Kredyt na dom i wykonczenie

[Anteksrm]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu KREDYTOWANIA. 30

Wysokość KREDYTU. 400

Wartość nieruchomości 330000/ wkład WŁASNY 30**

Rynek pierwotny

Rodzaj NIERUCHOMOŚCI DOM WOLNOSTOJACY/rodzaj własności

Metraż NIERUCHOMOŚCI. 121

Lokalizacja NIERUCHOMOŚCI WIELKOPOLSKA

Stan zaawansowania INWESTYCJI. GOTOWY

Łączna liczba osób w gospodarstwie 3 domowym.

Wiek kredytobiorców. 27/30

Aktualne obciążenia KREDYTOWE. 500ZL

Historia w BIK. OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3MC 5500/55006mc.

Okres trwania umowy/działalności w TYŁ. 10LAT/2LATA

Okres trwania UMOWY NA CZAS NIEOKREŚLONY/31 GRUDNIA 2020

Wykonywany ZAWÓD HIGIENISTKA STOMATOLOGICZNA/ŻOŁNIERZ

Bank w którym posiadane jest KONTO PKO BP/ wpływ z wynagrodzenia Tak

[lzalewski]

Wysokość KREDYTU. 400

Wartość nieruchomości 330000/ wkład WŁASNY 30**

Wyjaśnij.

 

Dochód zawiera 13-tkę i WAM?

Napisz kwotę 13-tki i datę otrzymania oraz wysokość świadczenia z WAM.

[Anteksrm]

Nie ma 13 i wam wliczonego w tą pensje

 

- - - Uaktualniono - - -

 

13 w marcu z wam 900 netto

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Aha 13 2700zl

[PlanFinance]

Rozdziel dochody, nie wliczaj WAM, nie wliczaj 13, wskaż wysokość WAM i 13 oraz moment, kiedy ją otrzymałeś.

 

13 w marcu z wam 900 netto

 

Dlaczego zatem ją podajesz w średniej z 3 i 6 miesięcy?

[Anteksrm]

Ja 2750 żona 2700 razem 5500 13-tka jest w marcu więc nie liczę już do średniej a z wam co miesciac 900 ale chyba banki tego nie biora do dochodu

[lzalewski]

13-tka wyniosła 2750zł?

Cze jesteście w stanie spłacić ewentualnie obecne zobowiązanie?

[Anteksrm]

Tak 2750. Albo splacimy albo wkład własny

[Anteksrm]

Pomożecie coś?

[Mr Tomek]

wyjaśnij kwotę inwestycji

 

min wkład własny to 10%

[PWFinanse]

Rozpisz dokładnie:

- cena zakupu

- koszt remontu

- wkład własny (nie mniej niż 10% wartości całej inwestycji - zakup+remont).

[Anteksrm]

Cena zakupu 330 000

Koszt remontu 70 000

Wklad własny 40 000

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ile najlepiej mieć wkładu? Czy wkład własny odejmuję od kredytu? Tzn jeśli wezmę 400tys. Do dostanę 360 bo mam wkład 40 tys?

[PWFinanse]

Kredytu dostaniesz 360 tyś, z czego 290 tyś plus twoje 40 tyś pójdą do sprzedającego a 70 tyś na remont dostaniesz po odbiorze kluczy.

 

Musicie spłacić obecny kredyt bo brakuje zdolności.

[Anteksrm]

A jak ukryjemy dziecko? Wtedy będzie zdolność? Na jakim poziomie zarobki musielibyśmy mieć z żoną żeby była zdolność?

[RobertS]

to wtedy będzie to podlegało pod art. 297 §1 Kodeksu karnego...

[Anteksrm]

Byłem u doradcy powiedział że do ogarniecia i też mam kilku znajomych którzy tak zrobili.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Podobno też PKO bierze pod uwagę zaświadczenie z WAM o wypłacie świadczenia co miesiąc 900zl

[PWFinanse]

Odradzam tego doradcę stanowczo.

[PlanFinance]

Nie wolno tak robić, chyba że chcesz żeby dziecko Ciebie odwiedzało 1/2 razy w miesiącu na widzeniach. Lepiej popracować nad zdolnością niż kombinować. Ktoś, kto poleca takie załatwianie sprawy nie jest w żadnym wypadku godny zaufania. Ryzykuje Twoją przyszłością dla swojego dochodu. Polecam krztę wyobraźni.

[Anteksrm]

Ok dzięki. A na jakim poziome musielibyśmy mieć zarobki? 6000 tys wystarczy?

[PWFinanse]

A nie możecie spłacić obecnego zobowiązania? 6 tyś wystarczy...

[Anteksrm]

Nie mamy tyle oszczędności żeby splacic i kredyt i mieć na wkład wlasny

[PWFinanse]

Za 70 tyś też na pewno nie wykończycie tego domu... 121 m2 licząc lekko 1 tyś za metr wykończenia daje ponad 120 tyś... A gdzie jeszcze akt notarialny i inne opłaty...

 

Może lepiej zastanowić się nad poszukaniem czegoś z rynku wtórnego...

[Anteksrm]

Jest też inna opcja. Mamy mieszkanie. Cena rynkowa 180tys. I tu właśnie jest dylemat wziąść kredyt większy i mieszkanie zostawić na wynajem. Czy sprzedać i wziąść mniejszy kredyt.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

70 tys trochę mało na wykończenie. Ale myślę że dali byśmy radę troszkę mebli mamy. Największy koszt to łazienka kuchnia drzwi i piec

[PWFinanse]

Wg. mnie na pewno nie wyrobicie się w 70 tyś z wykończeniem domu... Musicie sobie jeszcze raz to wszystko policzyć.

 

Pieniądze ze sprzedaży mieszkania pozwoliłyby na spłatę obecnego zobowiązania, wykończenie domu oraz zwiększenie wkładu do 20%...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Sama kuchnia z wyposażeniem to jest min 30 tyś, łazienka 10 tyś, podłogi i malowanie kolejne 20 tyś, szafy wnękowe, drzwi, schody jeśli macie, ekipa... 120 tyś lekką ręką.

[GPO Finanse]

 

Musicie spłacić obecny kredyt bo brakuje zdolności.

 

Dlaczego tak uważasz. Zdolność wychodzi w mBanku, Millennium.

 

Nazwa banku: mBank

kwota kredytu: 360.000

Liczba rat do spłaty: 360

marża 1,99% (+ WIBOR 1,73 = 3,72%)

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,97%

Rata: 1 661 zł

Wcześniejsza spłata: częściowa bezpłatna, całkowita 2% w ciągu pierwszych 3 lat. Po tym okresie bezpłatna

 

Prowizja: 1% - 3600 zł

Wycena nieruchomości: 500 ZŁ

 

Ubezpieczenie na życie: wymagane przez 5 lat, koszt to 0,0208% salda kredytu/mc, 74,88/mc, 4280 za cały okres kredytowania

 

Ubezpieczenie nieruchomości: 312 zł za 1 rok. Ale klient może dostarczyć ubezpieczenie z dowolnego TU

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

 

Ubezpieczenie pomostowe - + 1,5% do czasu wpisu hipoteki

 

Produkty dodatkowe - konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie – do utrzymania przez 5 lat,

 

Koszt wpisu hipoteki - 200 PLN

Podatku PCC3 - 19 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[PWFinanse]

W mBanku nie ma zdolności na 360 tyś. W Millennium na 360 tyś też nie - z systemu wychodzi 355 tyś.