Trzeci kredyt mieszkaniowy - Łódź

[-PS-]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 340 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 440 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 103 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limit karty kredytowej, rata Euro 230/mc (kredyt mieszkaniowy z 2010r), rata Pln 2300/mc (kredyt mieszkaniowy z 2017r)

14.Historia w BIK - 93/100 pkt w nowym BIK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12 000 PLN / 5 200 PLN (Razem 17 200 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11 000 PLN / 5 200 PLN (Razem 16 200 PLN)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata / 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas niekreślony

22.Wykonywany zawód - manager IT / manager supply chain

23.Bank w którym posiadane jest konto - Deutsche Bank / MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - wpływ z wynajmu 1900 PLN /mc, środki na wykończenie 200,000 PLN

 

Czy mogę się spodziewać jakichś problemów? Nie chcę finansować całości oszczędnościami stąd pomysł na kredyt, aby środkami dalej obracać

 

[lzalewski]

Czy przy którymś z kredytów masz wymóg wpływu wynagrodzenia?

[-PS-]

Oba kredyty w DB z minimalnym wpływem 5000 PLN miesięcznie, bez znaczenia z jakiego źródła.

Wynagrodzenie wpływa na konto w Mbanku.

[lzalewski]

Środki na wykończenie proponuję wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu LTV wyniesie

 

Nazwa banku - BZ WBK

Całkowita kwota kredytu - 34000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,81%

Rata - 1525ł

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata, przy czym bank nie pobierze prowizji, jeśli pierwsza nadpłata nie przekroczy 50% kwoty udzielonego kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 566480zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 209000zł

Kapitał - 340000zł

Wycena nieruchomości - 200zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (576zł/rok) - 17280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

Oferta ważna tylko do końca sierpnia.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[prezesik24]

Nazwa banku - Peako Hipoteczny

Całkowita kwota kredytu - 340000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,74% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,74%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,76%

Rata - 1518 zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 549 864, w tym:

Prowizja - opłata ryczałtowa 2200 zł

Odsetki - 207 664 zł

Kapitał - 340000zł

Wycena nieruchomości - 0 zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (576zł/rok) - 17280zł- możliwość ubezpieczenia z rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum.

[Mr Tomek]

Trzeci kredyt hipoteczny w Pekao Bh?

Powodzenia

[PlanFinance]

Marcin, to prawda. Nie ma opcji na nawet nie tyle co trzeci kredyt, a posiadanie trzeciej nieruchomości. PBH ściśle rozumuje cel mieszkaniowy swojego kredytu.

[prezesik24]

Ok, to w takim razie oferta nieaktualna, widocznie mój "doradca" się troszkę pospieszył z oceną sytuacji.

[lzalewski]

Marcin nieruchomość jest w budowie. Pekao BH wchodzi w grę w przypadku płatności po akcie notarialnym.

[-PS-]

Zakupu bede dokonywał dopiero po wybudowaniu i oddaniu budynku do użytkowania - co jest planowane na listopad/grudzień 2018.

 

W tym momencie posiadałbym trzy nieruchomości

 

1) Łódź - wynajmowana

2) Kraków - zamieszkiwana / do wynajęcia od 2020r

3) Łódź - do wykończenia do końca 2019r / zamieszkiwana od 2020r

 

Mam kilka możliwości które mogę rozważyć np:

 

- spłata w całości kredytu w Euro z 2010 roku na 1 mieszkanie zanim zacznę się starać o ten kredyt (wolałbym tego uniknąć bo to kredyt z ratami malejącymi i koszt kredytu w większej mierze już odczułem)

- sprzedaż 1 mieszkania (tego też wolałbym uniknąć bo to mieszkanie na zaś dla dzieci, niedaleko nowego mieszkania które chce zakupić)

- większy udział własny do nowego kredytu ale jednocześnie finansowanie wykończenia do stanu pod klucz

[-PS-]

Czy mam rozumieć ze banki dla trzeciej nieruchomości stosują inne reguły? Jaki bank w takim razie wchodzi w grę?

[lzalewski]

W części banków może to być potraktowane jako cel komercyjny. Do zrobienia jest to np. w BZ (oferta powyżej) ING, Pocztowym.

Pekao BH jest chyba najbardziej rygorystyczny pod tym względem.

[-PS-]

OK, to juz ten moment kiedy musze sie blizej przyjrzec ofercie na rynku. Czy na dzisiaj jest dostepna oferta niekomercyjna? Budynek ma zostac oddany w ciagu miesiaca a do konca roku chcialbym juz miec akt notarialny.

[Mr Tomek]

uzupełnij zatem od nowa schemat

być może coś u Ciebie się zmieniło

 

Oferty w tym czasie na pewno

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie