Kredyt mieszkaniowy

[Nutcracker]

Dobry wieczór,

Proszę o poradę.

 

Na początku krótko przedstawię swoją sytuację.

W latach 2012-2015 prowadziłem dg podczas studiów. W roku 2014 wziąłem kredyt w wysokości 40 000zl, który ostatecznie przestałem spłacać w roku 2015 że względów na problemy finansowe, które ostatecznie doprowadziły do zamknięcia firmy. Zostałem wpisany do BIK w listopadzie 2017 ze statusem DŁUG ODZYSKANY (sprzedany do getback).

 

Skończyłem studia medyczne i od listopada zacznę pracę jako lekarz - podstawowe wynagrodzenie ok. 4500 netto plus ok. 8000-10000 z indywidualnej praktyki lekarskiej.

Ostatni raport BIK z punktacja 60/100 plus powyższy wpis.

 

Moja żona pracuje na umowę o pracę z wynagrodzeniem 1500 netto i zlecenie 1000 netto. W BIKu w ostatnim roku zdarzają się 1-3 dniowe opóźnienia, choć staramy się spłacać jej zobowiązania na bieżąco. Ma na siebie kilka kredytów ratalnych, kredyt studencki i karta kredytowa. Ponadto jest wspólnikiem spółki cywilnej z dochodem ok. 2000 netto.

Punktacja w BIK z października 63/100.

 

I teraz właściwe pytanie - po jakim czasie mamy realną szansę na uzyskanie kredytu mieszkaniowego na kwotę ok. 450-500+tys?

 

1) Czytałem, że niektóre banki nie sprawdzają historii ponad 3 lata wstecz - czy to prawda?

2) Wiem, że lekarze są grupą zawodową traktowana inaczej, niż inni pracownicy przy kredytach gotówkowych i leasingach - czy z kredytem mieszkaniowym jest podobnie?

3) Istnieje możliwość pomocy żyrantów - rodzice - z tym, że rodzice jednej strony od lat mieszkają w Niemczech - czy jest szansa na uznanie przez bank takiego poręczyciela?

 

Będę wdzięczny za wszelką pomoc i sugestie.

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

1. Teoretycznie tak.

2. Nie ma wielkich różnic w kredytach hipotecznych.

3. To nic nie zmienia biorąc pod uwagę Twoją historię kredytową, brak dochodu.

[Nutcracker]

Czyli jedynym sposobem jest czekać jeszcze ponad dwa lata, aż BIK się przedawni? Nawet z poręczycielami?

Dochód jednych rodziców to ok. 5000euro/mc drugich około 5000zl/mc.

[Mr Tomek]

problemy w Twoim przypadku są 2 - zła historia kredytowa oraz - jak na razie - brak dochodu

 

czy zobowiązanie przeterminowane zostało spłacone? jak rozumiem spłacasz teraz GetBacka?

 

aktualne poślizgi u żony też wam nie pomagają...

1 rok od egzekucji to za krótko, muszą minąć min 2 lata

 

 

Przy hipotekach właściwie nie istnieje coś takiego jak żyrant/poręczyciel - w swojej karierze spotkałem się z prośbą ze strony banku o poręczyciela tylko 1x

Poza tym poręczyciel nie daje wam zdolności kredytowej - tą musicie mieć sami

 

Jeśli rodzice mają dobry BIK to spokojnie mogą kredyt wziąć na siebie i będziecie mieli gdzie mieszkać - jak wam się sytuacja unormuje będziecie mogli mieszkanie od nich odkupić

[Nutcracker]

Rozumiem.

Mój dochód z ostatnich 13 miesięcy (staż podyplomowy) to 2100-2300zł netto.

 

Tak, zobowiązanie spłacane jest w GetBack, tzn - chwilowo złożyłem sprzeciw ze względu na naliczenie zbyt wysokich kosztów i czekam na postanowienie sądu.

 

OK, w takim razie przez kolejne 2-3 lata będziemy pilnować terminów u żony i ja czekam na uporządkowanie swojego BIKu.

[Mr Tomek]

ok, ew. wersja z kredytem na rodziców j/w

 

BIK niestety działa zero-jedynkowo - złe wpisy nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu

[martika311]

Witam ! Mam pytanie, Otóż mam w planach zakup mieszkania, a w krótkim czasie będę brała kredyt na mieszkanie czy to nie wpłynie później na kredyt na mieszkanie. Czy bank mi wtedy nie odmówi powodu już zakupionego mieszkania?

[Mr Tomek]

powinnaś - dla porządku - założyć swój własny temat

 

jeśli będziesz miała już mieszkanie to wybór banków będzie odrobinę mniejszy ale same warunki kredytowania bez zmian