę, a słaby (w Millennium już widać, że dobrze nie trafiłeś) potrafi zepsuć Twój kredyt.

Można jeszcze prosić o jakieś symulacje na nieruchomość o wartości 500 tyś, na 20 lat raty stałe i malejące.(Widzę, że malejące się bardziej opłacają).

Jeśli stać Cię na płacenie wyższej raty na starcie, to zamiast rat malejących skróciłbym po prostu okres kredytowania. Wyjdzie jeszcze taniej.

[piess]

Millennium stosuje WIBOR 3M, ING - 6M. Ten drugi z natury jest nieco wyższy niż 3-miesięczny.

 

To nie tylko kwestia oferty. Zwykle zapewniona jest lepsza obsługa zarówno na etapie składania wniosku, jak i swego rodzaju obsługa posprzedażowa (doradca zewnętrzny m.in. pilnuje nie tylko oferty dziś, ale dba również o ewentualne refinansowanie kredytu, gdy pojawią się lepsze oferty). Oszczędność czasu (rozmawiasz wyłącznie z jednym człowiekiem i załatwiasz z nim wszystko aż do momentu podpisania umowy/uruchomienia kredytu). O znajomości ofert napisał wyżej Michał - nie zawsze w banku trafisz na kompetentnego doradcę, a słaby (w Millennium już widać, że dobrze nie trafiłeś) potrafi zepsuć Twój kredyt.

 

Jeśli stać Cię na płacenie wyższej raty na starcie, to zamiast rat malejących skróciłbym po prostu okres kredytowania. Wyjdzie jeszcze taniej.

 

Stać mnie na wyższą ratę na starcie, jednak chcę zachować pewne zabezpieczenie. Myślę że maksymalna rata jaką mogę płacić to jest 1700 zł.

[lzalewski]

Na przykładzie oferty Millennium:

- przy ratach równych ratę na poziomie 1719zł uzyskasz przy 17-letnim okresie kredytowania - całkowity odsetkowy koszt kredytu wyniesie wówczas ~91k,

- przy ratach malejących pierwszą ratę na poziomie 1703zł uzyskasz przy 24-letnim okresie kredytowania - całkowity odsetkowy koszt kredytu wyniesie wówczas ~116k.

 

Oczywiście jeśli dokonywać będziesz nadpłat, to kwoty te będą już inne.

[GPO Finanse]

Oczywiście, że prawo nie działa wstecz, mnie tylko zastanawia, czy na pewno obejmie umowy, które zostały sporządzone na podstawie wniosków złożonych przed tą datą.

 

Umowy do wniosków złożonych przed wejściem w życie ustawy muszą być podpisane przed wejściem ustawy w życie - taki się wniosek nasuwa czytając ustawę. Dlatego też jeżeli ktoś jest zdecydowany na złożenie wniosku nie powinien zwlekać.

 

Według mnie, jeżeli proces się przedłuży to umowy do wniosków złożonych przed nową ustawą nie powstaną.

[lzalewski]

Według mnie, jeżeli proces się przedłuży to umowy do wniosków złożonych przed nową ustawą nie powstaną.

 

Według mnie odpowiednio wcześniej banki dostosują swoją ofertę, aby uwzględniała wymogi ustawy. Pod kątem wcześniejszej spłaty w ING będzie na pewno korzystniej. Czy będzie korzystniej lub równie dobrze pod kątem marży i prowizji za udzielenie? Tego już pewny bym nie był.

[GPO Finanse]

Według mnie odpowiednio wcześniej banki dostosują swoją ofertę, aby uwzględniała wymogi ustawy....

 

Teoretycznie powinny, ale zmian proceduralnych jest tyle, że mogą tego nie ogarnąć (nie mam tu na myśli samej oferty, a sprawa wcześniejszej spłaty jest tu najmniej ważna, według mnie). Z różnych względów uważam, że warto się pospieszyć ze składaniem wniosków.

[PlanFinance]

Byłem wczoraj na konferencji o zmianach w ustawie. Nie wygląda to zbyt ciekawie. Banki czekają na to co zrobi PKO BP i PEKAO S.A. KNF nie wypowiedział się na wiele wątpliwości. Wiele zapisów z ustawy jest wyjęte rodem z filmów Barei. Sam nie wiem co myśleć, ale wcale bym się nie zdziwił gdyby Grażyna miała rację.

[GPO Finanse]

.... Wiele zapisów z ustawy jest wyjęte rodem z filmów Barei. ....

 

Trudno o lepsze określenie tego co jest zawarte w tej ustawie, niestety.