zdolność kredytowa na zakup i wykończenie domu

[Kulka123]

Witam, w związku z zamiarem wzięcia kredytu na wykończenie domu, który chcemy kupić z mężem proszę o wyliczenie naszej zdolności na co możemy liczyć w naszej sytuacji. Wkład własny w gotówce 250000;

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30lat

3.Wysokość kredytu - 220000

4.Wkład własny- 250000

5.Wartość nieruchomości - 470000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom- stan surowy zamknięty

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m2 na działce o powierzchni 1000m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% dom w trakcie budowy, bedzie do kupienia w ssz

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4:2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra wszystko było płacone w terminie;

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja:2500;mąż:3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja:2500:mąż:3070

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - ja:od 04.2017;mąż od 01.2013;

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - ja:do 06.20120;mąż:czas nieokreślony;

22.Wykonywany zawód - ja:specjalista ds sprzedaży;mąż:policjant;

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium;

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - oboje tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[Mr Tomek]

3,4,5 podajcie dokładnie - ma to znaczenie bo w zależności od LTV będą różne oferty

21 - do 2020??

10 - dlaczego 0?

[Kulka123]

pkty 3,4 i5-dom w ssz bedzie nas kosztował 280tys bedziemy dysponowac gotowką na jego zakup i chcemy wziąć 220tys na wykonczenie. pkt 10-o ponieważ dom jest jeszcze w budowie. do 2020 mam umowę na czas określony

 

- - - Uaktualniono - - -

 

pomyłka będziemy dysponowac kwotą 250tys

[RaVciu]

Jeżeli bierzecie kredyt i na uzupełnienie wkładu do zakupu nieruchomości i wykończenie, uzupełnij 3,4,5 tak żeby wartość nieruchomości opiewała na wartość po wykończeniu, te kwoty muszą się sumować. Podaj w %, na jakim etapie jest budowa jeżeli napisałaś że jest w trakcie budowy + z czego wynika zmniejszenie wynagrodzenia męża w ostatnich 3 mies?

[Kulka123]

zakładamy, że wartość po wykończeniu może wynieść 470000,a może to być mniej. Bierzemy pod uwagę, że jeśli wykończymy taniej to nadwyżkę z kredytu zwrócimy, ale wolimy przyjąć wyższą kwotę więcej żeby nie zabrakło. To pierwszy nasz taki kredyt, nie mamy doświadczenia...wynagrodzenie męża jest od jakiegoś czasu wyższe:z 3 m-cy to jest 3100 a z 6-3071 dokładnie pomyliłam się w obliczeniach.

W tej chwili dom jest w budowie, kiedy będziemy go kupować będzie w ssz.

Zastanawiamy się czy w ogóle będziemy mieli zdolność na taki kredyt...

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie.

[Kulka123]

poprawione

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu: 220 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,82%

Rata: 974

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 365 197

 

Prowizja: 2 200 (1%)

Odsetki: 130 798

Kapitał: 220 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta dom ok 600zł

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 11 280,00 /cały okres kredytowania; ok 376/ rok 0,08%/rok wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9 pp do czasu wpisania hipoteki

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Nie wymagane

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy - jestem z Podlasia

 

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Co do zdolności - to nie ma dużego zapasu ale wychodzi

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 220 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 1 003,93

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 385 159,55

w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 141 415,55

Kapitał: 220 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: 15 565,00 /cały okres kredytowania; od 77 /mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 7 180,00 /cały okres kredytowania; od 21,12 /mc ; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Kulka123]

Dziękuję, al czy tylko w tych dwóch bankach dostalibyśmy ofertę?

[lzalewski]

Dziękuję, al czy tylko w tych dwóch bankach dostalibyśmy ofertę?

 

Chcesz, aby przedstawiać na forum oferty wszystkich banków?