Cesja umowy deweloperskiej

[uranos]

Witam. Zamierzam kupić mieszkanie poprzez cesję umowy deweloperskiej. Czy jeżeli w umowie nie ma żadnych ograniczeń nałożonych przez dewelopera bank normalnie udzieli kredytu na taki zakup czy są z tym jakieś problemy? Czy trzeba zwrócić na coś uwagę?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

[WMichal]

Cześć,

jest sporo problemów z takim zakupem i po drodze czeka Cię wiele haczyków:

 

1) jeżeli cedent (sprzedający) wziął kredyt na zakup i wypłacił już jakąś część kredytu na rachunek powierniczy dewelopera - żaden bank tego nie sfinansuje od Twojej strony. Powodem jest to, że deweloper (a w szczególności bank dewelopera) nie podpisze drugiej cesji z umowy przedwstępnej. Sytuacja wygląda nieco lepiej, jak cedent wziął kredyt w ING (oni nie wymagają cesji z rachunku powierniczego), ale dalej sytuacja nie jest za kolorowa.

 

2) jeżeli jest odstępne - nie jest ono kredytowane i nie uważa się tego za wkład własny

 

3) banków kredytujących jest niewiele - BZ WBK, PKO BP, mBank - zrobią to na umowie przedwstępnej cesji. Dojdzie jeszcze ING, jeśli od razu wystartujesz z umową trójstronną (deweloper-cedent-nabywca). Wszystkie wcześniej wymienione banki będą wymagały trójstronnej umowy po decyzjach wstępnych, przy czym do samego wniosku jest potrzebny jej draft.

 

4) trzeba wcześniej ustalić do kogo powędrują środki z Twojego kredytu - czy do dewelopera, a deweloper wtedy zwraca środki do cedenta. Czy do cedenta, a resztę deweloper przeksięgowuje na Twój indywidualny rachunek po podpisaniu umowy cesji.

 

Bardzo dużo zależy od tego ile środków, zostało wpłaconych do dewelopera i z jakich źródeł (kredyt czy wkład własny). mBank dmucha i chucha z każdej strony na taką transakcję - jest bardzo podatna na decyzje negatywne. Temat zaliczany do trudnych, aczkolwiek w odpowiednich rękach wykonalny

[nedz]

Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

[PlanFinance]

Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

 

Jeśli środki zostały opłacone bez użycia kredytu, to z taką cesją nie będzie problemu.

[Zembrzuski]

tak jak napisał Michał taki zakup do dużo " haczyków" kredyt taki nosi nazwę ekspektatywa i osobiście kojarzy mi się z problemami dodam jeszcze dodatkowe.

 

- dla części notariuszy nie jest to już rynek pierwotny wiec dochodzi 2% podatku PCC

 

- miałem taki przypadek w Millennium i bank zgodził się na płatność dopiero po przeniesieniu własności więc musiała być dobra współpraca wszystkich stron.

[marole]

Sytuacja: X kupił od dewelopera nieruchomość na kredyt - wpłacił już 100% wartości umowy deweloperskiej, KW nie jest jeszcze ustanowiona, a budynek nieoddany. X chce ją sprzedać, a ja jestem zainteresowana kupnem. Deweloper nie powiedział, że nie odda X pieniędzy - mam to zrobić ja.

 

Czy warto się w to mieszać?

Bank PKO BP mówi, że musi być podpisana cesja, lecz czy podpisywać cesję bez pewności, że kredyt dostanę?

[eurofix]

Mam pytanie chcę nabyć cesję nieruchomości. Obecny właściciel spłacił nieruchomość z własnych środków. Ja będę wnioskował o kredyt w banku. Przy umowie cesji chcę zapłacić właścicielowi zadatek w wysokości 10 proc ceny transakcyjnej. Do kogo trafi pozostała część ceny do dewelopera a ten wtedy do sprzedającego czy też do sprzedającego? i drugie pytanie od czego uzależniony jest termin zapłaty pozostałej części ceny? I czy dla terminu zapłaty pozostałej części ceny znaczenie ma termin podpisania Umowy sprzedaży pomiędzy mną a deweloperem?

Edytowane 2 Sierpnia 2019 przez eurofix

[Krakuska1]

Witam! Ktore banki obecnie nie maja problemu z cesja umowy deweloperskiej? Nie ma zadnego kredytu, deweloper przeksiegowal srodki na rzecz cedenta.