Kredyt na zakup domu

[PlanFinance]

wg mnie jest jeszcze 3 opcja

znajduje kupca, który płaci zadatek w wysokości 10% na zakup domu i zgadza się na wprowadzenie po przeniesieniu się do nowego domu. W międzyczasie akt notarialny sprzedaży mieszkania

 

Niby tak, ale to bardzo duże ograniczenie. Z pewnością odbiłoby się na wartości transakcji. Niewielu kupujących zgadza się na takie rozwiązanie.

[eko_zip]

No i chyba wszystko mi wyjaśniliscie, 2 etap budowy rusza w 2018 oddanie 2019. Zbieram zatem 10% wkładu, musze tylko dowiedzieć się kiedy 1 transza ma iść tzn jak długo deweloper może czekać.

Ewentualnie sprzedaję mieszkanie i idę na wynajem ale tego nie chce.

[PlanFinance]

DO wyliczeń dojdą spore koszty związane z okresem karencji. W trakcie transz płacisz tylko odsetki od wypłaconej kwoty. Postaraj się ułożyć harmonogram tak żeby jak największą kwotę zapłacić jak najpóźniej.

[eko_zip]

Wkład 10% najlepiej zapłacić na początkowe transze, dobrze rozumiem?

Co to jest okres karencji?

[lzalewski]

Wkład 10% najlepiej zapłacić na początkowe transze, dobrze rozumiem?

Tak. Dobrze jest mieć 20%.

Co to jest okres karencji?

Karencja to okres od momentu uruchomienia kredytu do rozpoczęcia spłaty kapitału. W tym okresie spłacasz same odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty kredytu.

[eko_zip]

A jeszcze zapytam, czy działka rolna 1,5 ha może być traktowana jako wkład własny lub jakieś zabezpieczenie wkładu własnego? Czyli podstawiam działkę i przystępuję do kredytu, bank płaci wszystkie transze, a ja na spokojnie pu sprzedaży mieszkania robię nadplate kredytu.

[PWFinanse]

Niestety, działka nie spełnia wymogów banków.

 

To jest twoja własność? Jest dla niej MPZP? Może mógłbyś podzielić ją na mniejsze działki?

[eko_zip]

Nie jest moja ale będzie i mogę to przyspieszyć. Podział na tereny pod zabudowę zagrodowa \ jednorodzinna a tył działki jako tereny rolnicze.

Podział na mniejsze nie ma sensu za duży koszt.

Chyba zacznę szukać kasy po rodzinie ;-)

A jeszcze może przejdę się do DB jako właściciela obecnego kredytu z pytaniem jak mogą mi pomóc - kredyt wzięty na 20 lat po 4 latach mam splacony w 2/3 wszystkie pieniądze jakie się pojawiały szły w nadpłaty kredytu, nie spodziewałem się że tak szybko będę chciał zmienić miejsce zamieszkania i generalnie wychodzi na to ze lepiej mieć większe długi i zostawiać kasę w skarpie niż spłacać dług wtedy Rekomendacja S jest bardziej pozytywna - bez sensu takie wytyczne z mojego punktu widzenia.

[PWFinanse]

Jeśli udałoby się pożyczyć od rodziny na 10% wkładu to mógłbyś wziąć drugi kredyt na zakup domu, spokojnie wykończyć a po przeprowadzce zadecydować czy sprzedać mieszkanie czy wynająć.

 

W DB niczego nowego się nie dowiesz - poza tym, że łączą się z BZWBK...

[prezesik24]

Jeśli udałoby się pożyczyć od rodziny na 10% wkładu to mógłbyś wziąć drugi kredyt na zakup domu, spokojnie wykończyć a po przeprowadzce zadecydować czy sprzedać mieszkanie czy wynająć.

 

W DB niczego nowego się nie dowiesz - poza tym, że łączą się z BZWBK...

 

Przepraszam a jakie to ma znaczenie? I skąd wiesz że niczego się nie dowie?

[eko_zip]

W DB nic szczególnego 10 musi być.

Zatem muszę zbierać. Ale obiecali że dadzą na remont - wcześniej brałem i bylem zadowolony z tej opcji.

[PWFinanse]

Na remont dostaniesz też w innych bankach. Pamiętaj tylko, że kwota wkładu własnego liczona jest od sumy: kwota zakupu plus kwota na remont.

[eko_zip]

Wiem już nieco więcej dlatego wracam.

Padało pytanie o płatność po akcie i tak jest możliwa - wykonawca buduje za swoje i tak naprawdę nie chce żadnych pieniędzy wcześniej.

