kredyt na działke budowlaną

[cracks_am]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat (120 mies.)

3.Wysokość kredytu - 75000 lub 100000 zł

4.Wkład własny 50000-75000 zł

5.Wartość nieruchomości - 150 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana [gminny plan zagospodarowania ternu zabudowa jednorodzinna]

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 2100 m2 [do wydzielania z wiekszej 0,5 ha działki]

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Ślaskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nd

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 karty kredytowe limit 80000 zł oraz 4000 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra (ostanio jak sprawdzałem miałem 533 pkt ale to było ze 3 lata temu ), wszystko na czas karty i kilka małych kredytów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7300 zł(4800/2500)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7300 zł (4800/2500)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 900 zł (dodatkowo opróczy tych powyżej 7300 zł)

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 900 zł

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat /3 lata umowy na czas nieokreslony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa zlecenie (900zł) jeszcze przez najblizszy rok, ile i czy potem brak informacji

22.Wykonywany zawód - kierownik/pracownik naukowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ City

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - planujemy budowe domu na działce stan SSZ za gotówke potem ewentualny kredyt na wykonczenie ale wczesniej ogrodzenie, droga media etc, mile widziana opcja wczesniejszej spłaty, prosze o opcje raty malecje oraz stałe, cały Xsell jak najmnniejszy

[Eks Rafał]

Nazwa banku - Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 100000zł

Liczba rat do spłaty - 120

Oprocentowanie zmienne - 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,86%

Rata 993,08 zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 120 169,62zł, w tym:

Prowizja -1000 zł

Odsetki - 20 169,62 zł

Kapitał - 100000zł

Wycena nieruchomości - 0zł

Ubezpieczenie na życie - brak

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,09p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: ,konto '

 

Jeśli łączna kwota transakcji wyniesie mniej niż 300 zł w danym miesiącu,

wówczas opłata za prowadzenie konta wyniesie 5 zł.

Miesięczny koszt prowadzenia konta w przypadku dokonania płatności kartą

na łączną kwotę minimum 300 zł w miesiącu - 0.00 zł.

Standardowa opłata miesięczna wynosi 5.00 zł

 

Minimalny X-sell

[lzalewski]

Kiedy zamierzasz rozpocząć budowę?

[cracks_am]

a w opcji rat malejacych ? prosze też rate nr 12, 24 oraz 48

co było by w ING ?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Najwczesniej za 2 lata planował bym budowe

Dogadam sie z sasaidami, moze postawie pomieszczenie gospodarcze, zrobie dojazd ogarnee projekt pozowolenia etc

[Eks Rafał]

Pocztowy opcja Rat malejących:

 

Lp. Spłata kapitału Spłata odsetek Rata całkowita Kapitał pozostały do spłaty

Rata 12 833,33 271,74 1 105,08 90 000,00

Rata 24 833,33 241,83 1 075,16 80 000,00

Rata 48 833,33 181,99 1 015,33 60 000,00

[lzalewski]

ING przy tej kwocie wypadnie słabo. Jako rezerwę możesz wziąć Millennium i mogłaby to być nawet według mnie opcja nr 1 (brak kosztów wejścia i wyjścia z kredytu).

Zamiast rat malejących proponowałbym ewentualnie skrócić okres kredytowania. Będzie to korzystniejsze rozwiązanie.

[cracks_am]

tu jest cos nie tak z prowizja liczby sie nie sumują:

Całkowita kwota do zapłaty - 120 169,62zł, w tym:

Prowizja -1000 zł

Odsetki - 20 169,62 zł

Kapitał - 100000zł

 

chyba powinno być: Całkowita kwota do zapłaty - 121 169,62zł

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co to za bank Pocztowy ?

Na poczcie wezmę kredyt hipoteczny u listonosza ?

[lzalewski]

ING przy tej kwocie wypadnie słabo.

Przepraszam - przy 100k ING wypadnie moim zdaniem lepiej niż Pocztowy. Kolejność banków to ING, Millennium, Pocztowy. W ciągu godziny wrzucę wyliczenia.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co to za bank Pocztowy ?

Na poczcie wezmę kredyt hipoteczny u listonosza ?

 

Normalny bank U listonosza kredytu nie weźmiesz. Bank trochę archaiczny, ale ofertę ma w porządku.

[cracks_am]

ING przy tej kwocie wypadnie słabo. Jako rezerwę możesz wziąć Millennium i mogłaby to być nawet według mnie opcja nr 1 (brak kosztów wejścia i wyjścia z kredytu).

Zamiast rat malejących proponowałbym ewentualnie skrócić okres kredytowania. Będzie to korzystniejsze rozwiązanie.

