Mieszkanie w krk, zdolnosc

[Lukasz-krk]

Czesc, prosze o informacje o zdolnosci:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN (380 000 +30 000 miejsce postojowe + 50000 wykonczenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ Wlasnosciowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 53 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - zamknieta 2 tyg temu karta w mbanku z limitem 20 000 pln

14.Historia w BIK - 86/100 / brak historii

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 PLN /3400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 PLN /3400 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesięce / 6 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - glowny analityk w firmie IT/ specjalista ds zobowiazan- finanse

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

Czy osoba nr 2 pracuje w banku lub instytucji finansowej

[Lukasz-krk]

W dziale księgowym wielkiej, międzynarodowej korporacji, nie związanej z bankowością.

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Lukasz-krk]

Niestety nie uda nam sie zgromadzic potrzebnej kwoty, w tak krotkim czasie, wiec zakladamy, ze nie.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 400000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,47%

Rata 2048zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 657395zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 2000zł

Odsetki - 214400zł

Kapitał - 400000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 31725zł, składka nr 1 - 180zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (29,90zł) - 8970zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 10140zł, a RRSO 4,13%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Lukasz-krk]

Witam,

mam ofertę od brokera na Pekao SA o takich warunkach:

oproc. rzeczywiste 3.78%

marża 1,85%

WIBOR 1,72%

prowizja 1,9%

ubezpieczenie mieszkania 418 zł rocznie

Wycena 479 zł

 

Co sądzicie?

[lzalewski]

Standardowe warunki w Pekao. Musisz się liczyć dodatkowo z ubezpieczeniem niskiego wkładu. Moim zdaniem oferta nieco gorsza niż mBanku.

[Lukasz-krk]

Tylko w mbanku przez 5 lat płacę 180 zł miesięcznie ubezpieczenie na życie, gdzie w Pekao jest ono dobrowolne.

Też mam od wycenę z mbanku, analogiczną do Twojej. Ubezpieczenie niskiego wkładu w Pekao wyszło mi w sumie 3 tyś. zł. Na pewno złożę wniosek do tych dwóch banków. Mbanku nie lubię z racji tego, że od 13 lat mam tam konto i załatwić z nimi cokolwiek to jest koszmar.

[lzalewski]

Prowizję w mBanku można zbić w Waszym przypadku do 0%, a marżę obniżyć do 1,95%. Zatem już na starcie w przypadku mBanku można powiedzieć, że macie ubezpieczenie na życie w gratisie w stosunku do oferty PEKAO S.A. (prowizja + ubezpieczenie niskiego wkładu to łączny koszt na poziomie ~11k).

Ubezpieczenia na życie ja osobiście nie traktuję jako zbędny koszt kredytu, a jako zabezpieczenie dla siebie na wzajem.

W przypadku PEKAO S.A. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80% marża wynosić będzie 1,9%.

Jeżeli chodzi o PEKAO S.A. to należałoby sprawdzić Waszą zdolność - jak wyglądał PIT za rok ubiegły?

[Lukasz-krk]

Zacząłem też wypełniać wniosek w mbanku i mbank bez łaski sam z siebie daje mi takie warunki:

 

Wysokość miesięcznej raty 2 058,07 zł

Marża

2,00 %

Prowizja za udzielenie kredytu

0,50 %

Ubezp. na życie i od innych zdarzeń

0,045 %

Ubezp. nieruchomości (rocznie)

218,81 zł

RRSO

4,14 %

Oprocentowanie

3,71 %

Całkowity koszt kredytu

233 073,02 zł

Całkowita kwota do spłaty

633 073,02 zł

[lzalewski]

Zacząłem też wypełniać wniosek w mbanku i mbank bez łaski sam z siebie daje mi takie warunki:

 

Wysokość miesięcznej raty 2 058,07 zł

Marża

2,00 %

Prowizja za udzielenie kredytu

0,50 %

Ubezp. na życie i od innych zdarzeń

0,045 %

Ubezp. nieruchomości (rocznie)

218,81 zł

RRSO

4,14 %

Oprocentowanie

3,71 %

Całkowity koszt kredytu

233 073,02 zł

Całkowita kwota do spłaty

633 073,02 zł

 

Warunki zgodne z moją symulacją.

[Lukasz-krk]

No zgadza się Myślałem, że indywidualnie nie mam szans dostać takich warunków, jak brokerzy, a tu proszę

 

Dzięki za porady. Wiele mi się rozjaśniło.

[lzalewski]

Na forum zawsze podajemy oferty standardowe. Ewentualne negocjacje - jeśli są możliwe - nigdy nie znajdą się w symulacjach.

Weź pod uwagę to, co napisałem powyżej jeśli chodzi o możliwość obniżki prowizji i marży w mBanku.

 

PS. Usługa pośrednika to nie tylko przedstawienie oferty.

[Lukasz-krk]

A jeszcze pytanko. Promocja mbanku jest w zasadzie do jutra. Na pewno nie wyrobię się z papierami. Jest szansa, że ją przedłużą?

[lzalewski]

W Twoim przypadku wzrośnie prowizja do 1%. Reszta bez zmian.

[Lukasz-krk]

Udało mi się złożyć wniosek jeszcze w ramach starej promocji, złożyłem sobie też wniosek do Pekao. Zrobiłem porównanie ofert, jak to wygląda na ten moment. Pekao przy tych założeniach jest minimalnie tańszy

ale mbank bardziej elastyczny. Zobaczymy, co uda mi się wynegocjować ;)

kapitał	400000										
Bank 1			Bank2-Bank1			Bank 2				
całkowity koszt	279256,51			4*665,76		całkowity koszt	283922,28				


WIBOR	1,72					WIBOR	1,72				
marża	1,85	od spłaty 20%		1820,88	rata	marża	2	z możliwością 1.9		1840,36	rata
2,05	do momentu spłaty 20%		1859,78	rata						
3,05	do momentu uprawomocnienia się hipoteki		2091,41	rata		3,5	do momentu uprawomocnienia się hipoteki		2201,39	rata
prowizja	1,8					prowizja	0,5				
7200						2000	z możliwością 0 zł			
wycena	479					wycena	400				
PCC	19					PCC	19				
ubezpieczenie nieruchomości	9000	całkowite	400	przez pierwszy rok, a potem dowolne		ubezpieczenie nieruchomości	6564,3	rocznie	218,00	miesięcznie	
oplata za konto	2160	całkowite	6	mies		oplata za konto					
oplata za karte	1080					oplata za karte					
ubezpieczenie na życie						ubezpieczenie na życie	10242,34	suma z 5 lat	180

[Lukasz-krk]

Słuchajcie, deweloper pomylił mi się w pow. mieszkania, faktycznie wychodzi o 1m2. Cena została obniżona, ale co teraz z kredytem? Dostałem już decyzję kredytową w mbanku (wycena wyszła o 20 tyś. mniej, niż zakładałem ), czekam na wycenę w Pekao. Da się porozmawiać z kimś z mBanku, a nie mFinanse? Chciałbym z nimi osobiście ponegocjować, a nie przez pośrednika.