Kredyt na budowę domu - 250 tyś /15 lat

[Yoshizaki]

Witam,

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Wysokość kredytu. 250 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 540 000 PLN / wartość działki 80 tyś + 210 000 PLN gotówki + miesięcznie odkładam 5000zł na budowę

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny / budowa domu systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny na działce 10ar

Metraż nieruchomości. 136 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie / Alwernia

Stan zaawansowania inwestycji. 0% - pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby (dziecko w drodze)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/28

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8240 PLN / 8240 PLN

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. 3 lata / 1,5 roku

Okres trwania umowy/działalności w przód. Umowa na czas nieokreślony / umowa na czas określony do 31.10.2018

Wykonywany zawód Analityk Finansowy(kierownik) / Specjalista ds. wsparcia IT

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Alior Bank / Tak

Inne istotne informacje: Żona w ciąży na L4 w tej chwili od kilku miesięcy. Poród w sierpniu. Po rocznym urlopie macierzyńskim żona wraca do pracy. Budowę chciałbym rozpocząć w lipcu, mam środki by wybudować dom w stanie surowym zamkniętym, więc pierwszą transze kredytu, lub całość chciałbym otrzymać w lutym 2018. Proszę także o opinie czy kredyt brać z żoną czy lepiej samemu?

Pozdrawiam!

 

Maciej

[PWFinanse]

rozdziel dochód na twój i żony

[Yoshizaki]

5040 / 3200

[PWFinanse]

jeśli nie macie rozdzielności to żona musi być kredytobiorcą, sam masz zdolność na tą kwotę nie biorąc pod uwagę dochodu żony

 

ING/250k PLN/15 lat

-marża 1,69%

-rata 1787 PLN

-prowizja 4225PLN 1,69% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 87,50 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 680 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[lzalewski]

Jeśli środki z kredytu chcesz otrzymać w okolicach lutego, to wskazywanie rozwiązań już teraz nie ma większego sensu.

[Yoshizaki]

a czy jak wstrzymam się z braniem kredytu np do grudnia to nie będę miał gorszych warunków ze względu na to, że żona będzie miała umowę o pracę na okres krótszy niż rok do przodu? Albo możliwe jest wzięć kredytu w 2 transzach. We wrześniu pierwsza transza np 50 tyś a w lutym 200 tys? Chodzi o to że chciałbym odkładać jeszcze pieniądze do wiosny na budowę zamiast spłacać kredyt zanim jest mi on faktycznie potrzebny

[PlanFinance]

Kredyt bierze się w transzach. W zależności od banku będzie to 2-5 transz.Kredyt zaczynasz spłacać od momentu uruchomienia. Środki warto zabezpieczyć wcześniej żeby coś Ci po drodze nie wypadło typu zmiana pracy, zwolnienie, propozycja nowej pracy, choroba i tysiąc innych. Jeśli potrzebujesz środki na grudzień to ING możesz składać.

 

Aha i jeszcze jedno. Taka obserwacja tego co piszesz. Przy budowie najważniejszy jest komfort budowy a nie to czy zapłacisz 3k odsetek więcej czy mniej. Nie staraj się oszukać systemu bo oszukasz sam siebie i za 3k będziesz miał 100 rzeczy więcej do roboty.

[Yoshizaki]

nie staram się oszukać po prostu mam wyceny / ekipy dograne i na 100% do lutego mógłbym finansować wszystko z własnych środków i jeszcze zostanie... ING wydaje się najsensowniejszą opcją skoro na grudzień można już się starać Dzięki

[PlanFinance]

nie staram się oszukać po prostu mam wyceny / ekipy dograne i na 100% do lutego mógłbym finansować wszystko z własnych środków i jeszcze zostanie.

 

Wiesz ile razy ja to słyszałem a później się okazywało inaczej?

 

Generalnie po rozmowach z ludźmi budującymi domy to 100% robi w kosztorysie niedoszacowanie.

[PWFinanse]

składaj jak najszybciej wniosek, najlepiej jeszcze przed wejściem w życie ustawy, w ING masz kredyt w 2 transzach, pierwsza 40%, i tak przez okres budowy będziesz płacił odsetki od uruchomionej transzy...