Kredyt na budowe domu.

[Gość]

Uzupełniłem schemat.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - STANDARDOWY

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30

Wysokość kredytu - 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny** -DZIAŁKA

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** -PIERWOTNY (BUDOWA)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - DOM-107M/DZIAŁKA 500M

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - POMORSKIE

Obecny stan zaawansowania inwestycji - DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWE

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - MILLENIUM 55RAT PO 700ZL (38000) PKO BP 50 RAT PO 600ZL (29000)

Historia w BIK - DOBRA

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 08.2016

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - UMOWA O WSPOLPRACY NA CZAS NIEOKRESLONY

PRZYCHÓD 2017 - 37330

PRZYCHOD STYCZEN- 6800

PRZYCHOD LUTY- 11000

PRZYCHOD ZA MARZEC -OK 12000

Wykonywany zawód - MONTER

Bank w którym posiadane jest konto - MILLENIUM

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -TAK

Inne istotne informacje :

- ROZLICZAM SIE Z RYCZAŁTU 8,5%

- Z KWOTY 300TYS CHCIAŁBYM SPŁACIC MOJE ZOBOWIAZANIA

- PROWADZILEM DZIALALNOSC WCZESNIEJ NA TYCH SAMYCH ZASADACH OD 02.2013 DO 09.2016

- PRZYCHODY BEDE MIAL NA POZIOMIE 10-12 TYS. CALY CZAS.

- WIEM, ZE DOBRZE BYLO BY MIEC MINIMUM ROK DG, KREDYT CHCIALBYM JAK NAJSZYBCIEJ. JEZELI NIE DA SIE TO CHCIALBYM WIEDZIEC CZY BEDZIE SZANSA I W JAKIM STOPNIU OD SIERPNIA, KIEDY BEDE MIAL 12MSCY DG.

[Mr Tomek]

uzupełnij jeszcze raz schemat

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

 

 

 

informacja o saldzie zadłużenia nic nam nie daje - podaj konkretnie informacje o ratach

 

czy kredyt musi być na teraz? działalność jest od 08/2017 - wypadałoby ją mieć otwartą przez 12mcy

 

w jaki sposób rozliczasz się z US?

[Gość]

Uzupełniłem schemat..

[Mr Tomek]

uzupełnij schemat - nadal są braki

 

wart nieruchomości?

własność?

 

dla banku liczyć się będzie że działalność otworzyłeś dopiero 08/2017

 

przychody planujesz 12k/mc?

[Gość]

Dzialka jest moja wlasnoscia, a jaka jest jej wartosc to nie wiem, mysle ze okolo 30tys.

Przychody beda na poziomie 10-12tys/mc.

 

Czyli dopiero w sierpniu moglbym zaczac sie starac o kredyt??

Jakie sa szanse na jego uzyskanie, przy DG i moich przychodach??

[WMichal]

Cześć,

jaka jest wartość działki?

Od kiedy jest ta działalność? Mr.Tomek pisze o 2017 a w schemacie jest dochód "Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 08.2016"?

 

EDIT: dopisz te zmiany w schemacie, bo jak widać sam nie zauważyłem, że wartość jest w temacie. Jakby była w schemacie byłoby prościej! Stąd też edytowanie schematu to podstawa abyśmy mogli szybciej reagować.

[Gość]

Wartosc dzialki okolo 30tys.

Dzialalnosc mam od 08.2017-pomylilem w schemacie.

Wczesniej prowadzilem ale zamknalem, wiec pewnie pod uwage tego wziac nie mozna.

[WMichal]

Na przyszłość, jak nie możesz edytować, to jeszcze raz schemat wklejasz i uzupełniasz ponownie.

 

Jeżeli działka jest warta 30 000 PLN to nie ma szans na jakąkolwiek konsolidację. Ledwo wystarczy Ci na wymagany 10% wkład własny na budowę domu.

