Kredyt na zakup domu

[eko_zip]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

Wysokość kredytu - 450,000,00zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 750,000,00zł/300,000,00zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Pruszków

Stan zaawansowania inwestycji - Stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w DB rata 2400, pozostało 130 000 - nieruchomość zostanie sprzedana, a kredyt spłacony, innych kredytów brak.

Historia w BIK - kredyt studencki spłacony dawno temu, aktualnie kredyt hipoteczny jak wyżej, spłacanie bezproblemowo, dużo przed czasem.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 30000/60000

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 3 lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto - DB

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na DB

Inne istotne informacje - chcę sprzedać mieszkanie i kupić dom, na mieszkanie wziety kredyt w 2013 na kwotę 350000, pozostało do spłaty 130000, chce sprzedać mieszkanie, spłacić kredyt, a resztę wziąć na wkład własny. Pytanie czy jeden kredyt trzeba kończyć, czy da się może go aneksować na nową nieruchomość i nową wartość?

Wartość nieruchomości 750 000 to środki jakie mi potrzebne na zakup domu 650 000 + na wykończenie 100 000.

[Mr Tomek]

ile osób w gosp pracuje?

średnio miesięcznie 10k/mc?

 

nie da się zmienić poprzedniego kredytu bo jego cel byś ściśle określony i został zrealizowany - trzeba myśleć o nowym kredycie

[eko_zip]

3 osoby w gospodarstwie, 2 pracują na umowę o pracę, 10k na miesiąc

[lzalewski]

Rozdziel dochód z poszczególnych umów.

[eko_zip]

1 umowa ok 6000 netto

2 umowa ok 4900 netto

obie czas nieokreślony

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 450000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,34%

Rata - 3249zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 609244zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 135261zł

Kapitał - 450000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 15527zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 7776zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[eko_zip]

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 15527zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 7776zł

Rozumiem, że to koszty na cały okres kredytu?

ubezpieczenie jest wkalkulowane w ratę jaką podałeś czy to należy sobie podzielić na ilość miesięcy i tak wyjdzie koszt miesięczny?

Ubezpieczenia można mieć swoje? i tak mamy wykupione

[lzalewski]

Są to prognozowane koszty za cały okres kredytowania. Składka ubezpieczenia na życie maleje wraz ze spłatą kapitału. Koszt podany za 180 miesięcy, przy czym ubezpieczenie wymagane jest przez min. 36 miesięcy. Składka nr 1 wynosi 157,50zł. W ramach promocji konieczne jest ubezpieczenie z oferty banku.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości to 0,0096% od kwoty kredytu miesięcznie - 43,20zł, można przedstawić cesję innego ubezpieczenia.

 

Koszty ubezpieczeń nie są zawarte w racie. To osobne kwoty.

[Mr Tomek]

czy możliwa jest płatność po akcie notarialnym?

[PlanFinance]

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 750,000,00zł/300,000,00zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

 

Inne istotne informacje - chcę sprzedać mieszkanie i kupić dom, na mieszkanie wziety kredyt w 2013 na kwotę 350000, pozostało do spłaty 130000, chce sprzedać mieszkanie, spłacić kredyt, a resztę wziąć na wkład własny. Pytanie czy jeden kredyt trzeba kończyć, czy da się może go aneksować na nową nieruchomość i nową wartość?

Wartość nieruchomości 750 000 to środki jakie mi potrzebne na zakup domu 650 000 + na wykończenie 100 000.

 

Możesz wyjaśnić te nieścisłości?

[eko_zip]

300 k wkładu będzie ze sprzedaży mieszkania, 650 kosztuje dom, na wykończenie potrzebuje 100 co daje 750 i tak teraz myślę że to pewnie lipa tzn trzeba zabrać 100 ze wkładu co daje 200 wkładu a wartość 650. Dobrze rozumiem?

[PlanFinance]

Nie ma co angażować banku w wykończenie. Lepiej jest to zrobić z własnych środków. Mniej zamieszania.

 

Nazwa banku: Citi Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 450 000

Liczba rat do spłaty: 180/15 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,16%

Rata: 3 243 PLN

Wcześniejsza spłata: 2% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 598 709 PLN

w tym:

Prowizja: 1% 4 500 PLN

Odsetki: 133 840 PLN

Kapitał: 450 000 PLN

Wycena nieruchomości: wycena bankowa 0 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 7 680 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 520 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,3 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem 5000 PLN/mc Produkty na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertami z forum

[eko_zip]

A jak wypada DB? Mam obecnie DB i lubię go za to że jak są zmiany WIBOR rata nie zmienia się.

