Kosztorys remontu mieszkania Millenium

[Arcatera]

Witajcie

Otrzymałem kredyt hipoteczny na mieszkanie + pieniądze na wykończenie w banku Millenium, jeszcze nie podpisałem umowy. Bank pieniądze na remont chce wypłacać w dwóch równych transzach, przy czym druga będzie wypłacona po udokumentowaniu wykonania prac za pierwszą pulę pieniędzy. Kosztorys jaki robiłem do banku był bardzo uproszczony i stąd moje pytanie:

w kosztorysie zaznaczyłem w tabeli "sufity podwieszane", że takowe będą w łazience, kuchni i salonie. Teraz mam trochę inną koncepcję wykonania remontu, gdzie np chciałbym zrezygnować z sufitów w kuchni i salonie, za to będę chciał zrobić ściany działowe w tej technologii ale nie było takiej pozycji w kosztorysie, przy rubryce z zabudową z G-K. Czy to może być problem dla banku? Czy zanim zacznę remont lepiej porozmawiać z bankiem,że chciałbym dokonać takich korekt, oczywiście nie zmieniając kwoty uzyskanego kredytu na remont?

Będę wdzięczny za odpowiedź

[PlanFinance]

Oczywiście że musisz to zgłosić. Będziesz musiał zrobić też aneks do operatu. Operat wróci do działu wycen o ponownej weryfikacji.

[Arcatera]

Dziękuję za odpowiedź. Czyli rozumiem, że robiąc uproszczony kosztorys i starając się o kredyt hipoteczny z pieniędzmi na remont muszę mieć już gotową wizualizację mieszkania w głowie, bo inaczej każda nawet najmniejsza zmiana względem kosztorysu będzie powodem do czepiania się przez bank? Dobrze to rozumiem? Bo (wiem, że nie Pan ustala zasady) brzmi to bardzo niedorzecznie.. A zmiany na etapie remontowania są zawsze. Oczywiście wiem, że mogłem nie prosić banku o pieniądze i nie byłoby problemu.

[PlanFinance]

Nie wiem dlaczego traktujesz to jako uproszczony kosztorys. To nie jest niedorzeczne tylko bardzo logiczne. Deklarujesz wykonanie określonych prac, a te mogą mieć wpływ na przyszłą wartość nieruchomości. Na podstawie kosztorysu robiony jest operat szacunkowy i ustalana wartość nieruchomości. Od wartości nieruchomości zależą parametry kredytu.

 

Wątpię by to miało realny wpływ, ale korektę trzeba zgłosić żeby nie mieć kłopotów.

[Arcatera]

Traktuję to jako uproszczony kosztorys, bo jak pisałem w pierwszym poście, taki druk dostałem z banku. Kilka hasłowych pozycji do uzupełnienia, bez wyszczegółowiania poszczególnych prac. Taki kosztorys bank zaakceptował, po uprzedniej wizycie rzeczoznawcy i tyle. Czy słyszał Pan może, że przy wykonaniu innego rodzaju prac z tych pieniędzy ale w ramach remontu zakupionej nieruchomości, na którą był brany kredyt bank przyjmował oświadczenie, że np. nie wykonałem sufitu w salonie ale w tej samej technologii wykonałem dwie ścianki działowe? Bo jeżeli faktycznie przy tak drobnych zmianach mam znowu czekać na weryfikację banku, to chyba nie ma dla mnie sensu podpisywania umowy..

[PlanFinance]

Traktowałam to jako uproszczony kosztorys bo taki druk dostałam w banku. Nie widzę sensu.

 

Sufity podwieszane są w tej samej pozycji w kosztorysie co okładziny g-k. Jak to wypełniłaś? Skreśliłaś wszystko poza sufitami?

 

Naprawdę nie wiem dlaczego ludzie nie rozumieją że dokumentach musi być porządek. Już raz źle oceniłaś kosztorys, więc zrozum że Twoja ocena kolejny raz może być błędna.

[Arcatera]

Ok, dziękuję Panu jeszcze raz za pomoc. Porządek musi być to prawda. Szkoda, że w bankach go nie ma, pewnie przez takich ludzi jak ja Pozdrawiam