 

Prosze zatem opcje z Millenium oraz ING

Co rozumiesz przez brak kosztów wej/wyj ? brak prowizji za wczesniejsza spłate i brak prowizji przy zaciagniciu zobowiązania ?

Zakładam taką sytuacje że prowizje posrednika nieruchomości i opłaty wezmę na siebie, koszt działki wyniesie 140 000 zł ja ze swojej strony wyłoze 60000 zł zostanie 80000 zł kredytu.

 

Mam jeszcze ksiażeczke mieszkaniaowa PKO wycena z premią gwarancyjną jakies 2 lata temu około 25000 zł czy w takim wypadku są jakies preferencje w PKO z tego powodu ?

[lzalewski]

Co rozumiesz przez brak kosztów wej/wyj ? brak prowizji za wczesniejsza spłate i brak prowizji przy zaciagniciu zobowiązania ?

Tak, chodzi o brak prowizji. W przypadku zakupu działki i chęci (prawdopodobnie) szybkiego refinansowania, brak tych kosztów jest często ważniejszy niż niska marża.

Mam jeszcze ksiażeczke mieszkaniaowa PKO wycena z premią gwarancyjną jakies 2 lata temu około 25000 zł czy w takim wypadku są jakies preferencje w PKO z tego powodu ?

Nie ma żadnych preferencji. PKO BP wypada bardzo słabo.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wycena nieruchomości - 0zł

Na pewno? Nie wydaje mi się.

 

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu

Brak w tym przypadku ubezpieczenia. Jeśli już by było, to koszt ten też byłby w Pocztowym inny.

[cracks_am]

Refinasowanie raczej nie powinno wchodzi w gre zakładajc 2-3 lata do rozpoczecia budowy i 1-2 lata na budowe pozostałą czesc wolał bym nadpłacic zamykając kredyt, z pierwotnej kwoty kredytu zostanie 55-60% - choc wszystko oczywiście jest możliwe.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 100000zł

Liczba rat do spłaty - 120

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata 995zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 122100zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 19400zł

Kapitał - 100000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 2280zł, składka nr 1 - 35zł

Ubezpieczenie nieruchomości - brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 1116zł, a RRSO 4,04%.

 

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 100000zł

Liczba rat do spłaty - 120

Oprocentowanie zmienne - 3,9% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,35%

Rata - 1008zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 577450zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 20960zł

Kapitał - 100000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 50zł) - 1320zł

Ubezpieczenie nieruchomości - Brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

W przypadku Millennium warto obniżyć kwotę kredytu do poziomu 90k, co spowoduje obniżenie marży do 2%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Refinasowanie raczej nie powinno wchodzi w gre zakładajc 2-3 lata do rozpoczecia budowy i 1-2 lata na budowe pozostałą czesc wolał bym nadpłacic zamykając kredyt, z pierwotnej kwoty kredytu zostanie 55-60% - choc wszystko oczywiście jest możliwe.

 

Tak czy inaczej spłacisz ten kredyt bardzo szybko, a zatem minimalizowanie wspomnianych kosztów jest wskazane.

[cracks_am]

ile trwa rozpotrznie wniosku kredytowego

jakie papiery musze załtwic ?

[lzalewski]

Podstawowe dokumenty to zaświadczenia o zarobkach, wyciągi z konta, umowa przedwstępna, wypis i wyrys z rejestru gruntów, akt notarialny będący podstawą nabycia nieruchomości przez sprzedającego, operat szacunkowy, warunki zabudowy/wypis z MPZP.

W umowie przedwstępnej zagwarantuj sobie min. 2 miesiące na przejście całej procedury. Zapewne potrwa to nieco ponad miesiąc (jest to zależne przede wszystkim od banku).

[cracks_am]

Chciałbym odświeżyc temat poniewaz w miedzyczasie zdazyła się sprawa która odsunaeła mnie od tematu zakupu działki.Poniżej schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat (120 mies.)

3.Wysokość kredytu - 100 tys zł

4.Wkład własny 50-60 tys zł

5.Wartość nieruchomości - 150 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana [gminny plan zagospodarowania terenu zabudowa jednorodzinna]

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ustalono 2500 m2 [do wydzielania z wiekszej 0,5 ha działki]

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Ślaskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do podziału

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 karty kredytowe limit 8000 zł oraz 4000 zł (limit wykorzystywany do unikniecia opłat)

14.Historia w BIK - bardzo dobra (ostanio jak sprawdzałem miałem 533 pkt ale to było ze 3 lata temu), wszystko na czas karty i kilka małych kredytów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7300 zł(4800/2500)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7300 zł (4800/2500)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 900 zł (dodatkowo opróczy tego powyżej)

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 900 zł

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat /3 lata umowy na czas nieokreslony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa zlecenie (900zł) jeszcze przez najblizszy rok, ile i czy potem brak informacji od nowego roku żona zmienia stanowisko na uczelni na adiunkta

22.Wykonywany zawód - kierownik/pracownik naukowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, City Handlowy, Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - planujemy budowe domu na działce za 2-3 lata stan SSZ za gotówke potem ewentualny kredyt na wykończenie ale wczesniej ogrodzenie, droga, media etc, mile widziana opcja wczesniejszej spłaty, prosze o opcje raty malecje oraz stałe, cały Xsell jak najmnniejszy

[Mr Tomek]

czy działka jest już wydzielona?

