Kredyt na nowy dom 335tys

[mmarta1]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25/30 lat

Wysokość kredytu. 335000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 335000 / brak wkładu własnego, albo bardzo skromny, szczegóły niżej

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom

Metraż nieruchomości. 78,6 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. dziura w ziemii, do oddania lipiec 2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (+1 w drodze, od marca 2018 ;))

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 1988 r

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt w mdm 105 000zł, rata kredytu 800zł

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. uop na czas nieokreślony oboje, średnio miesięcznie 5500zł netto, umowa na czas nieokreślony ja od lutego 2016, mąż od października 2015

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. nie

Działalność gospodarcza**** nie

Wykonywany zawód urzędnik państwowy oboje

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ok

Inne istotne informacje:

 

Ostrzegam, będzie skomplikowanie. Kupiliśmy w lutym 2017 mieszkanie na kredyt w Eurobanku (wtedy kredyt został uruchomiony) z dopłatą mdm (dopłata jeszcze nie została wypłacona, będzie na koniec lutego 2018, nie było więc przeniesienia własności). Ponieważ powiększa nam się rodzina myślimy o kupnie domu, jednakże nie chcielibyśmy zarżnąć się ogromnym kredytem, który będziemy musieli płacić dopóki deweloper nie postawi domu. Mieszkanie które posiadamy chcemy sprzedać lub wynająć, ale raczej to pierwsze, zastanawiamy się co będzie bardziej korzystne.

Nie bardzo mamy w tej chwili możliwość wpłaty wkładu własnego, pieniądze są zamrożone na nieruchomości w której mieszkamy. Nawet gdybyśmy trochę poczekali (rok-dwa), nie uda nam się zebrać żadnej większej kwoty, 10 tys max. Posiadamy jeszcze garaż na oddzielnej kw o wartości ok 25-30 tys, na nim nie ma ustanowionej hipoteki.

Godzimy się z możliwością utraty części dopłaty mdm. Wiemy też że jeśli spłacimy całość kredytu przed upływem 3 lat to będziemy musieli zapłacić 3%, dlatego chyba najlepiej byłoby wziąć kredyt w eurobanku.

Pieniądze, które uzyskalibyśmy ze sprzedaży mieszkania wrzucilibyśmy w kredyt, planujemy wynająć też garaż za ok 350zł/mc.

Nie chcemy się wyprowadzić z mieszkania które obecnie zajmujemy zanim nie zostanie wybudowany dom i nie będziemy się mogli do niego wprowadzić.

Ok. lipca 2018 chcielibyśmy dokredytować kredyt hipoteczny, kwotą na wykończenie (o ile tak się da) albo od razu wziąć plus 40 tys = 375 tys.

 

Wiem masakra, ktoś coś podpowie, jak ten temat ugryźć?

[Mr Tomek]

witamy na forum

 

Ale ta działka jest wasza? jaka jest jej wartość?

 

dopłaty to teraz najmniejszy problem

ile będziecie mogli uzyskać ze sprzedaży tego mieszkania i po spłacie kredytu? raczej dużo tego nie będzie?

na pewno bank weźmie pod uwagę kredyt który spłacacie jako aktualny i będzie obciążał zdolność

 

wg mnie trudno będzie pogodzić sprzedaż mieszkania i nadal w nim mieszkanie choć to oczywiście kwestia do dogadania z kupującym

 

Czy jesteś już na zwolnieniu lekarskim?

[mmarta1]

Dziękuję za zainteresowanie:)

 

Ale ta działka jest wasza? jaka jest jej wartość?

 

Chodzi nam o dom budowany od zera, przez dewelopera, taka szeregowka.

 

dopłaty to teraz najmniejszy problem

 

Tzn.?

 

ile będziecie mogli uzyskać ze sprzedaży tego mieszkania i po spłacie kredytu? raczej dużo tego nie będzie?

 

Liczymy że 100tys pojdzie na spłatę tego starego kredytu i zostanie nam na czysto 150tys.

 

na pewno bank weźmie pod uwagę kredyt który spłacacie jako aktualny i będzie obciążał zdolność

 

A nie mamy możliwości wzięcia 100tys ktore juz mamy + 335tys żeby dzis zapokoic dewelopera + potem cos na remont? Albo od razu wziąć na remont.

 

wg mnie trudno będzie pogodzić sprzedaż mieszkania i nadal w nim mieszkanie choć to oczywiście kwestia do dogadania z kupującym

 

 

Nie mamy sie gdzie wyprowadzić, myślałam żeby sprzedać mieszkanie dopiero jak sie przeprowadzimy i wtedy oddać 100tys bankowi i 150 nadplacić na nowy kredyt.Czy może lepiej byłoby iśc w najem mieszkania i "zarabiać" na ratę?

 

Czy jesteś już na zwolnieniu lekarskim?

 

Tak

[PlanFinance]

Proszę używać funkcji cytowania. W prawym dolnym rogu pod postem osoby do której się zwracasz.

[mmarta1]

Ktoś się jeszcze wypowie?

[Mr Tomek]

ile dopłaty dostaliście?

[mmarta1]

20 tys, mieszkanie kosztowało 207 tys, mieliśmy połowę wkładu własnego, nie braliśmy dodatkowo nic na remont.

[Mr Tomek]

witam

 

wydaje mi się że temat jest trudny z kilku względów

1) brak wkładu własnego,

2) kupując nowe mieszkanie cz też spłacając kredyt na kupione mieszkanie stracicie dopłatę MDM - oznacza to prawie 20k w plecy. O mniejsze kwoty teraz się z klientami bijemy wybierając lepsze oferty więc nie ekonomicznie uzasadnione to nie jest

3) MDM braliście na krótki okres i rata jest dość wysoka

4) zdolność z tym kredytem i tą ratą w PKO na ok 300k, bez tego kredytu na ok 400k

5) nie da się przyjąć wartości nieruchomości (ze sprzedaży) jako wkład własny przy tego typu inwestycji

 

Pewnie na upartego da się to wszystko zrobić, wydłużyć okres kredytowania MDM, zmniejszyć ratę, robić zdolność ale trzeba jeszcze wkład własny zorganizować a sama pisałaś że z tym będzie słabo

[mmarta1]

Dziękuję za odpowiedź, czyli co radziłby Pan ewentualnie? Sprzedać mieszkanie i dopiero wtedy starać się o kredyt? Odczekać rok-dwa żeby zwrócić tylko część mdm?

Na pewno nie wyczekamy tych 5 lat żeby nie zwrócić choć części mdm, więc z tym się jakby już pogodziliśmy.