300 tys PLN / działalność gospodarcza IT

[tomaszektoma]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.20

Wysokość kredytu. 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 500 000 zł / wkład 200 000zł + ok. 70 000 - 100 000 ekstra środki na wykonczenie

Rynek wtórny

Metraż nieruchomości. 60m2

Lokalizacja nieruchomości. Warszawa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: jest

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: ING Konto firmowe

Inne istotne informacje: działalność gospodarcza / kontrakt IT od 4mies

wcześniej umowa o prace 8lat, to samo stanowisko, zakres prac IT (analityka/programowanie) ale teraz pracuje u konkurencji. Ciaglość zatrudnienia jezeli chodzi o zmiane pracy

Działalność gospodarcza:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

4 mies ostatnie po 15 000 netto na fakturze, czyli ok. 11 500 po odliczeniu ZUS i podatku, kosztow

wczesniej 7500 netto na umowe o prace

Okres trwania umowy: kontrakt B2B na czas nieokreślony od 4mies

 

 

 

 

Czy jest szans na kredyt z tak krotkim stazem firmy? czy jest szansa ze jakis bank pochyli sie nad tym ze to branza IT, jest ciaglosc zatrudnienia i podobne stanowisko w kolejnej duzej firmie

?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

i tak wiem ;) ze rezygnujac z umowy o prace i przechodzac na B2B podjelem najgorsza decyzje jezeli chodzi o kredyt hipoteczny

 

ale moze sa jakies banki z odstepstwami

[PlanFinance]

Po 6mc/9mc będzie można próbować uzyskać kredyt. Powinno się udać bo po pierwsze IT, po drugie dobre dochody, po 3 duży wkład własny.

[tomaszektoma]

Chociaż tyle.cieszy że nie 12 czy 24 miesięcy

 

 

Czy można jakoś optymalizować kwestie prowadzenia działalności po kredyt hipoteczny?

 

Na razie na pewno się wstrzymam z braniem samochodu w leasing czy generowaniu nadmiernych kosztów, komputery, licencje,.sprzęt elektroniczny

[PlanFinance]

Optymalizacja działalności polega na terminowym rozliczaniu się z ZUS i US i nie robieniu dużych kosztów. Nic więcej nie da się zrobić

[tomaszektoma]

Muszę kupić samochód

 

Pewnie leasing z duzym wkładem na start i wykup na osobę prywatną na koniec. Ew środek trwały za gotówkę i na fvat

 

 

Czy jakoś banki uwzględniają że to składnik majątku firmy czy raczej koszt i zerowanie dochodów.

[PlanFinance]

Na majątek firmy nikt nie patrzy. Liczy się dochód. Leasing to koszt. Kupno za gotówkę i amortyzację część banków potrafi zrozumieć jako dochód.

[tomaszektoma]

Czyli robiąc amortyzację na 3000zl mies

 

Pomniejszona o 19% może stanowić dla.bankow dochód? W wysokości 2430zl?

[PlanFinance]

W części banków tak. W cześci banków nie ma to żadnego znaczenia. Liczy się czysty dochód.

[Mr Tomek]

banki raczej nie bawią się jeszcze w liczenie podatku od tego tylko biorą ratę leasingową pod uwagę

[PWFinanse]

Rata leasingowa w okolicach 2 tyś żadnej krzywdy ze zdolnością Ci nie zrobi. Na 300 tyś kredyt wystarczy 3,5 tyś dochodu.

[tomaszektoma]

Trochę to dziwne wszystko ale rozumiem że amortyzacja jest lepiej postrzegana

 

 

A dodatkowo idąc tym wątkiem, amortyzacja drogiego sprzęt elektronicznego także nie obniża dochodu? A nawet jest pozycjonowanie postrzegana przez niektóre banki?

[PWFinanse]

Tylko przy leasingu operacyjnym amortyzacja nie leży po twojej stronie, ty wrzucasz w koszty całą ratę leasingową.

 

Tak, część banków przyjmuje amortyzację jako dochód.