Kredyt na budowę domu

[Tymko]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250tys zł

4.Wkład własny 50tys zł + działka budowlana wartość około 50 tyś

5.Wartość nieruchomości - 350 tys zł (w tym 50 tys zł działka)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / okolice Legnicy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 750 zł)

14.Historia w BIK - 75 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4800zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500zł)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Operator maszyn i urządzeń rolniczych

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Ma to być nie duży dom budowany systemem gospodarczym, działkę posiadam własną i wolne środki finansowe w wysokości 50 tyś zł.

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia działki?

[Tymko]

Jaka jest powierzchnia działki?

 

20 arów

[PlanFinance]

Jakie jest saldo kredytu gotówkowego?

[Tymko]

Jakie jest saldo kredytu gotówkowego?

 

Do spłaty pozostało 31550 zl, 44 rat

[PlanFinance]

Z pewnością mniej. W tym są jeszcze odsetki. Saldo to pozostały kapitał. Ja bym spłacił kredyt gotówkowy i wziął delikatnie większy kredy hipoteczny. Dalej utrzymujesz 20% wkładu, więc masz wszystkie oferty dostępne.

[Tymko]

Okej, a w tej chwili przy obecnych ratach nie ma szans na taki kredyt ?

[PlanFinance]

Okej, a w tej chwili przy obecnych ratach nie ma szans na taki kredyt ?

 

Jest szansa, ale po co? Kasujesz jedno zobowiązanie, masz większe szanse, zapłacisz sumarycznie zapewne mniej niż utrzymując 2 równoległe zobowiązania.

[Tymko]

Dziękuje za rady, czyli działka którą posiadam może być także jako wkład własny ?

W sensie bez środków pieniężnych.

[lzalewski]

Pamiętaj, że kredyt hipoteczny z całą pewnością będzie niżej oprocentowany niż gotówkowy.

Tak, działka jest wkładem własnym.

[WMichal]

Cześć,

 

popieram spłatę kredytu gotówkowego. Wyliczyłem, że saldo wynosi ok 28 000 PLN więc dostosowałem parametry pod wkład własny w wysokości 22 000 PLN. Wysokość kredytu będzie można zwiększyć, lecz wszystko zależy od wyceny nieruchomości po wybudowaniu. Warto się zorientować wcześniej u rzeczoznawcy jak to będzie wyglądało.

Zakładam wartość nieruchomości 350 000 PLN i kredyt na budowę 278 000 PLN.

 

Bank kredytujący: Bank Zachodni WBK SA

Całkowita kwota kredytu - 278 000 PLN

Liczba rat do spłaty - 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne - 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,89%

Rata - 1 280 PLN

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 468 426 PLN

Prowizja - 0% PLN

Odsetki - 181 507 PLN

Kapitał - 278 000 PLN

Wycena nieruchomości - 300 PLN

Ubezpieczenie na życie – brak

Ubezpieczenie nieruchomości – 8 400 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 280 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN

Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to:

- konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.