Jump to content
uranos

Cesja umowy deweloperskiej

Recommended Posts

uranos

Witam. Zamierzam kupić mieszkanie poprzez cesję umowy deweloperskiej. Czy jeżeli w umowie nie ma żadnych ograniczeń nałożonych przez dewelopera bank normalnie udzieli kredytu na taki zakup czy są z tym jakieś problemy? Czy trzeba zwrócić na coś uwagę?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

Linki
WMichal

Cześć,

jest sporo problemów z takim zakupem i po drodze czeka Cię wiele haczyków:

 

1) jeżeli cedent (sprzedający) wziął kredyt na zakup i wypłacił już jakąś część kredytu na rachunek powierniczy dewelopera - żaden bank tego nie sfinansuje od Twojej strony. Powodem jest to, że deweloper (a w szczególności bank dewelopera) nie podpisze drugiej cesji z umowy przedwstępnej. Sytuacja wygląda nieco lepiej, jak cedent wziął kredyt w ING (oni nie wymagają cesji z rachunku powierniczego), ale dalej sytuacja nie jest za kolorowa.

 

2) jeżeli jest odstępne - nie jest ono kredytowane i nie uważa się tego za wkład własny

 

3) banków kredytujących jest niewiele - BZ WBK, PKO BP, mBank - zrobią to na umowie przedwstępnej cesji. Dojdzie jeszcze ING, jeśli od razu wystartujesz z umową trójstronną (deweloper-cedent-nabywca). Wszystkie wcześniej wymienione banki będą wymagały trójstronnej umowy po decyzjach wstępnych, przy czym do samego wniosku jest potrzebny jej draft.

 

4) trzeba wcześniej ustalić do kogo powędrują środki z Twojego kredytu - czy do dewelopera, a deweloper wtedy zwraca środki do cedenta. Czy do cedenta, a resztę deweloper przeksięgowuje na Twój indywidualny rachunek po podpisaniu umowy cesji.

 

Bardzo dużo zależy od tego ile środków, zostało wpłaconych do dewelopera i z jakich źródeł (kredyt czy wkład własny). mBank dmucha i chucha z każdej strony na taką transakcję - jest bardzo podatna na decyzje negatywne. Temat zaliczany do trudnych, aczkolwiek w odpowiednich rękach wykonalny :)

nedz

Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

PlanFinance.pl
Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

 

Jeśli środki zostały opłacone bez użycia kredytu, to z taką cesją nie będzie problemu.

Zembrzuski

tak jak napisał Michał taki zakup do dużo " haczyków" kredyt taki nosi nazwę ekspektatywa i osobiście kojarzy mi się z problemami dodam jeszcze dodatkowe.

 

- dla części notariuszy nie jest to już rynek pierwotny wiec dochodzi 2% podatku PCC

 

- miałem taki przypadek w Millennium i bank zgodził się na płatność dopiero po przeniesieniu własności więc musiała być dobra współpraca wszystkich stron.

marole

Sytuacja: X kupił od dewelopera nieruchomość na kredyt - wpłacił już 100% wartości umowy deweloperskiej, KW nie jest jeszcze ustanowiona, a budynek nieoddany. X chce ją sprzedać, a ja jestem zainteresowana kupnem. Deweloper nie powiedział, że nie odda X pieniędzy - mam to zrobić ja.

 

Czy warto się w to mieszać?

Bank PKO BP mówi, że musi być podpisana cesja, lecz czy podpisywać cesję bez pewności, że kredyt dostanę?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt bez stałej umowy

      Cześć, Zwracam się z prośba do ekspertów kredytowych o informację, czy i w jakim banku mogę starać się o kredyt, będąc na umowie na czas określony. Umowa trwa od 5 miesięcy i kończy się za 7 miesięcy. Jeśli to istotna informacja ma ciągłość zatrudnienia od 3 lat (bez jednego dnia na bezrobociu ;) )

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Pytanie wypowiedzenie umowy

      Mam pytanie.  Jeśli jakaś firma pozyczkowa wypowie umowę to czy można nadal spłacać pozyczke na ten sam numer konta co się solacalo raty do tej firmy? 

      in Forum prawne

    • Odstąpienie od umowy pożyczki i brak terminowej spłaty.

      Witam   Może ktoś z Was będzie znał odpowiedź co się dzieje w sytuacji odstąpienia od umowy i nie oddania pożyczki w ciągu 30dni? Z tego co znalazłem na forum to nie mogą już naliczyć kosztów pożyczki jedynie odsetki ustawowe. Ile mam mniej więcej czasu zanim sprawa trafi do sądu?  Czy najpierw sami próbują ściągnąć dług, a później oddają do zewnętrznej firmy windykacyjnej ? czy od razu sprawę kierują do sądu?   jak wygląda procedura przy odstąpieniu , rożni si

      in Chwilówki

    • Profi Credit - wypowiedzenie umowy pożyczki.

