Kredyt hipoteczny 600 000 zł na budowę domu - na działce kupionej również w kredycie hipotecznym

[sunxem]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360mcy

3.Wysokość kredytu - 564000zł

4.Wkład własny - 170000+71000+(250000-215000)+10000(projekt)= 286000PLN

5.Wartość nieruchomości - 600000zł dom, działka 250000.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka, dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 210mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000zł/4000zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000zł/3800zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5lat/2lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nie określony/czas nie określony

22.Wykonywany zawód - specjalista/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Działka którą posiadamy, kupiona została w kredycie hipotecznym - kwota do spłaty 215000zł, dom w systemie tradycyjnym, materiał zakupiony i robocizna jako wkład własny w kwocie 250000, stan pod klucz wyceniony na 600000zł zł brutto.

Działka 865 m2, objęta MPZP, pozwolenie na budowę jest już wydane z datą 7.09.2018r.

Faktury na materiały mam, ale są na firmę budowlaną z którą mam podpisaną umowę na SSO. Ogólnie 170 000 PLN w gotówce plus 71 000 w towarze.

Działka jest warta teraz jakieś 250000 a kredytu jest na niej 215000. Kredyt na nią mamy w mBanku.

[Mr Tomek]

działka warta 215k i tyle jest na niej kredytu?

 

powierzchnia działki?

Z kiedy warunki zabudowy i pozwolenie?

 

masz faktury na materiały?

[PlanFinance]

Jaka jest powierzchnia działki?

 

Gdzie macie kredyt na działkę? Jaka jest wartość działki?

 

materiał zakupiony i robocizna jako wkład własny w kwocie 250000

 

Robocizna przyszła?

Czy na materiał macie faktury?

Ile środków jest w gotówce?

[sunxem]

Działka 865 m2, objęta MPZP, pozwolenie na budowę jest już wydane z datą 7.09.2018r.

 

Faktury na materiały mam, ale są na firmę budowlaną z którą mam podpisaną umowę na SSO. Posiadam również zdeponowaną gotówkę, za to czego jeszcze nie kupiłem i nie zleciłem

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ogólnie 170 000 PLN w gotówce plus 71 000 w towarze

[Mr Tomek]

odpowiedz na wszystkie pytania

[sunxem]

Działka jest warta teraz jakieś 250000 a kredytu jest na niej 215000. Kredyt na nią mamy w mBanku

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Robocizna przyszła = robocizna oszacowana w zamówieniu i umową z przyszłym wykonawcą.

[Mr Tomek]

umieść proszę te dane w schemacie/1-ym poście

prościej to będzie ogarnąć

[sunxem]

Zrobione

[PlanFinance]

Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 815 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,7 %. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,71%

Rata: 3 625 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

 

Całkowita kwota do zapłaty: 1 337 532 PLN

w tym:

Prowizja: 8 150 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 486 263 PLN

Kapitał: 815 000 PLN

Wycena nieruchomości: wycena własna 815 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 27 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,09%/rok od wartości nieruchomości 900 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew wynagrodzenia i ubezpieczenie nieruchomości przez bank.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[Mr Tomek]

pkt 3,4,5 są do poprawki

5 = 600+250

4 = 170+71+(250-215)

3=5-4

 

- - - Uaktualniono - - -

 

[sunxem]

A gdzie mój wkład własny - Rata 3625 to chyba pomyłka jakaś...

[PlanFinance]

A gdzie mój wkład własny - Rata 3625 to chyba pomyłka jakaś...

 

Rata z działką. Kredyt na działkę musisz refinansować do innego banku. Oferta mBanku będzie słaba w tym przypadku.

[Mr Tomek]

popraw zatem pkt 3,4,5 wg tego co podpowiedziałem post wyżej

 

Niepotrzebnie wpisałeś taką kwotę kredytu - sam jesteś sobie winien ;)

[sunxem]

To wiem że muszę go refinansować, bo wcześniej to opisaliście. Ale 3625 raty za wartość kredytu 850000-286000 = 564000 to naprawdę mizerna oferta. I jeszcze szereg prowizji i ubezpieczeń. Jestem posiadaczem konta aquarius w mBanku, i tam jest prowizja 1,75, ale prowizja o połowę mniejsza i ubezpieczenie.

[Mr Tomek]

rata od poprawnej kwoty będzie gdzieś na poziomie 2500-2600

 

kiedy zostaną wbudowane materiały które są kupione na firmę budowlaną? To materiały na fundamenty czy dach?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

czemu dla mnie wychodzi 574k?

[sunxem]

Z podpunktu uwagi i z moich opisów, wynikało co i ile czego mam na myśli. Więc może i jestem sobie winien, ale wystarczyło się wczytać, a nie odruchowo robić kopiuj/wklej. No nic jest już poprawione

[Mr Tomek]

... tam jest prowizja 1,75, ale prowizja o połowę mniejsza i ubezpieczenie.

coś tu jest namieszane,

 

- - - Uaktualniono - - -

 

aaa projekt

 

ale 3 nadal się nie zgadza (3=5-4)

[sunxem]

Wychodzi Ci pewnie dlatego że nie doczytałeś, że dodałem jeszcze koszt uzyskania projektu, który też wlicza się do wkładu własnego. Jak sobie odejmiesz 10 000 do 574000 to wyjdzie Ci 564000. Stan sero wraz z dachem powstanie do konca roku (przynajmniej tak wstępnie ustalono)

[lzalewski]

Z podpunktu uwagi i z moich opisów, wynikało co i ile czego mam na myśli. Więc może i jestem sobie winien, ale wystarczyło się wczytać, a nie odruchowo robić kopiuj/wklej. No nic jest już poprawione

 

Na forum wymagamy dokładnego wypełnienia schematu, aby nie trzeba było doszukiwać się poszczególnych kwot przeglądając cały temat. Dyskusja poza schematem służy zwykle wyjaśnieniu ewentualnych wątpliwości lub uzyskaniu dodatkowych informacji.

Schemat nadal nie jest wypełniony w sposób prawidłowy. Kwota kredytu nie jest w schemacie poprawna.

[sunxem]

Poprawiono już - sprawdzcie czy się zgadza

[Mr Tomek]

czy specjalista pracuje w banku?

 

czy w projekcie macie przewidziane jakieś instalacje OZE np rekuperację?

[PlanFinance]

Na forum wymagamy dokładnego wypełnienia schematu, aby nie trzeba było doszukiwać się poszczególnych kwot przeglądając cały temat. Dyskusja poza schematem służy zwykle wyjaśnieniu ewentualnych wątpliwości lub uzyskaniu dodatkowych informacji.

Schemat nadal nie jest wypełniony w sposób prawidłowy. Kwota kredytu nie jest w schemacie poprawna.

 

 

Co racja, to racja. Nawet moderator przeoczył i nie zrozumiał wszystkiego dokładnie. Oczywiście moje wyliczenie jest nieprawidłowe.

[sunxem]

czy specjalista pracuje w banku?

 

czy w projekcie macie przewidziane jakieś instalacje OZE np rekuperację?

 

Specjalista nie pracuje w banku, tylko u operatora telekomunikacyjnego. Projekt zakłada wentylację mechaniczną z rekuperacją. Bez OZE.

[Mr Tomek]

jaka kwota jest przeznaczona na tą rekuperację?

[sunxem]

Kwota na rekuperację jaką chcemy przeznaczyć to ok 30 000 PLN