Forum kredyt W EURO Kredyt hipoteczny 420tys na budowę domu i wykończenie pod Gdanskiem

[Superkiel11]

Witam po nowym roku przymierzamy się do zakupu działki w okolicach Gdańska i wzięcia hipoteki na budowę domu . Do wszystkich mądrych proszę o informacje czy są jeszcze jakieś banki które przyznałyby nam kredyt czy będziemy zmuszeni więcej chować kasy do skarpety i budowac za gotówkę ;)

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240miesiecy

3.Wysokość kredytu - 420tys

4.Wkład własny-ziemia wartość 80 tys

5.Wartość nieruchomości - 500tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom /wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/ Okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 1000 limit / pożyczka 230€ miesięcznie

14.Historia w BIK - chyba Ok , nigdy nie było problemu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2000€/1000€ pół etatu

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2000€/1000 pół etatu

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/5miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - magazynier/ sprzątaczka

23.Bank w którym posiadane jest konto - Zagraniczny AIB/ polski Wzbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak na zagraniczne konto /tak na zagraniczne konto

25.Inne istotne informacje -

Spłata kredytu po 10 latach . Posiadamy już jedna nieruchomość dom warty 230 tys zł w woj Pomorskim

[prezesik24]

W jakim kraju pracujecie? Czy posiadacie samochód ? Czy będzie szansa na 30 % wkłądu włąsnego.

[Superkiel11]

Pracujemy w Irlandii , posiadamy samochód . Co do wkładu własnego to narazie mamy pieniążki na działkę w wysokości 80tys zł ,wiec jeśli do tych 30% wkładu wlicza się działka to jak rozumiem brakuje nam 46 tys zł (jesli chodzi o te 46 tys zł to będziemy je mieli ) do całej kwoty wkładu 126tys zł ? Proszę mnie poprawić jeśli gdzieś zabłądziłem .

[prezesik24]

Jutro dokładnie zweryfikuje zdolność i wszystko napisze. Dokładnie tak jak Pan napisał wkład musiałby być łącznie na poziomie 126 TPLN.

[Superkiel11]

Super , w takim razie Dziękuje za pomoc i pozostajemy w kontakcie .

[prezesik24]

Nazwa banku: DB Polska

Całkowita kwota kredytu: 294000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,3% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M 0% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,68%

Rata: 321 Euro ( 1381 PLN)

Wcześniejsza spłata: 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 1150681 EUR

Prowizja: 0 %

Odsetki: 42 309 EURO

Kapitał:73 372 EURO

Wycena nieruchomości: 425 pln

Ubezpieczenie na życie: 1,8 % kwoty kredytu na okres 2 lat ( 5292 PLN), po tym czasie na okres jednego roku ok 115 PLN

Ubezpieczenie nieruchomości: 7056 za cały okres ubezpieczenia , możliwość polisy z rynku.

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,2 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem dwukrotności raty kapitałowo odsetkowej na okres 3 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/z...rum-95178.html

[Superkiel11]

Dziękuje za wyliczenia , jednak nieswiadomie wprowadziłem Pana w błąd . Teraz po wyliczeniach widzę ze kwota kredytu z naszym wkładem wynosi 420tys zł . My jednak chcielibysmy uzyskać czysta kwotę od banku w wysokości 420tys na budowę i umeblowanie domu , a 80 tys wartości działki dało by to 500 tys całej wartości nieruchomości ,dom+działka .Czyli jak rozumiem powinnismy się starać o kwotę 500 tys minus wkład nasz 30% czyli 150tys (80 tys działka +70tys gotówki )-to nie byłby problem . I wtedy dostaniemy 350 tys od banku.

[prezesik24]

W przypadku budowy domu wszystko dokładnie określi nam wycena rzeczoznawcy, w trójmieście istotne jest to, gdzie będzie zlokalizowany dom, jakie były transakcje na rynku w okolicy na podobnych nieruchomościach. Zdolność na 350 jest. W razie jakichkolwiek pytań zapraszam.

[Superkiel11]

1.Proszę powiedzieć jakie dokumenty są wymagane przy składaniu wniosku o kredyt .

