Kredyt na zakup domu

[mateusz259]

Proszę o obliczenie zdolności oraz jakieś propozycje kredytowe.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 - 420 miesięcy

Wysokość kredytu. 324 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 360 000 / 36 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom szeregowy

Metraż nieruchomości. 100 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnosląskie

Stan zaawansowania inwestycji: stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: były kredyty, wszystko spłacone

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 750zł / 750zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 4650 zł

Wykonywany zawód

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? bzwbk / TAK

Inne istotne informacje:

 

Jedna osoba: 12 miesięcy umowy zlecenie, podpisana na ponad rok do przodu, średnia z ost 6 miesięcy to 3500 zł netto

Druga osoba: 6 miesięcy umowy zlecenie, podpisywana co miesiąc, średnia z ost 6 miesięcy to 1150 zł + umowa o pracę 1/2 etatu od roku 750 zł miesięcznie netto

 

Kredyt albo na 2 osoby albo na jedną, w zależności od lepszej zdolności

[lzalewski]

Brak wszystkich danych.

[mateusz259]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 - 420 miesięcy

Wysokość kredytu. 324 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 360 000 / 36 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom szeregowy

Metraż nieruchomości. 100 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnosląskie

Stan zaawansowania inwestycji: stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 / 25

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: wszystko w terminie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 750zł / 750 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 4650 / 3360 zł

Wykonywany zawód: informatyk / sprzedawca

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? bzwbk / TAK

Inne istotne informacje:

 

Jedna osoba: 12 miesięcy umowy zlecenie, podpisana na ponad rok do przodu, średnia z ost 6 miesięcy to 3500 zł netto

Druga osoba: 6 miesięcy umowy zlecenie, podpisywana co miesiąc, średnia z ost 6 miesięcy to 1150 zł + umowa o pracę 1/2 etatu od roku 750 zł miesięcznie netto

 

Kredyt albo na 2 osoby albo na jedną, w zależności od lepszej zdolności

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[mateusz259]

Tak, 80 000 zł

[lzalewski]

 

 

Jedna osoba: 12 miesięcy umowy zlecenie, podpisana na ponad rok do przodu, średnia z ost 6 miesięcy to 3500 zł netto

 

Jaka jest średnia za 12 miesięcy?

[mateusz259]

2800

[lzalewski]

mBank:

- marża 2,15%

- prowizja 1,5% (4860zł)

- rata 1524zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (nr 1 - 66,42zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[mateusz259]

To propozycja przy założeniu ze do kredytu przystępuje jedna osoba czy obie ?

 

Czy jeśli jednak chcielibyśmy poszerzyć wysokość kredytu o kwotę na wykończenie (80000 zł) czy jest to możliwe ?

[lzalewski]

Zdolność w mBanku będzie niezależnie od tego czy przystąpi jedna czy dwie osoby. Przy jednej osobie zdolność jest na styku, przy dwóch mamy zapas.

[mateusz259]

Rozumiem, zakładając ze przystąpią 2 osoby, czy poszerzenie kredytu o koszt wykończenie (80 000 zł) jest możliwy ?

[lzalewski]

Jest możliwe, ale należy nadal pamiętać o min. 10% wkładu liczonego od całości inwestycji, a zatem zakup+wykończenie.

Potrzebujesz dodatkowych środków oprócz już posiadanych 80k?

[mateusz259]

Rozważam różne ścieżki, jedną z nich jest wzięcie kredytu na nieruchomości + wykończenie, 0,9 * ( 360 000 + 80 000 ) = 396 000. Czy posiadamy zdolność na takim poziomie ?

[lzalewski]

Tylko w mBanku, ponieważ w innych bankach będzie problem z akceptacją umowy zlecenie trwającej od 6 miesięcy.

[mateusz259]

Z tego co się orientuje to Bank Zachodni rozwniez akceptuje umowę zlecenie od 6 miesięcy. Czy mogę otrzymać od Pana propozycje z tego banku ?

 

Mam rozwniez pytanie, czy możliwe jest zaciągniecie kredytu na 90% wartości nieruchomości czyli 324 000 a następnie "dobranie" kwoty na wykończenie jeszcze w ramach "poszerzenia" tego samego kredytu ? Jak to wtedy wyglada ze wskaźnikiem LTV ? Bo teoretycznie wziąłem juz 90% wartości nieruchomości i biorąc środki na remont deklaruje ze potrzebuje 80 000 to dostanę tylko 64 000 czy 80 000 ?

[lzalewski]

BZ WBK w tym przypadku nie przejdzie.

O kredyt na wykończenie wnioskujesz na podstawie tego samego wniosku kredytowego, co na zakup nieruchomości. Zakładając koszt zakupu 340k i wykończenie 80k otrzymasz łącznie 378k.

[mateusz259]

Tak rozumiem, ale jeśli załóżmy, ze zawnioskuje tylko na nieruchomosc, dostanę i kupie, a za miesiąc okaże się ze moje środki na remont nie wystarcza, czy mogę poszerzyć ten sam kredyt o koszt wykończenia czy muszę brać kolejny osobny kredyt ?

 

Z jakich powodów BZ WBK nie przejdzie jeśli można wiedzieć ?

[lzalewski]

Wówczas będzie to już osobny kredyt.

W przypadku BZ WBK konieczne jest wykazanie min. 70% dochodu z umowy zlecenie również w roku ubiegłym. Jeśli umowa jest od 6 miesięcy, to warunek nie będzie w tym przypadku spełniony.

[mateusz259]

Dziękuję za odpowiedź. Czy mBank oferuje okres karencji od spłaty kredytu ? Jeśli tak to jaki? Czy jest możliwe rozpoczęcie spłaty kredytu od momentu wprowadzenia się do nieruchomości (zakończenia remontu) lub od momentu odebrania nieruchomości od dewelopera ?

[lzalewski]

Możliwa jest karencja, ale w jej okresie tak czy inaczej będziecie płacić odsetki od salda zadłużenia. W Waszym interesie będzie możliwie jak najszybsze rozpoczęcie spłacania kapitału.