      Dzień dobry proszę o informację prawną, mam pozyczkę w proficrdit wzięłam 9 tys. zostawili mi kartke w drzwiach z moim imieniem i nazwiskiem i wpisali że mam prawie 23 tys do spłaty!!! straszą prokuratorem co mam zrobić, czy działanie ich jest poprawne oraz czy jest możliwe żeby takie były odsetki?

      in Dla zadłużonych

    • Wypowiedzenie umowy w Zaplo.

      Dzień dobry,  stoję przed takim dylematem. Zaplo wypowiedział mi umowe. Chcę spłacić całość jutro. Pożyczka była na kwotę 5713.6 była to konsolidacja poprzedniej pożyczki z wypłatą na konto. Do spłaty 10644.7 na 36 rat. Spłacilam bodajże 4 raty po ok w 300 zł. Umowa zawarta 28.06.2018. Umowa wypowiedziana, jutro będę spłacać całość, bo chcę zamykać swoje długi. Proszę o pomoc czy kwota, która ode mnie oczekują 8999.36 jest zasadna i czy w myśl szy szej spłaty nie powinna być pomniejszona. POZ

      in Dla zadłużonych

  • Similar Content

    • Lil80
      By Lil80
      Alior Bank sprzedał wierzytelność firmie windykacyjnej na podstawie, której jest prowadzone postępowanie egzekucyjne z BTE. Bank do tej pory nie umorzył dług. Dowiedziała się też już od komornika ile zostało przekazane wpłat i w jakiej wysokości do banku. Teraz nie wiem co dalej robić. Proszę o poradę
       
    • waldek08
      By waldek08
      Proszę o pomoc w wyjaśnieniu pewnej kwestii. W grudniu 2018 r. powód( pełnomocnik syndyka Skoku) wniósł przeciwko mnie  do e- sądu w Lublinie pozew o zapłatę. Następnie otrzymałem nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym w styczniu 2019 r. W oznaczonym terminie wysłałem sprzeciw, który został uznany, i obecnie sprawa toczy się  w sądzie rejonowym. W marcu 2019 r. otrzymałem informację z Centrum Finansowego S.A., że na skutek zawartej z syndykiem Skoku umowy cesji z dnia 01.03.2019 r.  stało się ono pełnoprawnym właścicielem wierzytelności.
      Czy w związku z tym dotychczasowy powód (syndyk Skoku) utracił legitymację procesową czynną i czy nadal jest stroną w postępowaniu sądowym?
    • darkaav
      By darkaav
      Witam.
      Niestety pewnie jak większość użytkowników forum mam długi... stwierdziłem jednak, że po czasie załamywania rąk i spłacaniu jednego komornika za drugim trzeba w końcu powstać z kolan i zacząć walczyć.
      Dopiero po dogłębnym przeczytaniu kilku tematów na forum dotyczących przedłużeń z chwilówek zapaliło mi się światełko - można raczej to odzyskać więc...
       
      Mam niespłaconą pożyczkę w SohoCredit, sprawa jest taka, że zostało to kupione przez NOVA MISPRA Capital i została założona sprawa o zapłatę wpierw do EPU gdzie złożyłem odpowiedni sprzeciw a następnie do SR, gdzie aby zyskać na czasie też złożyłem sprzeciw ale do rzeczy... Nie do końca wiem jak się bronić a na odpowiedniego prawnika w związku z tym, że za bardzo przez te wszystkie długi nie mam pieniędzy więc szybka myśl - skoro dług jest kupiony a przedłużenia są nie do końca zgodne z prawem to chciałbym chociaż złagodzić potencjalne skutki...
       
      Pytanie do znawców tematu - przygotowałem takie oto pismo do pierwotnego właściciela długu:
       
      .....
       
      WEZWANIE DO ZAPŁATY
       
       
       
       
      W związku ze złożeniem pozwu o zapłatę pożyczki nr 457499 która została w Państwa firmie spłacona i przejęta przez firmę NOVA Mispra Capital sp. z o.o. Sp. k. z siedzibą w ul. Postępu 15c/II p., 02-676 Warszawa, pragnę poinformować, że moje zobowiązanie wobec firmy Rapid Finance sp z oo , w kwocie 2600,00 +odsetki i inne opłaty  zostało w części spłacone kwotą 2241,00 zł zapłaconą na poczet Państwa firmy jako kwota przedłużeń terminu spłaty pożyczek numer: 457499, 403603, 180215 .
      W związku z tym iż pożyczka moja  została przejęta przez firmę NOVA Mispra Capital sp. z o.o. Sp. k.  wzywam do dobrowolnego zwrotu nadpłaconej w wysokości 2241,00 zł. kwoty na moje konto numer:
       
       
       xxxxxxx - tu numer konta
       
      w nieprzekraczalnym terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma.
       
      Jednocześnie informuję, że w wypadku nie dopełnienia powinności sprawa zostanie przekazana do dalszego postępowania sądowego.
       
      ....
       
      Pytanie do fachowców - czy takie pismo można wysłać, czy przeredagować jeszcze? Czy to w ogóle ma sens? Co dalej, jeżeli dostanę odpowiedź negatywną? Spróbować założyć sprawę w EPU, jak?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.