Pytanie

[Pytaniekredy]

Dzień dobry,

 

Bardzo proszę o pomoc w obliczeniu jednej rzeczy. Załóżmy, że przy tym samym rrso zaciągam kredyt jeden na 15 lat lub na 35 lat. Spłacam kredyt po 10 latach. Odsetki za spłatę 0%. Według pośrednika całkowity koszt kredytu wychodzi bardzo podobny w przypadku kredytu na 15 lat i kredytu na 35 w przypadku takiej spłaty. Proszę o wyrozumiałość

[PlanFinance]

Zacznę od tego że RRSO dla hipotek jest beznadziejnym parametrem i w żaden sposób nie należy się kierować.

 

Dlaczego możesz przeczytać na moim blogu http://blogkredytowy.pl/2015/05/rrso-a-kredyt-hipoteczny/

 

Zmień pośrednika, jeśli twierdzi takie bajki. Zawsze, ale to zawsze szybsza spłata oznacza mniejsze koszt.

[Pytaniekredy]

Rozumiem sprawy dodatkowych kosztów, które banki dodają wszędzie. Chodzi o założenie, że wszystkie koszty są takie same dla tych 2 hipotetycznych kredytów i oprocentowanie takie samo. W obu przypadkach spłacamy kredyt przed czasem. Po takim samym czasie.

[PlanFinance]

Zależy od sposobu nadpłaty. Im szybsza i bardziej cykliczna tym koszt będzie bardziej podobny. Jeśli zakładasz spłatę jednorazowo, po 10 latach to różnice się pojawią.

[Pytaniekredy]

dziękuję,

 

Jak sprawdzić ile wyniesie taka różnica i z czego ona wynika, przy założeniu jednorazowej spłaty po 10 latach?

[PlanFinance]

Przykład:

 

100k PLN, oprocentowanie 3,5%

 

15 lat - suma odsetek po spłacie po 10 latach - 31 609 PLN

 

35 lat - suma odsetek po spłacie po 10 latach - 25 083 PLN

 

Różnica wynika z szybkości spłaty kapitału. Jak bierzesz kredyt na krótszy okres to szybciej spłacasz kapitał a więc odsetki są niższe.

[Pytaniekredy]

bardzo dziękuję za pomoc

[PlanFinance]

Na zdrowie