Kredyt hipoteczny 346 000 PLN

[Kolek]

Witam,

Chciałbym się dowiedzieć jakie z Waszego punku widzenia mam szanse na kredyt, w jakim banku największe i jaka oferta była by najkorzystniejsza.

W punkcie "inne istotne informacje" dodałem dodatkowy dochód, jako ekwiwalent mieszkaniowy za brak kwatery otrzymywany co miesiąc, oczywiście uzyskam stosowne zaświadczenie. Z tego, co się orientowałem na pewno Pekao respektuje tego typu dochody jako "inne". Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 346 073 zł

4.Wkład własny - 38 452 zł

5.Wartość nieruchomości - 384 525 zł (354 525 + 30 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81,5 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Biedrusko k.Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, rata 465 PLN w Santander Polska

14.Historia w BIK - dobra (78/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2650/2900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2650/2900

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy/6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt do maja 2020 roku/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/zastępca kierownika sklepu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander Polska

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - ekwiwalent mieszkaniowy 900 PLN

[lzalewski]

Na pewno masz na myśli PEKAO, a nie PKO BP jeśli chodzi o przyjęcie świadczenia z WAM do dochodu?

 

Osoba pracująca na czas określony - to pierwsza umowa u tego pracodawcy? Czy otrzymasz promesę przedłużenia umowy?

[Kolek]

Jest to drugi kontrakt, na promesę nie ma co liczyć niestety - na przedłużenie kontraktu zawsze zaważy egzamin z wf i opinia służbowa. Jeśli to ma jakieś znaczenie dla banku to mogę przedstawić ostatnią opinie służbową, żeby wykazać że nie mają problemów ze mną

Jakiś czas temu byliśmy orientacyjnie właśnie w PEKAO i tam Pani wliczyła to jako inne dochody.

 

Swoją drogą WAM zmienił nazwę na AMW - Agencja Mienia Wojskowego ;)

[lzalewski]

Jakiś czas temu byliśmy orientacyjnie właśnie w PEKAO i tam Pani wliczyła to jako inne dochody.

 

Jutro upewnię się w tej kwestii, aczkolwiek nie kojarzę możliwości akceptacji u nich.

[Kolek]

Jest w ogóle jakaś szansa na hipotekę bez tego ekwiwalentu?

[lzalewski]

Zdolność powinna się znaleźć. Policzę to w ciągu 1h, chyba że ktoś zrobi to szybciej.

Czy jesteście w stanie spłacić obecny kredyt gotówkowy?

[PlanFinance]

PKO BP uwzględnia dodatek mieszkaniowy. Jest tam jednak pewien myk, którego nie pamiętam. Bodajże musi być to wpisane w zaświadczenie o zarobkach

[Kolek]

Niestety nie, ponieważ środki które mamy odłożone chcemy przeznaczyć na wkład własny (stąd tylko 10%) i resztę na wykończenie. Rozważaliśmy 60 000 wkładu własnego, ale wtedy musieli byśmy dobrać 50 000 na wykończenie, z tym że nie wszystkie banki jak już chyba wcześniej pisałeś w innym temacie, wypłacają te środki po odebraniu kluczy, a czekają na przekazanie własności. Taki ruch taktyczny pozwoliłby nam na rozpoczęcie remontu z własnej kieszeni w oczekiwaniu na środki od banku. Na chwilę obecną nie wiem jaki jest czas "wyrobienia się" w tym temacie dewelopera.

[lzalewski]

PKO BP uwzględnia dodatek mieszkaniowy. Jest tam jednak pewien myk, którego nie pamiętam. Bodajże musi być to wpisane w zaświadczenie o zarobkach

PKO BP owszem. Na zaświadczeniu być nie musi o ile dobrze pamiętam. musi być zaświadczenie z agencji.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Niestety nie, ponieważ środki które mamy odłożone chcemy przeznaczyć na wkład własny (stąd tylko 10%) i resztę na wykończenie. Rozważaliśmy 60 000 wkładu własnego, ale wtedy musieli byśmy dobrać 50 000 na wykończenie, z tym że nie wszystkie banki jak już chyba wcześniej pisałeś w innym temacie, wypłacają te środki po odebraniu kluczy, a czekają na przekazanie własności. Taki ruch taktyczny pozwoliłby nam na rozpoczęcie remontu z własnej kieszeni w oczekiwaniu na środki od banku. Na chwilę obecną nie wiem jaki jest czas "wyrobienia się" w tym temacie dewelopera.

 

Rozpisz dokładnie cenę zakupu, koszt wykończenia, posiadane środki własne (włącznie z tymi na wykończenie).

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Niestety nie, ponieważ środki które mamy odłożone chcemy przeznaczyć na wkład własny (stąd tylko 10%) i resztę na wykończenie. Rozważaliśmy 60 000 wkładu własnego, ale wtedy musieli byśmy dobrać 50 000 na wykończenie, z tym że nie wszystkie banki jak już chyba wcześniej pisałeś w innym temacie, wypłacają te środki po odebraniu kluczy, a czekają na przekazanie własności. Taki ruch taktyczny pozwoliłby nam na rozpoczęcie remontu z własnej kieszeni w oczekiwaniu na środki od banku. Na chwilę obecną nie wiem jaki jest czas "wyrobienia się" w tym temacie dewelopera.

 

Rozpisz dokładnie cenę zakupu, koszt wykończenia, posiadane środki własne (włącznie z tymi na wykończenie).