[Gość]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - STANDARDOWY

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30

Wysokość kredytu - 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny** -DZIAŁKA-wartosc okolo30tys

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** -PIERWOTNY (BUDOWA)

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -DOM/DZIALKA

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - DOM-107M/DZIAŁKA 500M

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - POMORSKIE

Obecny stan zaawansowania inwestycji - DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWE

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - MILLENIUM 55RAT PO 700ZL (38000) PKO BP 50 RAT PO 600ZL (29000)

Historia w BIK - DOBRA

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 08.2017

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - UMOWA O WSPOLPRACY NA CZAS NIEOKRESLONY

PRZYCHÓD 2017 - 37330

PRZYCHOD STYCZEN- 6800

PRZYCHOD LUTY- 11000

PRZYCHOD ZA MARZEC -OK 12000

Wykonywany zawód - MONTER

Bank w którym posiadane jest konto - MILLENIUM

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -TAK

Inne istotne informacje :

- ROZLICZAM SIE Z RYCZAŁTU 8,5%

- Z KWOTY 300TYS CHCIAŁBYM SPŁACIC MOJE ZOBOWIAZANIA

- PROWADZILEM DZIALALNOSC WCZESNIEJ NA TYCH SAMYCH ZASADACH OD 02.2013 DO 09.2016

- PRZYCHODY BEDE MIAL NA POZIOMIE 10-12 TYS. CALY CZAS.

- WIEM, ZE DOBRZE BYLO BY MIEC MINIMUM ROK DG, KREDYT CHCIALBYM JAK NAJSZYBCIEJ. JEZELI NIE DA SIE TO CHCIALBYM WIEDZIEC CZY BEDZIE SZANSA I W JAKIM STOPNIU OD SIERPNIA, KIEDY BEDE MIAL 12MSCY DG.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

POTRZEBUJE NA DOM 220-240 TYS, BEDE BUDOWAL METODA GOSPODARCZA.

CHCIALBYM 300TYS ZEBY SPLACIC MOJE GOTOWKI.

DZIALKA JEST 10CIO PROCENTOWYM WKŁADEM, ALE JESLI OKAZE SIE ZE MAM SZANSE NA KREDYT TO SPROBUJE ZROBIC DO SIERPNIA FUNDAMENT.

[WMichal]

Nie dostaniesz 300 000 PLN bo nieruchomość ma za niską wartość. Nawet jak zrobisz własny fundament niewiele to zmieni w kwestii konsolidacji, ale może osiągniesz w ten sposób 20% wkładu własnego, bo przy 10% szału na ofertach nie ma. Jeżeli wpadniemy w w próg 20% to ładnie wyjdzie ING, a dla 10% wkładu Pekao Bank Hipoteczny. O ile zaakceptują zabezpieczenie, czasem odmawiają zabezpieczenia w mało atrakcyjnych lokalizacjach np.: takich, gdzie rynek nie ma płynności. Podobnie ma się sprawa z mBankiem. Pekao Bank Hipoteczny często nakazuje podwyższenie kosztorysu budowy domu więc również z tym trzeba się w tej sytuacji liczyć.

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 240 000 PLN/ (przy założeniu że wartość nieruchomości wyniesie min. 300 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 1 097 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 419 818 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 153 782 PLN

Kapitał: 240 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 640 PLN lub wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: 17 877 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 84 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 2 944PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 7 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 240 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0 3 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 240 000 PLN (przy założeniu że wartość nieruchomości wyniesie min. 267 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,08%

Rata: 1 117 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 411 388 PLN

w tym:

Prowizja: 2 700 PLN opłata ryczałtowa

Odsetki: 161 089 PLN

Kapitał: 240 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 800 PLN,

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 6 480 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 216 PLN/rok.

Podwyższenie marży w okresie budowlanym (do momentu ukończenia budynku): + 0,5 p.p. Brak możliwości oszacowania kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[Gość]

Nie dostaniesz 300 000 PLN bo nieruchomość ma za niską wartość.

 

Nieruchomosc czyli działka tak??

Dostalbym kredyt bez konsolidacji, a moje gotowki mialbym nadal?? To nie wiem jak taka zdolnosc jest wyliczona.

Mam rate 1300 gotowek, i udalo by sie z hipoteka??

Moze uda mi sie podniesc przychod do 15k, tylko czy to wystarczy, zeby wyszla konsolidacja?? Bo chcialbym miec jedna rate na poziomie max 1500.

[lzalewski]

Ja tutaj widzę problem z możliwością zaakceptowania dochodu w ogóle. Wypełnij dane zgodnie z wymogami schematu.

