Zdolność pod dom stan developerski 650 tyś.

[Berta55]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* -

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 6400000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 800000/160000 Koszt domu dev 650 000. 150 jeszcze na remont.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - Rynek Pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Bliźniak/Własnościowa

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 147

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Stare Babice (pod warszawą )

Obecny stan zaawansowania inwestycji - W lipcu oddanie kluczy. Na ukonczeniu.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2590 (od serpnia będzie 1540 tys zł): 1050 (do sierpnia), 1240 (kredyt do 2025) oraz 300 (na 10 miesiecy).

Historia w BIK - Bardzo dobra.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 6000 miesiecznie.

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** - Dochód za 2017r 99 233 zł Dochód za styczeń luty 2018 30 000 zł.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

(1 osoba )Działaność gospodarczą prowadzę od 08.2016. Zawieszenie od 06.2017 do 09.2017. Do dziś bez zmian w ciągłym dochodami. (15 netto)

(2 osoba) Umowa o prace od 10 lat. (6 netto)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód - Kupiec , Architekt IT Konsultant

Bank w którym posiadane jest konto - mbank/ BGZ/ Alior Bank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

Inne istotne informacje -

Miałem niestety zawieszoną działaność przez da miesiące w zeszył roku. Lecz dochody za cały rok popredni mam wystarczające. Nie wiemy czy to będzie blokerem.

 

 

Proszę o informacje czy mamy szanse i jesli tak to na jakich warunkach.

[PlanFinance]

1. Czy 20% wkładu jest możliwe?

 

2. Popraw:

 

Stan zaawansowania inwestycji na teraz, rodzaj nieruchomości, dochód z uop dla każdej otrzymywanej osoby, zakres czasy dochodów oddzielnie, kiedy była zawieszona/odwieszona dg, dochód z godnie z wymaganiami schematu,

 

 

Proszę skoncentruj się bo bałagan jest straszny.

[Berta55]

Już poprawiłem. Teraz jest dobrze? Tak juz poprawiłem na 160 tyś. Jest możliwe 20%.

[PlanFinance]

Co znaczy na ukończeniu? Kiedy ma być wypłata kredytu?

 

Dochód z dg podajemy zgodnie ze wskazaniami z ****. Doczytaj gwiazdki

 

Z czego wynikało zawieszenie dg?

 

Zakres czasowy uop

[Berta55]

1.Poprawiłem Dochód za 2017r oraz za dwa miesiace.

2.Chyba nie potrafie odpowiedziec na pytanie dokladniej na jakim etapie. Jeśli inforamcja ze w lutym tego roku ma być jużskonczony i dawane klucze to za mało to musi wystarczyć. Do utalenia później.

3. Jaki okres mam podac przy UOP. 10 lat na czas nieokresloy to za mało?

4. Zawieszeni wynikało z braku dochodu. To był mój błąd jak sie okazuje i moze zaważyc pewnie na dostaniu kredytu.

 

 

Moge prosić o informacje zwrotną ?

[PlanFinance]

1. Ok. Wychodzi że nie masz średniej 15k PLN/mc tylko zdecydowanie mniej. Dla większości banków Twój dochód wyjdzie 8k PLN/mc

 

2. Mamy marzec.

 

3. Zakres czasowy to również do kiedy.

 

4. Ok. To będzie problem dla wielu banków.

 

Ooferty przedstawimy po prawidłowym uzupełnieniu schematu. To jest podstawa.

[Berta55]

2. Mój bład chodziło o Lipiec. Budynek już stoi tynkują go. Developer nie ma kredytu pod inwestycje.

3. Cały czas trwa Umowa o prace. I jest na czas nieokreślony

 

Coś jeszcze brakuje?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Mamy szanse na kredyt?

[PWFinanse]

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4000 (od sierpnia będzie 3 tys zł)

.

 

To jest rata kredytu?

 

Działalność gospodarcza**** - Dochód za 2017r 99233 zł Dochód za styczeń luty 2018 300000 zł.

 

w 2 miesiące 300 tyś?

[Berta55]

1. Już rozbiłem w opisie.

2. Za dużo o jedno zero. juz poprawiłem.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Panowie i Panie dajcie znać czy jest szansa na ten kredyt.

[PWFinanse]

Leasing operacyjny czy finansowy?

[Berta55]

Operacyjny

[PWFinanse]

Leasing wypada z obciążeń, rata powinna być w całości wrzucona w koszty.

 

Czy jest podpisana jakaś stała umowa / kontrakt?

[Berta55]

Tak mam podpisany stały kontrakt.

Poprawiłem w wyliczeniach

[PlanFinance]

Niestety wiele banków odrzuci Twój wniosek licząc dg jakby była prowadzona dopiero od września. Trochę sytuację ratuje kontrakt, branża i drugi dochód. ING ma w swoich regulacjach info, iż po 6mc po odwieszeniu można starać o kredyt. Jednocześnie to bank z dobrą ofertą kredytową.

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 640 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,81% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 2 918 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 115 335 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 407 502 PLN

Kapitał: 640 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 680 PLN lub wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: 47 634 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 224 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 7 850PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 19 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 640 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0 3 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.