Zanizone metry w akcie notarialnym.

[Barcaa44]

Witam

 

Ja mam takie pytanie. Staramy się z żoną o kredyt hipoteczny z MDM. Właściciel mieszkania chce sprzedać je za 200tys w centrum miasta. Problem w tym że w akcie jest umieszczone iż ma. Piwnica 49m. A tak naprawdę ma 91. Dlaczego? Ponieważ mieszkanie jest na poddaszu i są skosy oraz antresole których się nie liczy niby. Pytanie jest takie. Wycenę przed wystawieniem robił mu znajomy i mówi że jest warte koło 220 ale liczył wszystko, całe 90m. Pytanie czy rzeczoznawca przy kredycie jak zobaczy akt te 49m nie będzie musiał policzyć tylko te 49meteow czy liczy się jako całemieszkanie .? Z góry wielkie dziekk

[PlanFinance]

Sposób liczenia metrażu p.u jest dokładnie określony w interpretacji ministerstwa. Jak? Znajdziesz na moim blogu:

 

https://blogkredytowy.pl/2015/11/ciekawe-przypadki-mdm/

 

Tak samo będzie liczona wartość nieruchomości. Z Twojego opisu wynika, że wartość zostanie skorygowana.

[Barcaa44]

Okej. A jeszcze jedno. Umowę na czas nieokreślony mam od 29 września. 3 miesiące przypadają praktycznie przed 2 styczniem, wtedy kiedy się składa wniaoski o mdm. Jak złoże 2 stycznia wniosek o kredyt i mdm to bank najpierw przez Np tydzień podejmuje decyzje a potem wysyła o mdm czy kiedy Sobie Kalkuluje o mojej zdolności jednocześnie już może złożyc wniosek do mdm ?

[PlanFinance]

Każdy bank ma swój własny sposób. Nie wykluczone że banki będą to edytować by ściągnąć do siebie jak najwięcej klientów. Tak było w zeszłym roku. Nie w każdym banku wystarczy 3 miesiące.

[Barcaa44]

No ja sprawdzałem u mnie w Millenium i mowili 3m . Dzięki za wszystkie wskazówki. To jestem w kropce. Bo nie wiem nic w sumie. Czy mogę np podpisać umowę przedwstępna i wpłacić zadatek skoro może sie okazać ze wniosek do mdm wyjdzie za późno.

[PlanFinance]

Nie składa się wniosku tylko do 1 banku. Szczególnie istotne w MdM będzie to żeby zrobić to poprawnie(wszystkie poprawki zabierają niezbędny czas) oraz w banku, który wpierw rejestruje środki z MdM a dopiero później bierze się za analizę. Podpisać i złożyć zadatek możesz. Twoja decyzja. Inna sprawa czy wszystko zrobisz prawidłowo, żeby zmaksymalizować swoje szanse. MdM nie jest taki prosty jak się wszystkim wydaje. To zupełnie inny kredyt niż zwykła hipoteka.

[Barcaa44]

czym więcej się dowiaduje tym gorzej. Same problemy. właściciel zanim znalezlismy Mieszkanie tez przekazał je agencji, zaakceptowali na kwotę 220tys. Jest możliwośc ze przez rzeczoznawców może być jeszcze zaniżone z racji na te metry kiedy agencja zaakceptowała taka kwotę ?

 

Ps. Przepraszam za to wcześniej cos. Prowadziłem auto jak pisałem. Nigdy więcej !

[PlanFinance]

No czym więcej dowiaduje się o tym tym gorzej. Masakra jakie problemy. A właściciel np zanim dostaliśmy Aukcje mieszkania dał ofertę agencjom i oni zaakceptowali te mieszkanie jako kwotę 220tys. Tzn ze nie ma możliwości ze przez rzeczoznawców może być jeszcze zaniżone z racji na te metry ??

 

To nie jest polski język

[Barcaa44]

Poprawione.

[PlanFinance]

czym więcej się dowiaduje tym gorzej. Same problemy. właściciel zanim znalezlismy Mieszkanie tez przekazał je agencji, zaakceptowali na kwotę 220tys. Jest możliwośc ze przez rzeczoznawców może być jeszcze zaniżone z racji na te metry kiedy agencja zaakceptowała taka kwotę ?

 

Ps. Przepraszam za to wcześniej cos. Prowadziłem auto jak pisałem. Nigdy więcej !

 

Rzeczoznawca nie musi znać zasad dotyczących MDM.

 

Wartość nieruchomości zawsze podlega weryfikacji.