2.Czy wypłata obojga małżonków może wpływać na jedno konto czy lepiej na każde z osobna

3.Czy lepiej założyć konto wCzesniej w DB banku czy dopiero przy staraniu się o kredyt

4.Czy można negocjować marże kredytu

5 .Czy lepiej wziasc kredyt na kupno działki i budowę domu czyli 500tys i 150tys wkład gotówkowy ,czy na budowę domu 500tys a wkładem jest działka 80tys i 70tys gotówki - jaka jest różnica.

6. Czy po powrocie do polski i zmianie pracodawcy bank nalicza dodatkowe opłaty lub kary

7.Czy mogę prosić o taka sama symulacje jak poprzednia mi pan wysłała

[prezesik24]

Zaświadczenia o zarobkach na naszym druku, wszystkie wnioski i załączniki. Wyciągi z kont, paymenty, dok finansowe, Experian, dok nieruchomości : pozwolenie na budowe , wypis i wyrys, projekt.

Nie ma znaczenia czy wynagrodzenie bedzie na jedno czy dwa konta.

Konto zostanie założone po decyzji banku

Nie będzie możliwości wziecia jednego kredytu na zakup i budowe. Lepiej będzie zakupić działkę za gotówkę i rozpocząć budowę z własnych środkow. Pytanie kiedy chcecie to zrobić, bo nie wiem czy wiecie, ale DB został sprzedany BZ WBK i nie wiadomo czy zostaną utrzymane kredyty walutowe.

Po powrocie do Polski bank nie naliczy żadnych opłat

 

Symulację przygotuję jutro.

[prezesik24]

Nazwa banku: DB Polska

Całkowita kwota kredytu: 350 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,3% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M 0% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,68%

Rata: 354 Euro ( 1540 PLN)

Wcześniejsza spłata: 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 127 519 EUR

Prowizja: 0 %

Odsetki: 41 312 EURO

Kapitał:86 207 EURO

Wycena nieruchomości: 425 pln

Ubezpieczenie na życie: 1,8 % kwoty kredytu na okres 2 lat ( 6300 PLN), po tym czasie na okres jednego roku ok 140 PLN (1680 )

Ubezpieczenie nieruchomości: 8400 za cały okres ubezpieczenia , możliwość polisy z rynku.

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,2 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem dwukrotności raty kapitałowo odsetkowej na okres 3 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/z...rum-95178.html

[Superkiel11]

Kredyt chcielibyśmy wziasc dopiero marzec -czerwiec 2019 .

Czyli jak rozumiem powinnismy zacząć się starać o kredyt ,gdy budowa i działka pochłoną wkład 30% - dobrze zrozumiałem ? Chcielibyśmy się zacząć teraz przygotowywać pod wzięcie kredytu , wiec mam kolejnych kilka pytań :

-jaki okres wstecz "wyciągów z banku " potrzebuje bank

-paymenty - o jakie dokładnie płatności chodzi

-experian to jak rozumiem irlandzki odpowiednik Polskiego Biku

-mieszkamy ze znajomymi i płacimy za wynajem mieszkania 1400 € z naszego konta schodzi cała płatność ale dzielimy to na znajomych i oni wpłacają na nasze konto 850€ a my resztę czy to nie stanowi problemy dla banku

[prezesik24]

Bank ma swoje wewnętrzne koszty i je przyjmie. Okres 12 miesięczny paymentów ( paski płacowe ), a 3 miesięczny wyciągów z konta , tak experian to nasz odpowiednik BIK-u . Jeżeli kredyt chcecie wziąć za rok to realia mogą być zupełnie inne, łącznie z tym, że nie będzie kredytów walutowych.

[Superkiel11]

Niestety plan jest dopiero na przyszły rok . Jeśli banki wycofają się z walutowych kredytów , będziemy zmuszeni poczekać kilka lat dluzej i wybudować za gotówkę . Ale jeśli po nowym roku nic się nie zmieni to proszę powiedzieć czy jest możliwość spotkania z Panem w celu wyjaśnienia wszystkich warunków kredytowych i podpisaniu umowy kredytowej , jeśli tak to z jakiej miejscowości jest pan. Pozdrawiam