Jump to content
uranos

Cesja umowy deweloperskiej

Recommended Posts

uranos

Witam. Zamierzam kupić mieszkanie poprzez cesję umowy deweloperskiej. Czy jeżeli w umowie nie ma żadnych ograniczeń nałożonych przez dewelopera bank normalnie udzieli kredytu na taki zakup czy są z tym jakieś problemy? Czy trzeba zwrócić na coś uwagę?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

Linki
WMichal

Cześć,

jest sporo problemów z takim zakupem i po drodze czeka Cię wiele haczyków:

 

1) jeżeli cedent (sprzedający) wziął kredyt na zakup i wypłacił już jakąś część kredytu na rachunek powierniczy dewelopera - żaden bank tego nie sfinansuje od Twojej strony. Powodem jest to, że deweloper (a w szczególności bank dewelopera) nie podpisze drugiej cesji z umowy przedwstępnej. Sytuacja wygląda nieco lepiej, jak cedent wziął kredyt w ING (oni nie wymagają cesji z rachunku powierniczego), ale dalej sytuacja nie jest za kolorowa.

 

2) jeżeli jest odstępne - nie jest ono kredytowane i nie uważa się tego za wkład własny

 

3) banków kredytujących jest niewiele - BZ WBK, PKO BP, mBank - zrobią to na umowie przedwstępnej cesji. Dojdzie jeszcze ING, jeśli od razu wystartujesz z umową trójstronną (deweloper-cedent-nabywca). Wszystkie wcześniej wymienione banki będą wymagały trójstronnej umowy po decyzjach wstępnych, przy czym do samego wniosku jest potrzebny jej draft.

 

4) trzeba wcześniej ustalić do kogo powędrują środki z Twojego kredytu - czy do dewelopera, a deweloper wtedy zwraca środki do cedenta. Czy do cedenta, a resztę deweloper przeksięgowuje na Twój indywidualny rachunek po podpisaniu umowy cesji.

 

Bardzo dużo zależy od tego ile środków, zostało wpłaconych do dewelopera i z jakich źródeł (kredyt czy wkład własny). mBank dmucha i chucha z każdej strony na taką transakcję - jest bardzo podatna na decyzje negatywne. Temat zaliczany do trudnych, aczkolwiek w odpowiednich rękach wykonalny :)

nedz

Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

PlanFinance.pl
Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

 

Jeśli środki zostały opłacone bez użycia kredytu, to z taką cesją nie będzie problemu.

Zembrzuski

tak jak napisał Michał taki zakup do dużo " haczyków" kredyt taki nosi nazwę ekspektatywa i osobiście kojarzy mi się z problemami dodam jeszcze dodatkowe.

 

- dla części notariuszy nie jest to już rynek pierwotny wiec dochodzi 2% podatku PCC

 

- miałem taki przypadek w Millennium i bank zgodził się na płatność dopiero po przeniesieniu własności więc musiała być dobra współpraca wszystkich stron.

marole

Sytuacja: X kupił od dewelopera nieruchomość na kredyt - wpłacił już 100% wartości umowy deweloperskiej, KW nie jest jeszcze ustanowiona, a budynek nieoddany. X chce ją sprzedać, a ja jestem zainteresowana kupnem. Deweloper nie powiedział, że nie odda X pieniędzy - mam to zrobić ja.

 

Czy warto się w to mieszać?

Bank PKO BP mówi, że musi być podpisana cesja, lecz czy podpisywać cesję bez pewności, że kredyt dostanę?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Bocian Pożyczki - brak możliwości odstąpienia od umowy.

      WItam serdecznie,   Mam takie pytanie. Czy mieliście może problem z firmą Bocian Pożyczki, polegające na tym, że pomimo wysłania w terminie druku odstąpienia od umowy pożyczki, firma go nie uwzględniła z powodu faktu braku pisma dotyczącego wypowiedzenia dodatkowej umowy na korzystanie z usługi "Prawnik dla domu" ?

      in Dla zadłużonych

    • Aneks do umowy o pracę a kredyt

      Witam, mam pytanie. Posiadam umowę o pracę na czas nieokreślony, jednak podpisuje teraz aneks roczny na wyższe stanowisko. I teraz mam pytanie - czy jak idę do banku po pożyczkę, to może być to problemem? Czy ważna jest ta umowa o pracę na czas nieokreślony, czy ten aneks i uniemożliwia mi to wzięcie kredytu? 

      in Kredyty gotówkowe

    • Hapipożyczka i cesja do Providenta.

      Witam właśnie otrzymałam sms, że w wyniku cesji z hapi pożyczki mój dług przeja Provident, co teraz czy dogadywac się z nimi, czy nie. 

      in Dla zadłużonych

    • Odstąpienie od umowy kredytowej.

