Zakup domu

[Kaśka1987]

Witam. Proszę o opinie dotycząca oferty Pko Sa którą otrzymalismy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Wysokość kredytu. 340 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**390 000/50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** WTORNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności DOM

Metraż nieruchomości. 170 M2/113 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). ŚLĄSKIE

Stan zaawansowania inwestycji. DOM DO ZAMIESZKANIA

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34/30

Aktualne obciążenia kredytowe. RATA 860

Historia w BIK. BARDZO DOBRA

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5600

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. BRAK

Działalność gospodarcza**** BRAK

Okres trwania umowy/działalności w tył. 5 LAT

Okres trwania umowy/działalności w przód. CZAS NIEOKRESLONY

Wykonywany zawód GORNIK

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING TAK

Inne istotne informacje:

*Sprzedajemy mieszkanie a wiec splacimy poprzedni kredyt i nie bedziemy miec obciazen kredytowych

*Mamy w Ing karte kredytowa z limitem 2000 splaconą

* mąż pracuje, ja obecnie nie

 

Korzystamy z uslug doradcy, ale ciezko sie z nim porozumieć. Skladalismy wniosek do Pko Sa i Pko Bp na kwote 370 000.

 

W Pko bp zgodzili sie na 350 000 ale zażądali poręczyciela. Nie mamy nikogo kto mógłby nim być. Poprosilismy tesciow ale bardzo watpliwa sprawa zeby bank sie zgodzil. Niemniej jednak czekamy na decyzje do przyszlego tyg. I co wazne w tym banku doszlo juz do wyceny.

 

Natomiast w pko sa otrzymaliśmy nastepujace warunki:

Kwota kredytu 340 000

Okres splaty 25 lat

Marza 1,85%

Prowizja 1,9%

Oproc. rzeczywiste 3,87%

Wycena 472 zl

Inspekcja 472 zl

Rata 1771 zl

 

Czy ta oferta jest przyzwoita?

Doradca poinformowal nas wczoraj o poczatkowych kosztach. Powiedzial ze jest pozytywna decyzja finansowa ale z centrali przyszly takie warunki jak prowizja, 25 letni okres splaty i polisa na zycie (mozna zrobic cesje z pracy). Pytalam czy jak je spelnimy (nie mamy na prowizje w tym momencie) to czy na pewno dostaniemy kredyt. Odpowiedzial ze to sa warunki po decyzji finansowej i nie wie jak bedzie po decyzji ostatecznej...

Nie bylo jeszcze wyceny... Ponoc po wycenie tez warunki moga sie jeszcze zmienic. Mamy za nia zaplacic. Na moje pytania o negocjacje tych warunkow doradca nie odpowiada tak samo jak na pytanie czy na tym etapie mozemy poszukac tanszego domu bo boimy sie ze kredyt i koszty nas przerosna i bedzie problem wiekszy niz jest teraz.

Nie ukrywam, ze nas podlamala prowizja bo doradca byl na wstepie poinformowany ze nie posiadamy środków. Nie mamy oszczednosci. Sprzedajemy mieszkanie i mielismy wszystko wyliczone co do złotówki... Co gorsze wplacilismy juz zadatek na dom i jesli sie nie zgodzimy na te warunki to i tak musimy oddac 10 000 ktore przyszly wlasciciel mieszkania dal nam jako zadatek a my wplacilismy go na dom... A wiec sytuacja dla nas nieciekawa i skomplikowana a mialo byc tak pieknie.

Dodatkowo wnosilismy o kredyt na 30 lat, a mozemy miec tylko 25 lat co oczywiscie podnioslo rate na ktora liczylismy ze bedzie w okolicach 1500 zl bo tak wyliczal doradca...

 

Proszę o opinie i pozdrawiam:)

[lzalewski]

Przed złożeniem wniosków kredytowych nie otrzymaliście symulacji? Składaliście wnioski nie znając warunków cenowych? Dziwi mnie skrócenie okresu kredytowania przez bank i obniżenia zdolności kredytowej.

[Kaśka1987]

Dziękuje za odpowiedź

 

Otrzymaliśmy, jednak na kwote 370 000 bo chcielismy zrobic ogrodzenie. Obydwa banki obnizyly kwote kredytu. Dodatkowo pko sa okres kredytowania.

Wczesniej mielismy robionych kilka symulacji za kazdym razem kiedy jakis dom nas zainteresowal. Najwieksza zdolnosc wynosila wg doradcy 450 000.

 

Jakie moga byc ewentualne powody takiego zachowania banku? I czy oferta pko sa jest w gruncie w porządku? Pomijajac fakt, że nie dysponujemy dodatkowymi srodkami, a doradca czeka az je zdobędziemy...

[lzalewski]

Można spróbować w mBanku. Zdolność jest, ale nie mam teraz możliwości zrobienia symulacji. Zrobię to po 14-tej, chyba że zrobi to ktoś wcześniej.

[PWFinanse]

Pytanie ile jeszcze czasu macie do końca umowy przedwstępnej?