[Gość]

Co jest nie tak z dochodem??

Mialem podac przychod 2017 i podalem, oraz rozliczone miesiace 2018.

Oczywiscie dopiero w sierpniu mam 12mc DG, natomiast juz sie orientuje i chcialbym zaczac cala papierologie teraz zeby w sierpniu zlozyc wnioski i nie czekac dlugo.

[PlanFinance]

Na chwilę obecną brak zdolności. Przedstawianie ofert mija się z celem. Do sierpnia jest bardzo daleko. Michał nie przestawiamy ofert na forum w takich sytuacjach.

[Gość]

Michal tylko orientacyjnie podal mi oferty, chcialem wiedziec na czym stoje, czy wogole bede mial jakakolwiek mozliwosc, dlatego ze mam osobe ktora zalatwia kredyty od reki, tylko sa takie prowizje ze w glowie sie nie miesci. A co gorsza to podpisalem tej osobie pelnomocnictwo i inny dokument, ze wycofac sie juz ponoc nie moge. A chce, poniewaz nie mam zamiaru placic 100tys za uzyskanie kredytu.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A poza tym do sierpnia nie jest az tak daleko. Czytam rozne tematy i osoby okolo 3mc czekaja na decyzje jezeli cos jest nie tak. Wiec chce triche wyprzedzic fakty i od sierpnia czekac maksymalnie miesiac na kredyt.

[PlanFinance]

Arek mamy swoje zasady na forum. Na dzień dzisiejszy Twój przypadek nie nadaje się do pokazywania jakichkolwiek ofert. Na dzień dzisiejszy nie masz żadnej szansy na kredyt.

dlatego ze mam osobe ktora zalatwia kredyty od reki, tylko sa takie prowizje ze w glowie sie nie miesci. A co gorsza to podpisalem tej osobie pelnomocnictwo i inny dokument, ze wycofac sie juz ponoc nie moge. A chce, poniewaz nie mam zamiaru placic 100tys za uzyskanie kredytu.

 

Możesz napisać coś więcej?

A poza tym do sierpnia nie jest az tak daleko. Czytam rozne tematy i osoby okolo 3mc czekaja na decyzje jezeli cos jest nie tak. Wiec chce triche wyprzedzic fakty i od sierpnia czekac maksymalnie miesiac na kredyt.

 

Nie masz na to żadnego wpływu. Jeśli trend, jaki jest obecnie utrzyma się to czasy czekania na kredyt jeszcze się wydłużą. Okres wakacyjny z pewnością nie sprzyja.

[Gość]

Opis mojej sytuacji jest w temacie Forum-Pomoc w zakresie kredytów hipotecznych-Kredyty mieszkaniowe-Kredyt na budowe domu. NIE MOGE DODAC LINKU.

Dodam, ze ta osoba juz pyta mnie o kosztorys, o pozwolenie na budowe( z dnia na dzien powinno być),

chce wysylac rzeczoznawce na dzaiłke, i działac zeby na maj był kredyt.

ale za taka cene wole poczekac kilka mc wiecej i miec ponad 100 tys mniej do spłaty.

Prosze o porade. Dlatego nalegam o wstepne oferty, czy wogole beda, bo ten gosc mnie chce naciagnac.

w sumie i tak juz sie dalem naciagnac bo cos mu podpisalem, nawet nie pamietam do konca co.

[PlanFinance]

Na chwilę obecną nie ma czego proponować, bo do do akceptacji Twojego dochodu jest daleka droga.

[Gość]

ok, wiec moje pytanie jest takie czy 12tys/mc wystarczy zeby moj dochod został zaakceptowany??

[PlanFinance]

ok, wiec moje pytanie jest takie czy 12tys/mc wystarczy zeby moj dochod został zaakceptowany??

 

Średnio zapewne tak. Tylko że Tobie do takiej średniej sporo brakuje.

[Gość]

Dobrze, teraz juz bede miał srednio 12tys co miesiac, wiec zobaczymy co wjdzie w sierpniu.

[WMichal]

Na chwilę obecną brak zdolności. Przedstawianie ofert mija się z celem. Do sierpnia jest bardzo daleko. Michał nie przestawiamy ofert na forum w takich sytuacjach.

 

Okej, będę pamiętał na przyszłość.