Chyba nietypowa sytuacja

[Mimijo]

Dzień dobry,

może ktoś z Państwa wie, co możemy zrobić w sytuacji, kiedy potrzebujemy pieniędzy na budowę domu na działce rolnej, z której 30 dozwolonych arów dopiero zostanie wydzielone. Taki podział może trwać nawet pół roku, tymczasem budowę chcemy zacząć szybciej. Wiem ze banki nie udziela kredytu na budowę na działce rolnej która ma powyżej 30 arów, dlatego mam pytanie. Czy można wnioskować o kredyt hipoteczny ale z całkowitym zabezpieczeniem na innych nieruchomościach? Moglibyśmy wziąć pożyczkę hipoteczna na tamte nieruchomości ale pożyczka jest jednak droższa od kredytu. Czy takie rozwiązanie wchodziłoby w gre? Czy są banki w których jest możliwa taka opcja? Z góry dziękuje za wszelką pomoc.

[Mr Tomek]

nie wiem czy jest nietypowa bo dokładnie nie opisałeś sytuacji

Im więcej danych nam podasz tym mniej będzie dopytywania i mniej niepewności czy daną transakcję da się zrealizować

Nie jest prawdą że 0,3ha to jakaś magiczna granica - opisz dokładnie co to za nieruchomość, powyżej 0,3 też są opcje

 

najlepiej przeczytaj i uzupełnij

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[Mimijo]

Dziękuje za wiadomość.

Nieruchomość która planujemy budować to dom szkieletowy - duży bo około 250m2, nie będzie on wyceniony na tyle ile potrzebujemy kredytu, zatem i tak będziemy musieli poszukać dodatkowego źródła kredytu. Myśleliśmy o wzięciu pożyczki hipotecznej na inne nieruchomości. Taka pożyczka jest jednak droższa.

Działka przed podziałem ma ponad hektar i z tego co powiedziano mi w bankach do tej pory, bank nie udzieli kredytu hipotecznego na budowę na takiej działce.

Dlatego tez pomysł, aby zabezpieczeniem kredytu (tańszego od pożyczki) były dwie inne nieruchomości - mieszkanie oraz dom. Czy jest możliwość pozyskania kredytu hipotecznego bez zabezpieczenia w ogóle na budowanej nieruchomości, a jedynie na tych innych?

A może jest inna opcja wzięcia kredytu hipotecznego na budowę domu na działce, która dopiero będzie w trakcie podziału?

[Mr Tomek]

źródłem kredytu ma być bank więc mowa tu chyba o dodatkowym zabezpieczeniu

 

jeśli chcecie dać jako zabezpieczenie inne nieruchomości ale celem będzie budowa domu to wcale nie musi być to pożyczka hipoteczna - może to być normalny kredyt hipoteczny

 

Działka powyżej 1ha niestety dyskwalifikuje takie zabezpieczenie.

 

Tak jak pisałem wyżej nie musicie brać pożyczki może to być kredyt hipoteczny.

 

Z robieniem kredyt na coś co dopiero jest w planach podziałowych nie ma co mówić - bank nie zajmuje się wróżeniem z fusów, musi mieć konkretne zabezpieczenie. Więc albo inne nieruchomości albo od razu dzielcie działkę, ale i tak wybór banków będzie raczej mocno ograniczony.

[PlanFinance]

Tomek zabezpieczyć się da, ale problemem jest wysokość kredytu. Np. Mille kredytuje działki rolne do 60% LTV ze względu na wysokość hipoteki.

[Mimijo]

Zapytam może inaczej - bo to jest najważniejsze pytanie na ktore nie znalazłam nigdzie odpowiedzi. Czy da się wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu, kiedy zabezpieczeniem byłyby tylko inne nieruchomości? Budowany dom bowiem będzie budowany na działce powyżej 30ar i nie może być zabezpieczeniem. Czy jeśli jest taka opcja to ktore banki mają ją w ofercie?

[Mr Tomek]

takie coś jest możliwe jak najbardziej - pisałem już o tym

pytanie tylko czym jest nieruchomość mająca stanowić zabezpieczenie? - musi ona spełniać wymagania banku co do zabezpieczeń

[Mimijo]

Oczywiście nieruchomość która chcielibyśmy zabezpieczyć kredyt spełniałaby wymogi banku. Pytanie tylko który bank daje taka możliwość, gdyż Na przyklad ing w którym mam konta, nie daje takiej możliwości.

[PWFinanse]

Opisz nieruchomości mające stanowić zabezpieczenie. Mieszkanie- własnościowe czy spółdzielcze własnościowe? Dom- jaka powierzchnia działki?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Np. Mille daje możliwość zabezpieczenia na innej nieruchomości, tylko tak jak pisał Tomek - pytanie czy te nieruchomości spełnią wymogi zabezpieczenia się na nich...

[Mr Tomek]

nawet ING daje taką możliwość - widać pracownik z którym rozmawiałeś nie zna się na swojej robocie