 

Jeśli nie mBank to Millennium gdzie nie ma prowizji za przyznanie, pytanie tylko jaką kwotę kredytu potrzebujecie? Wkład własny wymagany w mBanku i Millennium to 10% czyli przy wartości 390 możecie otrzymać 350 tyś.

[Kaśka1987]

Umowa przedwstepna domu i mieszkania konczy sie 31.12.2017. I wlasnie obawiam sie czy zdążymy ubiegac sie w kolejnych bankach...

 

Kwota 350 000 jest dla nas w tym momencie jak najbardziej ok.

 

Prosze jeszcze o rade. Czy moge zasugerowac zlozenie wnioskow do tych bankow doradcy czy powinnismy to zrobic sami? Wiem ze mam dziwne obawy ale juz nie wiem jak z naszym doradca rozmawiac...

Wygodniej wiadomo dzialac przez niego ale jak go znam to padnie 100 pytan skad mam takie pomysly.

No i dlaczego on nie wpadl na to zeby zlozyc do innych jeszcze tylko czeka na zdobycie przez nas dodatkowych pieniedzy... Ahh

 

Bardzo dziękuje za wszelkie rady i pomoc.

[PlanFinance]

Czasu jest wystarczająco. Dużo zależy jak szybko ogarniecie dokumentację.

 

Skoro macie wątpliwości co do doradcy to może warto skontaktować się z kimś z forum?. Poniżej zasady forum.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Kaśka1987]

Napisalam do doradcy. Mam nadzieję, ze sie jakos do tego pozytywnie odniesie bo wrocila mi nadzieje ze mozna cos w naszej sytuacji jeszcze zrobic:)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dziękuje. Zobacze jak odniesie sie doradca do pomysłu zlozenia wniosku jeszcze w mbanku i millenium. Biore pod uwage wlasnie zmiane doradcy w ostateczności, bo to troche dla mnie dziwne ze musze szukac odpowiedzi na swoje pytania na wlasna reke.

Czy mimo tego ze jestesmy ze slaska a widzialam ze eksperci na forum sa z innych regionow to jest to do ogarniecia?

[PlanFinance]

Czy mimo tego ze jestesmy ze slaska a widzialam ze eksperci na forum sa z innych regionow to jest to do ogarniecia?

 

Ludzie w kosmos latają, skaczą z kosmosu, ratują dzieci, które ważą 500g a Ty się pytasz czy załatwienie kredytu jest możliwe?

[Kaśka1987]

No tak rzeczywiscie z tej perspektywy to nie bylo zbyt dobrze postawione pytanie:)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Można spróbować w mBanku. Zdolność jest, ale nie mam teraz możliwości zrobienia symulacji. Zrobię to po 14-tej, chyba że zrobi to ktoś wcześniej.

 

Super. Czekam w takim razie:)

[lzalewski]

Symulacja ma być na kwotę 340 czy 370k? Ile zamierzacie przeznaczyć na sprawy remontowe?

[Kaśka1987]

Chcielismy 10 000 na ogrodzenie i 10 000 na meble. We wniosku bylo to ujęte jako 20 000 na ogrodzenie działki.

Po tym calym stresie jestem w stanie chciec tylko 10 000 lub nie chciec wcale bo w symulacjach wychodzilo ze biorac ta dyche wiecej rata wzrasta o 100 zl co wydawalo nam sie przegieciem.

 

Do sedna:)

Fajnie byloby dostac 350000 z "rozsadna" rata lub 340000 na sam dom. Wklad wlasny to 50000.

Doradca wnosil o 370000 bo zapomnial ze oprocz 40000 ze sprzedazy mieszkania wplacilismy rowniez zadatek 10000. I liczyl nam wklad wlasny 40000.

[fatoom87]

Chcielismy 10 000 na ogrodzenie i 10 000 na meble. We wniosku bylo to ujęte jako 20 000 na ogrodzenie działki.

Po tym calym stresie jestem w stanie chciec tylko 10 000 lub nie chciec wcale bo w symulacjach wychodzilo ze biorac ta dyche wiecej rata wzrasta o 100 zl co wydawalo nam sie przegieciem.

 

Do sedna:)

Fajnie byloby dostac 350000 z "rozsadna" rata lub 340000 na sam dom. Wklad wlasny to 50000.

Doradca wnosil o 370000 bo zapomnial ze oprocz 40000 ze sprzedazy mieszkania wplacilismy rowniez zadatek 10000. I liczyl nam wklad wlasny 40000.

 

 

Sprawdz prywatne wiadomosci.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,07%

Rata - 1615zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez okres 3 lat, brak prowizji od nadpłat kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 598666zł, w tym:

Prowizja - 3500zł (1%)

Odsetki - 231400zł

Kapitał - 350000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,0205% od salda zadłużenia miesięcznie - 4140zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 9126zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Kaśka1987]

Dziękuję Panu bardzo za poswiecony czas:)

[Kaśka1987]

Ostatecznie udalo sie dostac kredyt z poreczycielami:) Dziękuje Wszystkim za pomoc:)