Dochód z najmu

[marcinx27]

Witam,

 

jak to jest z dochodem z najmu w przypadku hipoteki?

 

Przykład: posiadam podstawową pensje, jeden kredyt hipoteczny rata 700zł, z najmu tego mieszkania na które mam hipoteke dostaje 800zł, to w takim wypadku zdolność jest podniesiona o 100zł?

 

W Aliorze biorą dochód z najmu bodajże juz od 4 miesiąca, ale to chyba przy kredycie gotówkowym.

[WMichal]

Cześć,

w większości przypadków dochód z najmu jest brany pod uwagę jeśli trwa min. 12 miesięcy.

To co wyliczyłeś to tzw. dochód dyspozycyjny ale przy liczeniu zdolności nie zawsze jest to brane w stosunku 1:1. Czasem zobowiązania potrafią "zjeść" więcej dochodu.

[marcinx27]

Głównie chodzi o to, że gdybym wziął mieszkanie pod wynajem na kredyt hipoteczny, pokrył go kosztami z najmu, to czy mógłbym się ubiegać o drugi kredyt hipoteczny na swoje mieszkanie, da rade coś takiego zrobić?

 

Wiem że w większości 12 miesięcy, ale tak jak mówiłem, Alior ma na przykład od 4 miesiąca, tylko że w gotówce, ktoś wie jak to wygląda w hipotece? Gdzie ew była by taka możliwość?

[Pas444]

Dołączę się do tematu.

Co to znaczy najem od 12 m-cy?

Umowa na 12 m-cy do przodu?

Co w przypadku kiedy mieszkanie jest wynajete na 17m-cy potem dwa miesiace przerwa i znów nowa umowa z inną osobą na np na rok?

[PlanFinance]

Dochód musi trwać 12 miesięcy wstecz. Okres trwania do przodu paradoksalnie jest już mniej ważny. Do wniosku trzeba dostarczyć umowę, PIT za zeszły rok i potwierdzenia wpłat.

 

Co w przypadku kiedy mieszkanie jest wynajete na 17m-cy potem dwa miesiace przerwa i znów nowa umowa z inną osobą na np na rok?

 

Bank może nie przyjąć takiego dochodu lub go uśrednić.

[Pas444]

Dochód musi trwać 12 miesięcy wstecz.

Czy ma znaczenie, ze przez 12 m-cy wstecz byla to jedna umowa najmu czy np: 3 umowy po 4m-e z roznymi osobami?

[PlanFinance]

Czy ma znaczenie, ze przez 12 m-cy wstecz byla to jedna umowa najmu czy np: 3 umowy po 4m-e z roznymi osobami?

 

W zeszłym miesiącu uruchomiłem kredyt dla ludzi, którzy wynajmują 2 mieszkania na tzw. pokoje. W jednym mieszkaniu mieli obłożenie wstecz 12mc bez zmian. W drugim umów było naprawdę sporo. Przewinęło się przez to mieszkanie kilkanaście osób w czasie ostatnich 12mc. Banki zaakceptowały wszystkie dochody.

[marcinx27]

wszystkie banki akceptują dochód z najmu min 12 miesięcy wstecz? - przy kredycie hipotecznym

 

tak jak wspomniałem, Alior bierze pod uwage taki dochód już od 4 miesiąca, tylko ze w przypadku kredytu gotówkowego