Pomoc w określeniu zdolności kredytowej

[wieszjakjest]

Mam okazję kupić mieszkanie, które obecnie wynajmuję. Nigdy nie interesowałam się kupnem mieszkania, stąd nawet nie wiem czy przy obecnych zarobkach mam w ogóle zdolność kredytową.

Poniżej mój schemat:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30lat

Wysokość kredytu. 220000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 250000/30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie, księga wieczysta

Metraż nieruchomości. 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. rynek wtórny, budynek z lat 80, w pełni umeblowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. jeszcze nie sprawdzałam, dwa kredyty konsumenckie/sprzęt elektroniczny - raty spłacane terminowo

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2393zł/2375zł

Okres trwania umowy/działalności w tył. od 1.06.2017 czas nieokreślony, zatrudnienie w obecnym miejscu od marca 2016

Okres trwania umowy/działalności w przód. czas nieokreślony

Wykonywany zawód pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Credit Agricole

Inne istotne informacje: od 1.06 podpisałam umowę na czas niekreślony. Do tej pory pensja podstawowa wynosiła 2500zł brutto plus premia uznaniowa (stąd też różnica w średnim miesięcznym dochodzie). Na nowej umowie mam 2850zł brutto plus premia, natomiast jeszcze nie wiem czy faktycznie netto podwyżka również będzie, czy po prostu będę miała niższe premie, a średni dochód nie wzrośnie. Pierwszą wypłatę z nowej umowy dostanę w lipcu.

Czy przy obecnych danych zawartych w schemacie mam w ogóle zdolność kredytową? Nie chcę jeszcze konkretnych ofert, poczekam na przyszłe pensje ;)

[wieszjakjest]

Zero odpowiedzi. Rozumiem, że w takim razie póki co mogę zapomnieć o kredycie?

[Mr Tomek]

my też jesteśmy tylko ludźmi, czasem śpimy i jemy, pracujemy z klientami i ich wnioskami...

czasem zdarza się coś przegapić na forum...

 

Pekao - 194tys

zaraz policzę w Mille, tam powinna wyjść zdolność

 

- - - Uaktualniono - - -

 

w Mille wychodzi mi max 189tys niestety....

[wieszjakjest]

Dziękuję za pomoc.

 

Na razie zapytałam tylko o siebie, ale jestem w związku i razem mamy większe dochody. Natomiast nie wiem jak z BIKiem partnera, póki co nie sprawdzaliśmy, żeby nie mieć za dużo zapytań. Ale skoro sama nie mam odpowiedniej zdolności, to spróbujemy we dwoje.

[PlanFinance]

Własne zapytanie nie ma żadnego Wpływu na scoring. Sam scoring bankowy nie ma również większego wpływu na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego.

[PWFinanse]

wejdź na stronę bik.pl i tam możesz pobrać raport lub jeśli masz konto osobiste w PKO BP to przez ich bankowość internetową też taki raport możesz pobrać

 

mBank zdolność 187 tyś przy średniej z 3m-cy 2393

[wieszjakjest]

Dziękuję, w weekend zajmę się tym BIK-iem.

A o ile wzrośnie moja zdolność przy średnich dochodach w wysokości 2700zł netto?

[PWFinanse]

ok 230 tyś w mBanku tak na szybko

[wieszjakjest]

Czy każde zajęcie komornicze na koncie ma wpływ na możliwość uzyskania kredytu? Okazuje się, że partnerowi kilka dni temu zajęto 3000zł za niespłacony dług sprzed kilku lat. Czy tutaj istotne jest czego dotyczył dług?

Po niedzieli będziemy zamawiać raport BIK, ja również wypełnię schemat od nowa w związku z podwyżką (prawdopodobnie sama mam wystarczającą zdolność)

[lzalewski]

Zajęcie takie będzie widoczne dla banków, które będą prosić o pełne wyciągi.

Jakiego długu dotyczyło zajęcie?

[PWFinanse]

Kwestia czego dotyczyło to zajęcie komornicze?

[wieszjakjest]

Niestety jakieś raty za sprzęt, chyba w AIG Bank. Stara sprawa, na pewno sprzed ponad 4-5 lat. Co ciekawe komornik nie wysłał wcześniej żadnego pisma ani na adres zameldowania, ani do pracy. Od razu zajął konto.

[Mr Tomek]

Dziwna sprawa

Wg mnie samo zajęcie w tym momencie jest mniej ważne niż możliwość negatywnych wpisów w BIK

[PWFinanse]

W schemacie jest jedna osoba przystępująca do kredytu. Kto to będzie? Ta osoba co ma zajęcie?

[wieszjakjest]

Nie, w schemacie są tylko moje dane, które zaktualizuje w przyszłym tygodniu, po otrzymaniu wynagrodzenia za ubiegły miesiąc.

Zajęcie natomiast dotyczy mojego partnera, zastanawialiśmy się nad wspólnym kredytem, ale obawiam się, że w obecnej sytuacji nie będzie to możliwe. (dług jest już uregulowany)

[PWFinanse]

Jeśli ma zajęcie za raty to ma na pewno w raporcie BIK windykacje...

[Krypto]

czy można sprawdzić swój profil bik ?

[PlanFinance]

Oczywiście. Można raport pobrać po zarejestrowaniu się na stronie bik.pl

[wieszjakjest]

w związku z lekką poprawą sytuacji materialnej podaję zaktualizowane info:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30lat

Wysokość kredytu. 220000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 250000/30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie, księga wieczysta

Metraż nieruchomości. 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. rynek wtórny, wieżowiec z początku lat 80, w pełni umeblowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dwa kredyty konsumenckie/sprzęt elektroniczny - raty spłacane terminowo - BIK ok, punktacja 514

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2834zl / 2613,50zl

Okres trwania umowy/działalności w tył. od 1.06.2017 czas nieokreślony, zatrudnienie w obecnym miejscu od marca 2016

Okres trwania umowy/działalności w przód. czas nieokreślony

Wykonywany zawód: od 1.09 asystent sprzedaży

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Credit agricole

 

Jak to wygląda?

[PWFinanse]

Bank: Millennium

- Kwota kredytu 220000zł

- Oprocentowanie zmienne 4,03% (w tym: WIBOR 3M 1,73% + marża 2,3%)

- Prowizja za udzielenie kredytu 0%

- Rata 1054 zł/360 m-cy

- Całkowity koszt kredytu 176131 zł, w tym:

1. Odsetki 159484 zł

2. Ubezpieczenie na życie 9498 zł

3. Ubezpieczenie nieruchomości 6525 zł

- RRSO 4,74%

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu od początku okresu kredytowania.

Koszt ubezpieczenia na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 44zł). Można przedstawić cesję innego ubezpieczenia (z doświadczenia podpowiem, że w tym przypadku taniej raczej się nie da).

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku to 0,09% od wartości nieruchomości rocznie. Można przedstawić cesję z innego TU akceptowanego przez bank.

[wieszjakjest]

Dziękuję

I tyko Millenium wchodzi w grę?

[PWFinanse]

Jest szansa na dodatkowe 20 tyś wkładu lub może mieszkanie wymaga remontu?

[wieszjakjest]

Większego wkładu własnego nie dam rady zorganizować.

Jeśli chodzi o remont, to raczej nie za dużo, na pewno wymiana drzwi wejściowych i malowanie całego mieszkania.

[PWFinanse]

Odrębna własność czy spółdzielcze własnościowe?

[wieszjakjest]

Spółdzielcze