Kredyt hipoteczny - prośba o analizę

[Kredytobiorca34]

Dzień Dobry,

 

Jestem zainteresowana kredytem hipotecznym na zakup mieszkania, proszę o analizę mojej zdolności.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy i więcej

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ślaskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 limity, raty 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Ryczałt, stawka podatku 3% / Przychód za 2017 (PIT-28): 376 662,06 / rozliczone miesiące 2018: Przychód : 01.01.2018-31.05.2018 kwota 99 264 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dzialaność - od 2016/ umowa o prace - 04/2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace - 3 lata

22.Wykonywany zawód - księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - leasing pojazdu - 900 zł /mc 4 lata

[PlanFinance]

Proszę dane dotyczące dg wpisać w odpowiednie miejsce w schemacie pkt.19

[Kredytobiorca34]

Jesli to możliwe to proszę rownież o analizę zakupu domu:

 

wkład własny 150 000 PLN

Wartość nieruchomosci 550 000 PLN

 

Dziękuję.

[Kredytobiorca34]

Okej...czyli mam rozumieć że przy śrdenim OFICJALNYM m-cznym dochodzie ok 16 tyś - kredytu nie dostanę bo jestem na ryczałcie i ogólnie jestem kiepskim klientem ???

[PlanFinance]

Okej...czyli mam rozumieć że przy śrdenim OFICJALNYM m-cznym dochodzie ok 16 tyś - kredytu nie dostanę bo jestem na ryczałcie i ogólnie jestem kiepskim klientem ???

 

Na ryczałcie coś takiego jak dochód nie funkcjonuje. Ponadto nikt nie napisał że nie masz szans. Poczekaj na swoją kolej.

[Mr Tomek]

witam

zdolnościowo wszystko jest ok

proszę jeszcze o info czy to 1 czy 2 osoby uzyskują dochód?

[Kredytobiorca34]

Obecnie 1 osoba ale mogę zatrudnić męzą na najnższą krajową jęsli to coś zmienia.

 

które banki wyliczają najkorzystniej zdoloność na ryczałcie ?

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 360 000

Liczba rat do spłaty: 348

Oprocentowanie zmienne: 3,75% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,05% przez ok 64mce, potem marża spada do 1,85. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,54%

Rata: 1 658

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 640 594

w tym:

Prowizja: 6 840 (1,9%)

Odsetki: 231 059

Kapitał: 360 000

Wycena nieruchomości: powyżej 300k: 479 PLN w przypadku wyceny mieszkania lub operat rynkowy + 137 za weryfikację

Ubezpieczenie na życie: 31 320,00 /cały okres kredytowania; 1080 /rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 440,00 /cały okres kredytowania; 360 /rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. wyższa marża do czasu zejścia do LTV

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia lub 2x raty, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

zaraz policzę gdzie jeszcze warto złożyć wniosek

Ze względu na max okres kredytowania skróciłem okres kredytowania

 

ZE względu na 1 źródło dochodu bank przez cały okres kredytowania będzie wymagał ubezpieczenia na życie, nie musi być bankowe - może być polisa z rynku.

Ubezpieczenie na życie w banku pozwala na marżę niższą o 0,05pp

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nazwa banku: Pekao Bank Hipoteczny - spółka Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 360 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 2,00%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,97%

Rata: 1 657

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 615 365

w tym:

Prowizja: 2 200 - stała zryczałtowana opłata

Odsetki: 242 406

Kapitał: 360 000

Wycena nieruchomości: 0 - opłata za wycenę wliczona w opłatę za przyznanie kredytu

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 440,00/cały okres kredytowania; ok 360/rok - polisa rynkowa

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - brak !

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

zdolność na zakup domu też wychodzi - ok 2x większa niż trzeba

zdolność wychodzi jeszcze m.in w Raiffeissenie ale oferta przy 10% wkładu nie jest jakaś wybitna 2,19marży

 

PS. Ostatnio przez Wrocław dość często przejeżdżam