Zdolność - kredyt na budowe domu

[Jupek25]

Witam,

Z racji szykowania się w ciągu rok-półtora do ruszenia z kwestią budowy domu, mam prośbę o wyliczenie czy posiadamy zdolność kredytową przy aktualnych zobowiązaniach i jeśli nie to czego należało by się pozbyć :

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 450000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 500000 zł/ działka budowlana o wartości 50000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budowa domu/na własność

Metraż nieruchomości. dom 140 m2, działka 0,0914ha

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. 0%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 35

Aktualne obciążenia kredytowe.

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty (JA) :hipoteka 130 tyś. zł, kredyt gotówkowy w banku pocztowym 41 907,32 zł , kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 48 912,21 zł

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: Rata hipoteki 645 zł, Kredyt gotówkowy w Banku Pocztowym 640 zł,Kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 579,09 zł

Narzeczona : kredyt gotówkowy na 2000 zł w Getin Banku (0%) kwota pozostała do spłaty to 1834 (rata 166 zł)

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK)

JA

Bardzo dobra historia kredytowa, wiele lat spłacam różne kredyty, nigdy się nie spóźniałem.

Narzeczona

Pierwszy kredyt to ten spłacany w Getin Banku - brak innej historii kredytowej

Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach nie były

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3230 zł(JA) 1750 zł (N)/ 3733 zł(JA) 2100 zł (N)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 640 zł (JA)

Umowa najmu okazjonalnego mieszkania : 640 zł netto miesięcznie (JA)

Wykonywany zawód: Informatyk-sektor budżetowy (ja), referent w urzędzie miasta (narzeczona)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Ja PEAKO SA, narzeczona Alior Bank

Inne istotne informacje:

Oboje dodatkowo otrzymujemy 13-stki i z tego wyższa średnia z ostatnich 6 miesięcy

 

Proszę o informację czy na tą chwile posiadamy zdolność i gdzie. Dodatkowo gdyby nie było zdolności to w przyszłym roku mogę (mija 5 lat od zakupu) sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt w pocztowym oraz powinno starczyć na dużą część Deutsche Banku (zostanie jakieś 10 tyś.). Czy jeśli pozbędę się tych kredytów no oczywiście hipoteki w związku z kredytem na mieszkaniu to wyjdzie zdolność ? Bardzo potrzebujemy tych informacji w kontekście planowania decyzji. Za wszelką pomoc i podpowiedzi z góry dziękujemy.

[WMichal]

Cześć,

rozdziel dochody pomiędzy kredytobiorców dla dokładniejszych wyliczeń, chociaż po tym co widzę, to z obecnymi zobowiązaniami szans na zdolność nie ma. Dokładnie przeliczę, jak rozbijesz mi dochody na dwie części. Czy działka na której chcecie się budować jest już waszą własnością czy dopiero zamierzacie ją nabyć?

[Jupek25]

POPRAWIŁEM :

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3230 zł(JA) 1750 zł (N)/ 3733 zł(JA) 2100 zł (N)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 640 zł (JA)

Umowa najmu okazjonalnego mieszkania : 640 zł netto miesięcznie (JA)

 

A i działka jest już naszą własnością (już nawet ogrodzona ;) )

[lzalewski]

Wypełnij prawidłowy schemat.

[Jupek25]

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

3.Wysokość kredytu 450000 zł

4.Wkład własny 50000 zł (działka budowlana o takiej wartości)

5.Wartość nieruchomości 500000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu / na własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 140 m2 (działka stanowiąca wkład własny 914 m2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Kowary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty (JA) :hipoteka 130 tyś. zł, kredyt gotówkowy w banku pocztowym 41 907,32 zł , kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 48 912,21 zł

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: Rata hipoteki 645 zł, Kredyt gotówkowy w Banku Pocztowym 640 zł,Kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 579,09 zł

Narzeczona : kredyt gotówkowy na 2000 zł w Getin Banku (0%) kwota pozostała do spłaty to 1834 (rata 166 zł)

14.Historia w BIK -

JA

Bardzo dobra historia kredytowa, wiele lat spłacam różne kredyty, nigdy się nie spóźniałem.

Narzeczona

Pierwszy kredyt to ten spłacany w Getin Banku - brak innej historii kredytowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA 3230 zł/ N 1750 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA 3230 zł/ N 1750 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - JA 640 zł/N brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - JA 640 zł/N brak

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA umowa od 4.05.2010 Narzeczona umowa od 2.01.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA umowa na czas nieokreślony Narzeczona umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Ja - Informatyk, Narzeczona - referent oboje administracja samorządowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - JA PEAKO SA, Narzeczona Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Oboje TAK

25.Inne istotne informacje -

Oboje dodatkowo otrzymujemy 13-stki :

Ja 3100 zł netto

N 1700 zł netto

Posiadam też dodatkowy dochód - Umowa najmu okazjonalnego mieszkania : 640 zł netto miesięcznie (JA) umowa od 2 lat i co roku przedłużana o rok (aktualnie ważna do 08.2019 r.)

[lzalewski]

Pkt. 5 - podejrzewam, że o jedno zero za dużo.

Pkt. 15-18 - rozdziel dochody poszczególnych osób. Podaj dochód bez 13-tki (ten składnik wynagrodzenia podaj osobno - wysokość i miesiąc otrzymania).

[Jupek25]

poprawione, w pkt 5 rzeczywiście było jedno zero za dużo.

[lzalewski]

Na ten moment zdolności nieco zabraknie. Musicie coś zrobić z kredytami gotówkowymi - na pewno zalecana spłata kredytu z ratą 166zł, dodatkowo należałoby obniżyć pozostałe raty (nadpłata lub wydłużenie okresu spłaty).

[Jupek25]

Dziękuje za informację. Jeśli sprzedam mieszkanie i ze sprzedaży spłacę hipotekę oraz kredyt w pocztowym a z kredytu w Deutsche Banku zostanie ok 10 tys. to wtedy uda się z kredytem na dom ? Jeśli tak to w jakich bankach będzie na to szansa i jak wyglądałaby wysokość raty ?

[lzalewski]

Zamykając kredyt hipoteczny już zdolność się pojawi.