Kredyt hipoteczny 300KPLN

[qrek]

PIT przy uop jest wymagany tylko w jednym banku.

 

Podajesz 1 osobę w gospodarstwie. Wszystko zgodnie z prawdą.

 

Pisałem to w kontekście BZWBK. Ty masz na myśli UPO (urzędowe potwierdzenie odbioru) czy jeszcze coś innego? :-)

 

Co do 1 osoby w gospodarstwie to przyjmuje się zatem domyślnie, że osoby w związku nieformalnym nie prowadzą wspólnego gospodarstwa domowego? Jeśli tak to nasuwa się kolejne - być może głupie pytanie - co jeśli w takim związku jest dziecko/dzieci?

[PlanFinance]

uop - umowa o pracę

 

W podanym przypadku piszesz że są 2 osoby w gospodarstwie.

[qrek]

W podanym przypadku piszesz że są 2 osoby w gospodarstwie.

 

OK, co z zarobkami drugiej osoby/partnera? Nie jest przecież kredytobiorcą i czy w takim wypadku (pomimo własnych dochodów) nie będzie postrzegany wyłącznie jako obciążenie kredytobiorcy? Powszechnie znaną cechą tego typu związków jest fakt, że partner/ka dziś jest, jutro go/jej może nie być.

[PlanFinance]

Jestem w identycznej sytuacji. właśnie porównuje dwie oferty w ING z prowizją i bez.

WG moich wyliczeń z prowizją jest taniej...

 

Łatwy start:

marza 1,85

odsetki 157 302,37

ubezpieczenie 3 780

suma = 161 082,37

 

lekka rata

marza 1,69

odsetki 149 534,89

ubezpieczenie 3780

prowizja 5070

suma = 158 384,89

 

a wiec róznica 2 697,48

 

Nie bierzesz dwóch kwestii pod uwagę:

 

1. Nadpłaty kredytu/całkowitej spłaty https://alebank.pl/kredyty-hipoteczne-splacamy-srednio-w-13-lat-choc-zadluzamy-sie-na-26/?id=259408&catid=22869

 

2. Utracone korzyści. Lokata na 1,5% netto (bardzo ostrożne podejście), na 20 lat, kapitalizacja roczna da Ci dodatkowe 1,5 k PLN. Masz Zysk w całym okresie kredytowania 1200 PLN

 

A tak naprawdęe powinieneś liczyć odsetki od kwoty kredytu pomniejszonej o prowizję, którą musisz zapłacić na start w ING.

[qrek]

1. Nadpłaty kredytu/całkowitej spłaty

Czy poprawnie rozumuję, że ma to sens wyłącznie przy nadpłacie połączonej ze skróceniem okresu kredytowania?

[PlanFinance]

Czy poprawnie rozumuję, że ma to sens wyłącznie przy nadpłacie połączonej ze skróceniem okresu kredytowania?

 

Przy każdej nadpłacie. Każda nadpłata powoduje zmniejszenie odsetek. Skrócenie okresu kredytowania tylko potęguje oszczędności.

 

Opisałem to na swoim blog wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego

[qrek]

OK, dzięki za cenne wyjaśnienia :-)

Powiedz proszę jak podejść poprawnie do tematu z mojego poprzedniego posta. Nie chce naciągać faktów ale nie chce też bezsensownie obciążać siebie jako kredytobiorcy w oczach banku.

[PlanFinance]

Jeśli macie wspólne dziecko lub Ty masz sam dziecko to gospodarstwo liczy 2 osoby - Ty i dziecko. Oczywiście jeśli partnerka nie podchodzi do kredytu. Jeśli partnerka ma swoje dziecko to Twoje gospodarstwo liczy 1 osobę.

[qrek]

Mam nadzieję, że się nie pogniewasz na mnie jak skomplikuję jeszcze bardziej :-)

 

Przy założeniu, że partner/ka nie podchodzi do kredytu, a kredytobiorca posiada własne dziecko z poprzedniego związku (płaci na nie alimenty) i posiada z wspólne dziecko z partnerem/ką.

 

Wówczas liczba osób w gospodarstwie domowym powinna wynosić: 2 osoby (kredytobiorca + alimentowane dziecko) czy 3 osoby (kredytobiorca + alimentowane dziecko + wspólne dziecko), czy może 4 osoby (kredytobiorca + alimentowane dziecko + wspólne dziecko + partnerka)?

[PlanFinance]

Gospodarstwo 1 osoba. Obciążenie dochodu to alimenty.

[qrek]

Dziękuję bardzo za cierpliwość i wyjaśnienia! :-)

[PlanFinance]

Dziękuję bardzo za cierpliwość i wyjaśnienia! :-)

 

Zapraszam do współpracy w razie zainteresowania.

