kredyt na dom i działkę

[qwert123]

Dzień dobry, myślimy od jakiegoś czasu o budowie domu, proszę o oszacowanie naszej zdolności na zakup działki i budowę domu:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 360

Wysokość kredytu - 675 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 750 000 / 75 000 (10%)

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - budowa domu

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 160m + ok. 40m garaż

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, okolice Grodziska Maz.

Obecny stan zaawansowania inwestycji - plany

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/36

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na mieszkanie w PKOBP, rata ok. 1600zł

Historia w BIK - w porządku

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 4000zł netto

Działalność gospodarcza - KPiR: 1) ok. 48 000 dochodu za 2017, ok. 35 000 dochodu za 2016 2) ok. 60 000 dochodu za 2017, ok. 60 000 dochodu za 2016 (ZUS w kosztach, kwoty po opodatkowaniu)

Okres trwania obecnego dochodu w tył - umowa o pracę na czas określony do czerwca 2018, potem zostanie przedłużona

Okres trwania obecnego dochodu w przód - działalność gospodarcza 1 od 2010, działalność gospodarcza 2 od 2014

Wykonywany zawód - przedstawiciel medyczny / sklep internetowy / pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto - mbank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - ja mam umowę o pracę i jednocześnie prowadzę sklep internetowy, żona tylko działalność. Podałem dosyć wysoką kwotę kredytu ze względu na chęć przeznaczenia części kredytu na wykończenie domu. Chcielibyśmy uniknąć sprzedaży mieszkania i je wynajmować po zakończeniu budowy.

[lzalewski]

Czy otrzymasz promesę przedłużenia umowy o pracę? Czy jest opcja przedłużenia tej umowy wcześniej?

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?

[qwert123]

Dzień dobry, trudno mi powiedzieć na ten moment czy otrzymam taką promesę wcześniej. Postaram się dzisiaj dowiedzieć. A czy bez tego dochodu z umowy o pracę mamy szansę? Czyli liczymy od 9 000 z 2 działalności.

Działka - dopiero zaczynamy rozglądać się za działką, ale planujemy przeznaczyć na nią do 180 000zł.

[lzalewski]

Podaj również dochody z tytułu działalności za rok 2016.

Umieść te dane w schemacie.

[qwert123]

Zedytowany. Przy czym u mnie w 2016 była tylko dg, nie miałem żadnej umowy o pracę.

[qwert123]

Dzień dobry

Umowa zostanie przedłużona dopiero w maju. Mamy więc trochę czasu na szukanie odpowiedniej działki. Czy działkę i budowę finansuje się jednym kredytem? Jakie elementy wyposażenia domu można sfinansować z kredytu? Czy kuchnię z meblami i AGD, łazienki z armaturą też?

[PlanFinance]

Zakup działki i budowę domu za jednym zamachem można skredytować w 4 bankach. Generalnie chyba najlepiej kupić działkę korzystając z banków, które mają na start prowizję 0% i prowizję za wcześniejszą spłatę 0%. Następnie organizujesz papiery, robisz research rynku i zostajesz w obecnym banku lub refinansujesz działkę i budowę domu w innym banku. Powyższe składowe są stale związane z nieruchomością. Można kredytować. Pojedyncze banki nie będą uwzględniać.

 

Do 1h wrzucę wyliczenia.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kredyt na zakup działki

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 162 000

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,38%

Rata: 776 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 286 546 PLN

w tym:

Prowizja: 0% wartości kredytu

Odsetki: 116 726 PLN

Kapitał: 162 000 PLN

Wycena nieruchomości: 500 PLN,wycena własna

Ubezpieczenie na życie: 7 001 suma za cały okres. Składka nr.1 22,4 PLN/mc Składka 0,02%/mc od salda zadłużenia. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału.

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - opłata miesięczna 0,0833% od kredytu do czasu wpisu do hipoteki.Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem w wysokości min.80% dochodu przyjętego do zdolności, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

 

 

Kredyt na budowę domu

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 675 000

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23%

Rata: 3 111 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 169 672 PLN

w tym:

Prowizja: 6 750 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 443 448 PLN

Kapitał: 675 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 500 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 29 974PLN za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, 140 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości: 13 680 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 456 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[qwert123]

Dziękuję. Czyli nic nie stoi na przeszkodzie, żeby już kupować działkę Czy wysokość raty 748 jest prawidłowa?