kredyt dla starszej osoby

[anna.kk]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -

3.Wysokość kredytu - 145 000

4.Wkład własny 25 000

5.Wartość nieruchomości - 170 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (żadna na utrzymaniu kredytobiorcy, pozostałe osoby nie posiadają umowy o pracę)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 67

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - X

14.Historia w BIK - kilka kredytów, ostatni spłacony jakieś 10 lat temu. Wszystko terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - emerytura 1800 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jw

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - najpierw renta po mężu, później emerytura, łącznie jakieś 13-15 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód -

23.Bank w którym posiadane jest konto -

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje - dodatkowe oszczędności: 10 000, nie wpisane do wkładu własnego ponieważ pewnie byłyby przeznaczone na wszelkie opłaty notarialne itd.

 

Nie podałam pożądanego okresu kredytowania, ponieważ pytanie brzmi- czy w takiej sytuacji jakikolwiek bank udzieli kredytu?

[anna.kk]

Ewentualnie co można w takiej sytuacji zrobić, żeby poprawić zdolność kredytową?

 

Ja (dziecko potencjalnego kredytobiorcy) na razie pracuję za granicą, początkiem następnego roku planuję założyć własną działalność gospodarczą więc do uzyskania zdolności przeze mnie jeszcze trochę trzeba a okazja na mieszkanie jest bardzo dobra, szkoda żeby przeszła koło nosa.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej. Maksymalny okres kredytowania to 13 lat, a zatem rata będzie dość wysoka (~1200zł), a dochód niski. Realnie patrząc osoba ta nie byłaby w stanie się utrzymać.

[anna.kk]

A w jaki sposób liczy się ten minimalny koszt utrzymania?

Rozumiem, że drugi kredytobiorca młodszy, z wyższymi dochodami ale bez umowy na czas niekreślony nie ratuje sytuacji? (Na ostatnich dwóch rozliczeniach pit dochód roczny w wysokości 30-40 tysięcy).

[lzalewski]

A w jaki sposób liczy się ten minimalny koszt utrzymania?

Każda osoba w gospodarstwie domowym to ~900zł kosztu utrzymania. W różnych bankach, w zależności od lokalizacji może to różnie wyglądać. Policz to sobie jednak na "chłopski rozum". Emerytura w wys. 1800zł, a rata kredytu 1200zł. Oznacza to, że na opłaty (czynsz, energia, telefon, woda, ogrzewanie) oraz życie zostaje 600zł. Tak realnie - da się?

Rozumiem, że drugi kredytobiorca młodszy, z wyższymi dochodami ale bez umowy na czas niekreślony nie ratuje sytuacji? (Na ostatnich dwóch rozliczeniach pit dochód roczny w wysokości 30-40 tysięcy).

Podaj dane zgodnie z wymogami schematu.

[anna.kk]

Na chłopaki rozum, jeśli w gospodarstwie domowym jest więcej, niż ta jedna osoba to oczywiście, że się da.Przecież całkiem inne koszy utrzymania są we własnościowym domu na wsi, gdzie mieszka kilka osób a np. wynajmowany mieszkaniu w Krakowie ;)

Właśnie dlatego pytałam o to, jak liczy to bank, bo w drugim przypadku to i 3000 mogą nie wystarczyć.

 

Poza tym, skądś biorą się ludzie z niskim dochodem, którego większą część muszą przeznaczyć na zadłużenie (i to w bankach, nie w skokach).

[lzalewski]

Jeżeli do kredytu przystępuje jedna osoba, to jak inaczej bank ma to policzyć? Nie weźmie pod uwagę dochodu innych osób.

W domu na wsi również trzeba opłacić prąd, kupić opał, od czasu do czasu coś wyremontować, zapłacić podatek od nieruchomości. Nawet nie uwzględniając tych kosztów, zostałoby w tym przypadku ~20zł/dzień na życie. Owszem, znam osoby, którym taka kwota wystarczyć musi i wystarcza. Jeśli jednak weźmiemy pod uwagę wymienione koszty, to nie wiem czy zostanie z tego 10zł/dzień.

Pomijając powyższe dywagacje, banki są ograniczone również Rekomendacją S wydaną przez KNF, zgodnie z którą w przypadku osób zarabiających poniżej średniego wynagrodzenia, obciążenia kredytowe nie mogą przekroczyć 40% uzyskiwanego dochodu. W tym przypadku rata nie może przekroczyć zatem poziomu 720zł.

[PlanFinance]

Na chłopaki rozum, jeśli w gospodarstwie domowym jest więcej, niż ta jedna osoba to oczywiście, że się da.Przecież całkiem inne koszy utrzymania są we własnościowym domu na wsi, gdzie mieszka kilka osób a np. wynajmowany mieszkaniu w Krakowie ;)

Właśnie dlatego pytałam o to, jak liczy to bank, bo w drugim przypadku to i 3000 mogą nie wystarczyć.

 

Poza tym, skądś biorą się ludzie z niskim dochodem, którego większą część muszą przeznaczyć na zadłużenie (i to w bankach, nie w skokach).

 

Właśnie "na chłopski rozum". Niestety liczenie odbywa się inaczej. Zresztą zakup jest w mieście, a nie na wsi.

[anna.kk]

A możecie jeszcze napisać, jaki bank "najchętniej" udziela kredytów mieszkaniowych?

[lzalewski]

Wszystkie robią to chętnie.

[anna.kk]

Nie powiedziałabym, przy kilkukrotnym zakupie sprzętu na raty (w bdb sytuacji finansowej) na kilka banków w ofercie pozytywną odpowiedź miałam tylko od Alior i CA.

N forum pewnie też było mnóstwo sytuacji, że jedynym bankiem, który mógł udzielić kredytu był XY i o to pytam.

[lzalewski]

W powyższej sytuacji żaden z banków nie udzieli kredytu, a zatem nie jesteśmy w stanie polecić jakiegokolwiek.

[anna.kk]

A na jaką kwotę w tej sytuacji mogę liczyć maksymalnie?