Kredyt mieszkanie Toruń

[janushx]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu - 190 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 280 tys./90 tys.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62m

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Toruń

Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/30

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa citibank 5000zl brak dlugu

Historia w BIK - dobry scoring, w przeszlosci drobne zakupy na raty, dawno splacone

Umowy o pracę na czas nieokreslony: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 7/7 tys.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 7 miesięcy

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony

Wykonywany zawód - Informatyk/Rehabilitant

Bank w którym posiadane jest konto - Tmobile, Alior Bank (główne), Nest, PKO BP

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, Tmobile i Alior

Inne istotne informacje - Prosze o oferty bez crosselingu, ewentualnie ROR. Kredyt najprawdopodobniej będzie nadpłacany, dlatego szukam kredytu bez prowizji od wczesniejszych splat.

[Mr Tomek]

jaki jest aktualny stan zaawansowania inwestycji?

[janushx]

stan surowy zamkniety, we wrzesniu przekazanie kluczy

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 190000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,34%

Rata - 1116zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 281894zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 78128zł

Kapitał - 190000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 8968zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 4378zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[janushx]

Całkowita kwota kredytu - 240000zł ? Przeciez pisalem ze 190 tys 20 lat i tak niska rata cos nie chce mi sie wierzyć, wyglada mi to na kalkulacje przy 30 latach

[lzalewski]

Namieszałem:) Kwota kredytu się zgadzała (źle ją tylko wpisałem), natomiast symulacja była dla 30 lat. Symulacja została poprawiona.

[janushx]

Prosilem o propozycje bez dodatkowych produktow a tu sie pojawilo ubezpieczenie na zycie, nie potrzebuje go. Mam ubezpieczenie grupowe z zakladu pracy.

[lzalewski]

Rezygnacja z ubezpieczenia oznacza podwyższenie marży o 0,4p.p., zatem taniej jest to ubezpieczenie przez 3 lata opłacać.

Tak na dobrą sprawę trudno będzie uzyskać coś lepszego. Ewentualnie Pocztowy z marżą 1,89% i prowizją 1%. Produkty dodatkowe to konto z wpływem wynagrodzenia.

[Mr Tomek]

czy płatność byłaby możliwa po akcie notarialnym?

[janushx]

czy płatność byłaby możliwa po akcie notarialnym?

 

Tak

[Mr Tomek]

ok to zaraz wrzucę ofertę

[lzalewski]

W takim przypadku PEKAO BH będzie najlepszą z opcji. Nie będę dublował oferty Tomka.

[janushx]

Wysoka marza, z tego co widze to BGZ ma lepsza oferte

[lzalewski]

Marża to nie wszystko. Szczególnie, gdy chce się kredyt nadpłacać, a w BGŻ wcześniejsza spłata to 3% w okresie 3 pierwszych lat, dodatkowo prowizja za udzielenie na poziomie 2%.

[janushx]

Wczesniejsza splata 3% ale chodzi o calkowita splate a nie nadplate ? Prowizje moge zaplacic, to nie problem

[lzalewski]

Prowizja jest zarówno od wcześniejszej całkowitej spłaty jak i od nadpłat kredytu.

W jakim okresie realnie chcesz spłacić kredyt? W jaki sposób planujesz kredyt nadpłacać?

[janushx]

Maxymalnie 10 lat. Nadplacal bede co kilka lat transzami po kilkadziesiat tysiecy

[lzalewski]

Moim zdaniem w takim przypadku BGŻ będzie rozwiązaniem gorszym niż ING i PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.). Zdecydowanie powinieneś szukać opcji bez prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę.

Ubezpieczenia na życie osobiście nie traktowałbym jako coś zbędnego. Owszem masz. Ale masz nie mając kredytu i zapewne po to, aby zabezpieczyć drugą połówkę. Jeśli zatem pojawi się zobowiązanie w postaci kredytu, to to zabezpieczenie będzie zniwelowane przez kredyt.

[janushx]

Nie widze w temacie zadnej oferty z PEKO BH , jest tylko z ING

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Pekao Bank Hipoteczny - spółka Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 190 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,12%

Rata: 1 123

Wcześniejsza spłata: rekompensata w wysokości ok 3% od kwoty spłaconej przed upływem 3 lat, po 3 latach bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 276 408

w tym:

Prowizja: 2 200 (ok 1,15%)

Odsetki: 79 409

Kapitał: 190 000

Wycena nieruchomości: bezpłatna - wliczona w prowizję

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 480,00/cały okres; ok 224/rok, liczone jako polisa rynkowa za 0,08%

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe - Brak !

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

- - - Uaktualniono - - -

 

pekao BH na pewno spełnia warunek braku dodatkowych produktów ale nie jestem pewien czy jest najlepszym rozwiązaniem

Tym bardziej że mieszkanie musi być oddane do użytku więc trochę z tym zamieszania

 

jeśli jest chęć robienia nadpłat to lepsze będzie ING, może nawet Mille z samymi wpływami?

[lzalewski]

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży X%.

Popraw, nie poprawiłeś skopiowanego schematu

jeśli jest chęć robienia nadpłat to lepsze będzie ING, może nawet Mille z samymi wpływami?

Millennium owszem, ale pod warunkiem, że klient zaakceptuje wymóg ubezpieczenia na życie (0,02% od salda zadłużenia miesięcznie). Przy braku cesji ubezpieczenia na bank marża idzie w górę bodajże o 1p.p. (stawki wzrostu nie jestem pewien).

[janushx]

Czy monza wynegocjowac nizsza marze w ING ?

[Mr Tomek]

ING nie negocjuje

[lzalewski]

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,9%.

 

Powinien być chyba WIBOR 6M.

[Mr Tomek]

tak, oczywiście

Dziękuję za uwagi