[Kolek]

354 525 wartość dewelopera

60 000 środki własne

 

No i teraz są 2 wyjścia, albo jako wkład własny włożymy 38 000 i 22 000 zostawimy na wykończenie + 30 000 weźmiemy do hipoteki, albo włożymy 60 000 nie zostanie nam za wiele (tyle co na koszty notarialne itp.) ale dobierzemy 50 000 na wykończenie.

Chyba, że z własnych środków spłacił bym kredyt, ale to jest 16 000, na wykończenie dobrał 50 000 i jako wkład własny włożył 10%, wtedy kredytu było by do spłaty 363 000, miało by to jakiś sens, podniosło zdolność do tego stopnia żeby pokryć te 20 000 różnicy między tą, a tamtymi opcjami?

[PlanFinance]

PEKAO S.A również. Oczywiście to zależy od oddziały w tym nibybanku

 

Rozważaliśmy 60 000 wkładu własnego, ale wtedy musieli byśmy dobrać 50 000 na wykończenie, z tym że nie wszystkie banki jak już chyba wcześniej pisałeś w innym temacie, wypłacają te środki po odebraniu kluczy, a czekają na przekazanie własności. Taki ruch taktyczny pozwoliłby nam na rozpoczęcie remontu z własnej kieszeni w oczekiwaniu na środki od banku. Na chwilę obecną nie wiem jaki jest czas "wyrobienia się" w tym temacie dewelopera.

 

Ty nie kombinuj bo sobie krzywdę zrobisz. My już wiemy co i jak . Nieprzypadkowo jest prośba w schemacie o podanie środków na wykończenie. Pojedyncze banki wypłacą po akcie. Większość banków wypłaca po odbiorze technicznym.

 

354 525 wartość dewelopera

60 000 środki własne

 

No i teraz są 2 wyjścia, albo jako wkład własny włożymy 38 000 i 22 000 zostawimy na wykończenie + 30 000 weźmiemy do hipoteki, albo włożymy 60 000 nie zostanie nam za wiele (tyle co na koszty notarialne itp.) ale dobierzemy 50 000 na wykończenie

 

Rozpisz w schemacie.

[Kolek]

Heh ok ;)

 

I Wariant

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 344 525 zł

4.Wkład własny - 60 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 404 525 zł (354 525 + 50 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81,5 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Biedrusko k.Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, rata 465 PLN w Santander Polska

14.Historia w BIK - dobra (78/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2650/2900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2650/2900

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy/6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt do maja 2020 roku/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/zastępca kierownika sklepu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander Polska

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - ekwiwalent mieszkaniowy 900 PLN

 

II Wariant

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 346 073 zł

4.Wkład własny - 38 452,5 zł

5.Wartość nieruchomości - 384 525 zł (354 525 + 30 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81,5 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Biedrusko k.Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, rata 465 PLN w Santander Polska

14.Historia w BIK - dobra (78/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2650/2900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2650/2900

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy/6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt do maja 2020 roku/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/zastępca kierownika sklepu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander Polska

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - ekwiwalent mieszkaniowy 900 PLN

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 344525zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,55% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,94%

Rata 1557zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 577882zł, w tym:

Prowizja - 1,9% - 6546zł

Odsetki - 215995zł

Kapitał - 344525zł

Wycena nieruchomości - 479zł

Ubezpieczenie na życie - produkt nie jest wymagany

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (344,55zł) - 10337zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, wyrażenie zgód marketingowych.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Kolek]

Dzięki!

A czy dla podanych wartości, mam jakiś zapas zdolności kredytowej, czy wszystko jest na granicy?

[lzalewski]

Z kalkulatora wyszło 401k.

[Eks Rafał]

Pekao SA (dobrze liczy zdolność wojskowym) jest możliwość od pierwszego kontraktu w PKO BP musi być już drugi.

Zaświadczenie o dodatku mieszkaniowym nie będzie na zaświadczeniu bankowym z pracy uwzględnione. O takie zaświadczenie trzeba poprosić instytucje które taka decyzję wydała( Wrocław?)- kwestia kilku dni.

[Kolek]

Mógłbym prosić jeszcze o kalkulacje dla drugiego wariantu?

Kwestia jest tego typu, że Pekao SA nie finansuje sprzętu AGD nawet pod zabudowy, a w moim przypadku niestety albo wkład własny będzie większy i wszystko pokryje z środków hipoteki na remont, albo będzie wkład będzie mniejszy, ale będę miał własne środki oprócz tych z hipoteki np na AGD.

 

"Szanowny Panie,

 

uprzejmie informuję, że zgodnie z obowiązującymi regulacjami mieszkaniowego kredytu budowlano-hipotecznego (tylko taki kredyt może finansować remont) w ramach prac remontowych możliwe jest również finansowanie stałej zabudowy kuchni, stałej zabudowy wnęk, zakupu materiałów i prac związanych z zagospodarowaniem terenu.

 

Nie finansujemy sprzętu AGD (nawet do zabudowy)."

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 346 073 zł

4.Wkład własny - 38 452,5 zł

5.Wartość nieruchomości - 384 525 zł (354 525 + 30 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81,5 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Biedrusko k.Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt, rata 465 PLN w Santander Polska

14.Historia w BIK - dobra (78/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2650/2900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2650/2900

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy/6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt do maja 2020 roku/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/zastępca kierownika sklepu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander Polska

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - ekwiwalent mieszkaniowy 900 PLN

[lzalewski]

W przypadku PEKAO S.A. tak na dobrą sprawę nic się nie zmieni. Kwota kredytu różni się niewiele od tej przedstawionej w symulacji, a zatem różnica będzie tylko w tym elemencie oraz wysokości prowizji.