13 - 80.000 limitu na karcie?

 

od kiedy jest umowa zlecenie?

[cracks_am]

Proces wydzielenia rozpocznie sie po podisaniu umowy przedwstepnej.

13. Poprawione 8000 zl

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Proces wydzielenia rozpocznie sie po podisaniu umowy przedwstepnej.

13. Poprawione 8000 zl

od jakiegoś roku - ale w przypadku tak małego kredytu napewno nie ma to znaczenia dla zdolnosci

[cracks_am]

Zatem czy istnieje szansa na aktulne oferty ?

[PlanFinance]

Zatem czy istnieje szansa na aktulne oferty ?

 

Uzupełnił schemat.

 

Dodałem dane wczoraj o 20.00, teraz jest 8 rano. Proszę pomyśl chwilę.

[Mr Tomek]

jak rozumiem zaświadczenie o budowlanym przeznaczeniu działki masz na działkę przed podziałem?

 

większość banków będzie wymagało takiego zaświadczenia już dla docelowej działki - przerabiałem podobny przypadek w tym roku

 

jak długi czas macie na załatwienie kredytu? co zapisaliście w umowie przedwstępnej?

[cracks_am]

Jest gminny PZP, działka spełni jego warunki więc o jakie zaświadczenie chodzi?

Umowa nie jest podpisana, planujemy w przyszłym tygodniu.

[Mr Tomek]

mówimy o MPZP?

[cracks_am]

TAK - MPZP wg niego obszar Zabudowy jednorodzinnej.

 

Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów (...):

1) zasady kształtowania zabudowy - zakazuje się kształtowania zabudowy w formie szeregowej,

2) maksymalny i minimalny wskaźnik intensywności zabudowy, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej – min. 0,01 i max. 0,5;

3) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – nie więcej niż 30%;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – nie mniej niż 50%;

5) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla budynków gospodarczych, garaży i budynków rekreacji indywidualnej – nie więcej niż 6 m,

b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – nie więcej niż 10,5 m,

c) dla pozostałych obiektów budowlanych – nie więcej niż 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne;

6) gabaryty obiektów:

a) szerokość elewacji frontowej budynku jednorodzinnego – nie większa niż 20 m,

b) budynek rekreacji indywidualnej może zajmować powierzchnię zabudowy nie większą niż 70 m²,

c) geometria dachów - dopuszcza się dachy o kącie nachylenia nie mniejszym niż 25° i nie większym niż 50°;

7) linie zabudowy - ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w parametrach określonych przez zasięg wyznaczony na rysunku planu;

8) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji - w obrębie działki budowlanej, dla nowej zabudowy i zmiany sposobu użytkowania, ustala się realizację miejsc do parkowania w formie parkingów naziemnych i/lub garaży w ilości nie mniejszej niż:

a) 2 miejsca na budynek mieszkalny jednorodzinny,

b) 1 miejsce na lokal użytkowy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym,

c) 1 miejsce na lokal przeznaczony do czasowego pobytu w budynku zamieszkania zbiorowego,

d) 1 miejsce na budynek rekreacji indywidualnej;

9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - nie mniejsza niż 500m².

 

Powyżej informacje z wyciągu, czegoś jeszcze brakuje zeby otrzymac oferty ?

[Mr Tomek]

sama oferta to nie problem

 

gorzej jest z tym że działka jest dopiero wydzielana

 

pytanie czy uda się załatwić Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania (Akceptowany jest dokument wydany przed podziałem działki gruntu, o ile w decyzji podziałowej jest wskazane, że podział jest zgodny z wydanymi warunkami /planem zagospodarowania przestrzennego i podział jest w celu wyodrębnienia działek pod budowę domów jednorodzinnych.)

 

Tutaj niestety dużo zależy od urzędników i może się okazać że takiego dokumentu nie będą chcieli wystawić dla działki która dopiero się wydziela

[PlanFinance]

Tomek zupełnie nie masz racji i mylisz pewne fakty. W przypadku wydzielenia działki i przedstawienia MPZP nie będzie żadnego problemu z kredytowaniem. MPZP to nie warunki zabudowy.