zdolność mieszkanie Warszawa

[norczas]

Dzień dobry, będę wdzięczna za wskazanie czy przy podanych parametrach mam zdolność kredytową. Z góry dziękuję.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 jeśli zdolność pozwoli

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny 200 000

5.Wartość nieruchomości - 500 000 (stan deweloperski)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie w kwietniu 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (są 2 ale jest rozdzielność)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1430,00 PLN kredyt hipoteczny, 8500 karta kredytowa

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6200 (5600 podstawa, reszta nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5900 (5600 podstawa, reszta nadgodziny)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Eurobank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowo dochód z najmu 700 (ryczałt)od 2,5 roku

[PlanFinance]

Ile zostało obecnego kredytu?

 

Gdzie masz kredyt?

 

Jakie tam masz obowiązkowe produkty dodatkowe?

 

Kiedy podpisałeś rozdzielność?

[norczas]

Obecnego kredytu zostało 212 000, (około 18 lat) - kredyt jest w Eurobanku, produkty obowiązkowe to ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości,

Rozdzielność podpisana 09.2017 - dwa tygodnie po ślubie

[PlanFinance]

Nie masz obowiązkowego wpływu z wynagrodzenia w określonej kwocie?

 

Kiedy podpisywałeś umowę z EB? Jakie masz warunki cenowe kredytu?

[norczas]

Kredyt był zaciągany w 2011 r., marża 1,4, z tym wpływem na konto to szczerze nie pamiętam, dwa lata temu był brak wpływów wynagrodzenia przez ponad pół roku i nie było z tym żadnych problemów. Niestety nie mogę teraz zajrzeć w umowę.

[PlanFinance]

To zajrzyj bo to może być ograniczenie do nowego kredytu. Nie ma znaczenia że nie było wpływu przez ileś czasu i bank nic nie zrobił. To nie oznacza że jutro czegoś nie zrobi.

[norczas]

Tym się nie martwmy, kredyt jest na dwie osoby (z bratem) i zawsze jego wynagrodzenie może tam wpływać (nie jest to żaden problem).

[PlanFinance]

Tym się nie martwmy, kredyt jest na dwie osoby (z bratem) i zawsze jego wynagrodzenie może tam wpływać (nie jest to żaden problem).

 

To nie jest takie proste. Eurobank ma od pewnego czasu ograniczenia że wpływ ma być od osoby z wyższym wynagrodzeniem na moment złożenia wniosku kredytowego. Sprawdź dokładnie zapisy w swojej umowie i daj znać.

[norczas]

Witam ponownie, w umowie jest zapis, że wynagrodzenie ma wpływać od osoby z wyższym dochodem.

Proszę o informację czy jest szansa na jakiś kredyt?

[PlanFinance]

Kto miał wyższe wynagrodzenie w tamtym momencie?

[norczas]

Niestety ja.

[norczas]

Czy ktoś z Państwa może coś doradzić?

[PlanFinance]

Nazwa banku: Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu: 300 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,60% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,97%

Rata: 1521 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0%

 

Całkowita kwota do zapłaty: 468 640 PLN w tym:

Prowizja: 1% od wartości kredytu 3 000 PLN

Odsetki: 154 821 PLN

Kapitał: 300 000 PLN PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 500 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 400 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,2 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – 0 PLN

 

Brak produktów dodatkowych

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[norczas]

Dziękuję.

Proszę jeszcze o informację czy zwiększenie wkładu o 50 k, w konsekwencji 50% wkładu własnego zmieni zakres ofert czy nie warto się spinać?

[PlanFinance]

W pocztowym zmieniłoby marżę na 1,69%.