Kredyt mieszkaniowy 290000

[Signum]

Witam. Prosiłbym o pomoc w wyborze najlepszej oferty kredytu mieszkaniowego.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 290 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 246 000 zł (w tym mieszkanie, miejsce w garażu podziemnym i komórka lokatorska) / 30 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie zakupione od developera

Metraż nieruchomości - 44,25 m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

Aktualne obciążenia kredytowe - spłacanie raty w wysokości 320zł miesięcznie (pozostało 10 rat) i drugiej w wysokości 210 zł (pozostała jedna rata)

Historia w BIK - spłacony jeden kredyt ratalny

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5466zł/5375zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza - nie

Okres trwania umowy/działalności w tył.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Wykonywany zawód - programista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - ING Bank Śląski

Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Wysokość kredytu - 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 246 000 zł (w tym mieszkanie, miejsce w garażu podziemnym i komórka lokatorska) / 30 000 zł

Wyjaśnij kwoty.

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Jakie są ramy czasowe umowy o pracę?

[Signum]

Nie posiadam środków na wykończenie, doliczyłem je do kwoty kredytu.

Moja umowa o pracę obowiązuje od 30 września 2015 do 30 września 2020.

[lzalewski]

Rozpisz dokładnie:

- cena zakupu,

- koszt wykończenia,

- posiadane środki własne.

[Signum]

- Cena mieszkania: 214000 zł, cena komórki lokatorskiej o pow. 6 m^2 to 11000zł, cena miejsca w garażu podziemnym: 20000 zł

- Koszt wykończenia (licząc 1000zł za metr kw.) 44000 zł

- Posiadane środki własne: 30000 zł.

[lzalewski]

Kwoty mi się nie sumują. Według powyższych całkowity koszt inwestycji (zakup + wykończenie) to 289000zł. Odejmując od tego wkład własny, kwota kredytu powinna być na poziomie 259000zł.

[Signum]

Faktycznie, mój błąd. Nie odliczyłem wkładu własnego od kwoty kredytu.

[lzalewski]

Bank: Millennium

- Kwota kredytu 259000zł

- Oprocentowanie zmienne 4,03% (w tym: WIBOR 3M 1,73% + marża 2,3%)

- Prowizja za udzielenie kredytu 0%

- Rata 1241zł/360 m-cy

- Całkowity koszt kredytu 206720zł, w tym:

1. Odsetki 187760zł

2. Ubezpieczenie na życie 11160zł

3. Ubezpieczenie nieruchomości 7800zł

- RRSO 4,13%

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu od początku okresu kredytowania.

Koszt ubezpieczenia na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 51,80zł). Można przedstawić cesję innego ubezpieczenia (z doświadczenia podpowiem, że w tym przypadku taniej raczej się nie da).

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku to 0,09% od wartości nieruchomości rocznie. Można przedstawić cesję z innego TU akceptowanego przez bank.

 

Bank: PEKAO S.A.

- Kwota kredytu 259000zł

- Oprocentowanie zmienne 3,58% (w tym: WIBOR 3M 1,73% + marża 1,85%)

- Rata 1175zł/360 m-cy

- Całkowity koszt kredytu 201052zł, w tym:

1. Odsetki 164000zł

2. Prowizja za udzielenie kredytu 1,9% - 4921zł

3. Ubezpieczenie nieruchomości 7770zł

4. Ubezpieczenie niskiego wkładu 1051zł (opłata jednorazowa)

5. Ubezpieczenie na życie 23310zł (0,3% od 25% kwoty udzielonego kredytu rocznie - 777zł)

- RRSO 3,88%

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

Kartę kredytową można zamknąć po uruchomieniu kredytu.

Ubezpieczenie nieruchomości - za pośrednictwem banku wymagane w pierwszym okresie. Później można przedstawić cesję innego TU.

Ubezpieczenie na życie - można przedstawić cesję innego TU.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W następnym tygodniu będę w Krakowie. Moglibyśmy się ewentualnie spotkać.