      Witam, mam dziwną sprawę.. mianowicie w ostatnich dniach wziąłem 4 kredyty w Alior banku,  jednak źle przeliczyłem swoje możliwości i teraz muszę się ratować w tej sytuacji wziąłem 5ty kredyt w Alior aby pozamykać tamte 4 i płacić jedna ratę, czy skoro jeszcze nie minęło 14 dni na odstąpienie od umowy mogę takie coś wykonać aby nie strzelić sobie w kolano? To znaczy zamknąć 4 kredyty mając jeden większy na dłuższy okres? (Zdolność kredytową mam ale wolę nie naginać swojej sytuacji dla własnego k

      in Forum prawne

    • Cesja leasingu. Czy dla każdego?

      Chciałbym dokonać cesji leasingu samochodu. Mam pytanie do osób w temacie: Czy osoba która zdecyduje się na cesję na siebie będzie przez bank sprawdzana pod kontem zdolności czy każdy kto tylko wyrazi chęć może przejąć płatność rat na siebie? 

      in Kredyty samochodowe

  • Similar Content

    • fotografE5
      By fotografE5
      Dzien dobry, 
      Niejaki PraGroup zakupił mój dług w postaci niespłaconego kredytu w Alior banku który to kredyt jest obecnie w egzekucji. Teraz Pra Group proponuję mi ugodę, czy takie praktyki są dozwolone? Czy warto się z nimi dogadywać? 
       
    • adam23a
      By adam23a
      Poradzicie co z tym zrobić?  Sprawa jest skomplikowana, na swoje usprawiedliwienie powiem że pozew do e-sądu assa złożyła w 2016 r, zero wiedzy, marny sprzeciw, ale dało to przynajmniej przekazanie sprawy do rejonu.. W czasie jak w sądzie rejonowym czekałem na termin rozprawy , assa sprzedało dług ultimo. Finalnie pozew ultimo wylądował w rejonie, a że nie zmieścili się w terminie sędzia postępowanie ultimo umorzył.
       
      Teraz jak w tytule dostałem z rejonu zawiadomienie o nowym terminie rozprawy z powództwa assy i wstąpieniu w miejsce assy ultimo, co z tym dalej zrobić
       
      1. czy coś mi da jak wyrażę sprzeciw na wstąpienie w miejsce assy ultimo? tym bardziej że ultimo dałem argument, bo wysłałem im podpisaną ugodę ( wiem głupie, ale czasu nie cofnę, tym bardziej że było to w czasie gdy czekałem na termin rozprawy w rejonie na assę)
      2. czy odpowiedź może być ogólnikowa? że nie zgadzam się na zmianę powoda, czy trzeba to jakoś uzasadnić?
      3. w sprzeciwie do ultimo pisałem o błędach w cesji i zawyżonych kosztach pożyczki, teraz wraz z zawiadomieniem dostałem cesję wcześniejsze, czyli assa- voluspa, voluspa-cash collector
      4. czy dołączone załączniki gdzie nie ma kwot tylko numer pożyczki z assy, mogą stwierdzać że cesja była z błędami?
      5. jeżeli mimo wszystko sąd wyrazi zgodę na zmianę powoda i zasądzi pieniądze do zapłaty, to wiem z forum, żeby zyskać na czasie piszemy w ciągu 7 dni od ogłoszenia wyroku wniosek o uzasadnienie, jak go dostaniemy mamy 14 dni na złożenie apelacji
      6 czy złożenie apelacji ( przez kancelarię, która się na tym zna) da mi coś? jak ultimo ma moją podpisaną ugodę ? czy nawet w apelacji taka ugoda spowoduje że ultimo i tak wygra?
       
      pożyczka w assie kwoty tak w zaokrągleniu  1500, do spłaty wg harmonogramu 2400, niestety nie spłacone nic, pozew assy 2500+ koszta, pozew ultimo 3500+koszta






    • sylwek66
      By sylwek66
      Witajcie,
      zwracam się z zapytaniem czy ktoś z Was był w takiej sytuacji? Otóż dobre 10 lat temu miałam Providenta, którego nie spłaciłam. Nie pamiętam kwot, dat i nie mam żadnych dokumentów z tamtego okresu. Teraz dostaję setki listów i telefonów od Ultimo w sprawie tego długu. Wpisana jestem do KRD. Zdaję sobie sprawę, że ten dług jest po pierwsze przedawniony, a po drugie przy cesjach Providenta do Ultimo były jakieś "wałki". Jak mogę pozbyć się Ultimo? Oni raczej nie pozwą mnie po tak długim okresie do sądu a chciałabym mieć już spokój i czysty krd. Z góry dziękuję za wszelkie podpowiedzi;)
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.