[PlanFinance]

DB będzie można sprawdzić jak dojdzie synergia z BZ WBK.

 

Wątpię by sposób zachowania rat wobec spadku WIBOR dotyczył kogokolwiek przez najbliższe kilka lat. WIBOR nie będzie spadał a raczej rósł.

[prezesik24]

Poczekaj do połowy stycznia, wtedy powinna pojawić się jakaś ciekawa oferta.

[Mr Tomek]

co z płatnością po akcie? - jest możliwa?

 

Za bardzo nie ma sensu przedstawiać teraz innych ofert bo wiele promocji/ofert kończy się z końcem roku np BGŻ (marża 1,7pp i 0% prowizji) czy Raiff (marża 1,69pp, 0% prowizji, ubezpieczenie na życie)

Ważność tych ofert można by było jedynie przedłużyć o 14 dni dzięki formularzowi informacyjnemu. Jeśli nie udałoby się złożyć wniosku w tym terminie to będą obowiązywały już (nowe?) warunki z 2018

[eko_zip]

Umowa deweloperska i 5 transz czyli musi być płatność w trakcie.

[PlanFinance]

Umowa deweloperska i 5 transz czyli musi być płatność w trakcie.

 

Napisałeś że stan zaawansowania to stan developerski. Citi w takiej sytuacji nie wchodzi w grę.

[eko_zip]

To sorry za wprowadzenie w błąd - zrobiłem to nieświadomie bo nie wiedziałem że to się rozróżnia.

Wczoraj byłem na spotkaniach i tak jeden dom jest na finiszu kładą tynki już i tu 3 transze. Drugi dom jeszcze przed wbiciem łopaty i tu 5 transz.

[PlanFinance]

To sorry za wprowadzenie w błąd - zrobiłem to nieświadomie bo nie wiedziałem że to się rozróżnia.

Wczoraj byłem na spotkaniach i tak jeden dom jest na finiszu kładą tynki już i tu 3 transze. Drugi dom jeszcze przed wbiciem łopaty i tu 5 transz.

 

Kiedy zamierzasz sprzedać mieszkanie?

[eko_zip]

Będę próbował zrobić tak żeby przenieść się z mieszkania do domu jak zostanie wykończony, czyli jak zdecyduję się na dom wystawiam mieszkanie ale zastrzegam że dostępne od....

Teraz pojawiła mi się kwestia podatku bo mieszkanie kupiłem w 2013 wiem że jak się kasę przeznaczy na zakup kolejnej nieruchomości podatku nie ma ale to powoduje że chyba nie wezmę sobie 100k na remont z tych pieniędzy z mieszkania bo będzie trzeba płacić podatek a to mi komplikuje.

Czy jak zechce wynająć mieszkanie i przytrzymać do 2019 żeby wtedy sprzedać to mocno wpływa na moją zdolność? Obecna rata 2400.

[PWFinanse]

Ile macie wkładu własnego w gotówce? Pisałeś wcześniej że wkład ma pochodzić że sprzedaży mieszkania.

 

Jeśli przeznaczysz pieniądze ze sprzedaży na remont to podatku też unikniesz. Do US przedstawiasz FV z wykończenia.

 

Przyjmijmy, że nie sprzedajesz mieszkania. Ile macie gotówki na wkład własny a ile chcecie przeznaczyć na wykończenie? 100 tyś wg. Mnie to stanowczo za mało.

[eko_zip]

Gotówki nie mamy praktycznie wcale może 30k, czyli już znam odpowiedź najpierw muszę znaleźć kupca na mieszkanie, bo za mały wkład.

Dopiero kasa z mieszkania pozwoli na wkład.

Chyba że zabezpieczeniem wkładu będzie mieszkanie? Robi się skomplikowanie.

Jak sprzedaż będzie się ociągać zaczynają się schody...

100k na remont wystarczy mi z powodzeniem - dużo będę robił sam.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Im więcej odpowiedzi w tym wątku tym temat mocniej skomplikowany ;-)

[PlanFinance]

Masz 2 opcje. Na start musisz posiadać min. 10% i bierzesz kredyt w wysokości 90% a następnie po sprzedaży nieruchomości, zakupie nowej nadpłacasz kredyt. Masz 10%, trzeba znaleźć bank, który zaakceptuje resztę wkładu ze sprzedaży nieruchomości, sprzedajesz i wpłacasz swój wkład przed ostatnią transzą do developera.

[Mr Tomek]

wg mnie jest jeszcze 3 opcja

znajduje kupca, który płaci zadatek w wysokości 10% na zakup domu i zgadza się na wprowadzenie po przeniesieniu się do nowego domu. W międzyczasie akt notarialny sprzedaży mieszkania