[qrek]

Po urlopie ze świeżą głową drążę dalej wątek kredytów :-) Po analizie oferty i Waszej namowie DB poszedł w kąt na rzecz BZWBK (za moment wessie DB) oraz ING.

 

Nurtuje mnie jednaj stosowana przez banki praktyka w zakresie operatu szacunkowego. Na jakim etapie powinna być pobierana opłata za taką usługę?

Mam wrażenie, że wymuszanie na kliencie uiszczania tej opłaty nie przedstawiając jeszcze oficjalnej oferty kredytowej to chyba lekkie nadużycie?

[lzalewski]

Opłata za wycenę pobierana jest w zależności od momentu, w którym bank podejmuje analizę nieruchomości. W poszczególnych bankach może to się odbywać na różnym etapie. Możesz jednak dostarczyć swój operat i problem z głowy.

[qrek]

Rzecz w tym, że gdyby nie zrobili mnie w bamkuko w BZ WBK to miałbym własny operat :/

[Mr Tomek]

a o co poszło w BZWBK?

[qrek]

M.in. o wycenę nieruchomości. Osoba, która mnie obsługiwała opowiada niestworzone historie. Tłumaczy się, że wskazana mi wcześniej niższa kwota za wycenę była podana dla kwoty wnioskowanego kredytu (?!), a nie wartości nieruchomości.

 

Generalnie krętactwo i brak profesjonalizmu w rozmowie z klientem. Obecnie od kilku dni nie odpisują na korespondencję. Idąc dalej, bank otrzymał kopię umowy deweloperskiej z harmonogramem spłat, a mimo to analityk żąda cytuję: "harmonogramu spłat od dewelopera". Albo pracownicy BZ WBK nie rozmawiają ze sobą, albo tak wygląda ich praca.

[PlanFinance]

qrek co ja mogę napisać. Takie są blaski i cienie załatwiania kredytu samemu.

[qrek]

Nie poddaje się i walczę dalej :-)

Do grona faworytów dołączył również PKO BP. Oferta prezentuje się atrakcyjnie ale potencjalnym 'haczykiem' może być konto Aurum z deklarowanym co miesięcznym wpływem > 9000 zł. Jest to warunek zwolnienia z opłaty 40 zł za prowadzenie konta. Martwi mnie wizja pobierania takiej opłaty w skali całego okresu kredytowania.

[PlanFinance]

Nie poddaje się i walczę dalej :-)

Do grona faworytów dołączył również PKO BP. Oferta prezentuje się atrakcyjnie ale potencjalnym 'haczykiem' może być konto Aurum z deklarowanym co miesięcznym wpływem > 9000 zł. Jest to warunek zwolnienia z opłaty 40 zł za prowadzenie konta. Martwi mnie wizja pobierania takiej opłaty w skali całego okresu kredytowania.

 

Trafiłeś na forum, dostałeś bardzo dobre propozycje, a jednak działasz po swojemu. Qrek dlaczego Ty wybierasz oferty od końca pod względem atrakcyjności?

[qrek]

Widać gamoń jestem

Na poważnie, ING jako jedyne procesuje żwawo wniosek i jestem bliski skorzystania z ich oferty. Za cholerę nie pamiętam jak jest z ubezpieczeniem nieruchomości, które nie jest szczytem atrakcyjności. Czy można ubezpieczyć nieruchomosc na wolnym rynku, czy jest sie skazanym na 0.0096% od kredytu tj. 8.6kPLN za cały okres spłaty?

 

Dziś znajoma podala mi ofertę jaką ona dostala z Raiffeisen Banku gdzie przy 90% kredytowania ma marzę 1.69 pp dla kredytu 400kPLN. Reszta tj. polosa na zycie życie i ubezpieczenie nieruchomosci sa na b.podobnym poziomie.

[Mr Tomek]

ubezpieczenie ING nie jest złe, ale jak coś to może być z rynku

 

ta oferta Raiffa się nie zgadza z tym co mają aktualnie

jesteś pewien że to takie LTV?

[qrek]

Tak mi zeznała znajoma. Dopytam jutro i dam znać. BTW: też mnie to zdziwiło...

[qrek]

Doprecyzowanie: marża tak jak napisałem 1.69 pp, kredyt na 90%, okres 30 lat, kwota kredytu 500kPLN, polisa na życie 0.004%, ub. nieruchomości 0.0065%.

[PlanFinance]

Taka oferta w Raiffie jest dla LTV poniżej 80%. Coś znajoma pomyliła.