Cena domu 500k + 100k na remont, 10% uzbieram zatem proszę o symulację kredytu na 550k i na 600k jak można w okresie 25 i 30 lat.

Jak bym odebrał dom i wykończył na sprzedaż idzie mieszkanie i pieniądze ze sprzedaży kończą obecny kredyt, i reszta na nadplate kredytu na dom.

[PlanFinance]

Kiedy będzie akt?

[eko_zip]

Wg wstępnych ustaleń nas kiedy się umówimy po zakończeniu. Zakończenie budowy okolice wakacji

[PlanFinance]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 495 000

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,29%

Rata: 2 534 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 794 870 PLN

w tym:

Prowizja: 4 950 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 265 255 PLN

Kapitał: 495 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 500 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 17 846 PLN za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, 103 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości: 11 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 440 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

Zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

 

Rata:

 

20 lat - 2 925 PLN

25 lat - 2 534 PLN

30 lat - 2 281 PLN

[eko_zip]

Jaką kwotę można wyciągnąć na wykończenie?

Kredytobiorcy posiadają polisy na życie po 1 mln zł, czy da się to urwać?

[PlanFinance]

Kwota na wykończenie zależy od lokalizacji i wartości transakcyjnej.

 

UNŻ trzeba wziąć w mBanku na min. 5 lat.

[eko_zip]

Wiem już więcej.

Akt notarialny dopiero 4 kwartał 2018 to chyba dopiero przed aktem warto szukać kredytu?

Wiem już, że mieszkania nie sprzedaję tylko będzie na wynajem. Chcę zmienić obecny kredyt i teraz pytanie czy w DB bardziej opłaci się procedura uproszczona czyli powrót do pierwotnego terminu (marzec 2033) czy procedura standardowa czyli jak mi pasuje? Czy dobrze wyczytałem że procedura standardowa spowoduje nowa marżę i inne rzeczy?

Pozostało 129 k. Obecną marża 1.55 i żadnych dodatkowych rzeczy oprócz konta.

[PlanFinance]

Proszę napisz precyzyjnie. Ja zupełnie nic nie rozumiem.

[PWFinanse]

Ja też nie rozumiem o co chodzi z DB...

 

O kredyt najlepiej zacząć się starać na min 2 m-ce przed finalizacją transakcji.

[eko_zip]

W DB chcę zmniejszyć wysokość obecnej raty z 2400 na ok 1000, ponieważ dużo nadplacilem okres pierwotny zakończenia kredytu jaki mam w umowie marzec 2033 jest dużo wyprzedzony - obecna data zakończenia marzec 2023 czyli 10 lat wcześniej.

I teraz jak chce zmienić wysokość raty podobno najlepiej wrócić do okresu pierwotnego tj marzec 2033, a nie takiego jaki ja bym chciał czyli np styczeń 2025 bo przy okresie pierwotnym jest uproszczone rozpisanie harmonogramu na warunkach na jakich kredyt został udzielony, a w innym dowolnym jest cała procedura czyli badanie zdolności, nowa oferta czyli nowe warunki. Czy to prawda?

[PlanFinance]

Napisz na PW do Prezesik24. To jest forumowy spec od DB.

[eko_zip]

Dużo się zmieniło od poprzednich postów, a zatem poniżej daję nowy schemat.

Podpisana już umowa rezerwacyjna, dom jest w budowie, żadnych przedpłat nie będzie, pełna płatność jednorazowa po akcie. Ustalona cena domu z działką 510k, potrzebuję kredyt 550k żeby wykończyć, będę miał minimum 60k własnych środków, co z kredytem da mi kwotę minimum 610k. Mieszkanie o jakim pisałem zostaje na wynajem.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 22/25/30 lat

Wysokość kredytu - 550,000,00zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 510,000,00zł cena z aktu + chcę dobrać na wykończenie 40k, a zatem mogę napisać, że wartość jest wyższa? Czy nie ma to znaczenia? / wkład będzie 10 %

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Pruszków

Stan zaawansowania inwestycji - Stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w DB rata 2400, pozostało 130 000 - nieruchomość zostanie wynajęta, a rata obniżona do kwoty 900zł miesięcznie, innych kredytów brak.

Historia w BIK - kredyt studencki spłacony dawno temu, aktualnie kredyt hipoteczny jak wyżej, spłacanie bezproblemowo, dużo przed czasem.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 30000/60000 czyli niecałe 11k na miesiąc, jedna umowa 6k netto, druga 4700 netto

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 3 lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto - DB

[Mr Tomek]

ile koniec końców masz środków własnych?

skoro i tak chcesz brać kredyt na remont to lepiej go w całości skredytować a środki własne przeznaczyć na wkład własny