Kredyt na budowe domu 117 m2

[silvio]

Budowa domu 117m2 - 130 000 zł

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesiące

3.Wysokość kredytu - 130 000 PLN

4.Wkład własny - 20 000 PLN (środki własne, w posiadaniu gospodarstwo rolne 4.2 ha i rozpoczeta już budowa domu na jednej z własnych działek do stanu "0"

5.Wartość nieruchomości - 225 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie/Ryki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% - Stan "0". Reszta lato 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby - dziecko w drodze termin narodzin styczeń 2019

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 550 PLN/1 550 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 550 PLN/1 550 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2017.11 / od 2017.10

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas określony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy / dietetyk kliniczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP / PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

25.Inne istotne informacje - dochód z gospodarstwa rolnego (dopłaty 5tyś, sprzedaż bydła 8 tyś)

[Mr Tomek]

za 150k nie wybudujecie domu 117mkw

jaka jest wartość działki?

 

jaka jest jej powierzchnia?

 

ile macie ha przeliczeniowych

te dochody z gospodarstwa to za ostatnie 12 mcy?

[silvio]

Tyle potrzebujemy aby zamieszkać na parterze bez wykończenia poddasza, chcemy wziąć kredyt na materiały a robocizna we własnym zakresie.

 

Wartość działki z zabudowaniami po rodzicach ok 200 tyś

Powierzchnia działki 8300m2

Hektary przeliczeniowe 3,6ha

Tak za ostatnie 12 mc

[lzalewski]

Tyle potrzebujemy aby zamieszkać na parterze bez wykończenia poddasza, chcemy wziąć kredyt na materiały a robocizna we własnym zakresie.

 

 

Ile to ja już razy słyszałem

 

Żaden bank nie udzieli Wam kredytu na budowę w takiej kwocie dla takiej powierzchni. Teoretycznie chyba tylko BOŚ nie ma minimalnego kosztu, ale ten bank nie nadaje się do budowy.

[silvio]

Nawet za 150 tyś to jestem w stanie dużo zrobić tak aby zamieszkać kolego, wiem bo pracuje na budowie.

To jaka kwota była by najlepsza dla takiej powierzchni? Skoro już doszedzłem do stanu 0 budynku

[lzalewski]

Bezwzględne minimum, które powinieneś liczyć to 2000zł/m2 powierzchni użytkowej. Przy obecnych cenach materiału i robocizny należy to kalkulować wyżej. Robociznę również powinieneś skalkulować w kosztorysie. To że jesteś w stanie sam to zrobić banku nie interesuje. Bank nie będzie sprawdzał Twoich kompetencji w tym zakresie. Sam z siebie również powinieneś założyć, że być może trzeba będzie za robociznę jednak zapłacić (np. w wyniku choroby, kontuzji).

[silvio]

Ok rozumiem.

To poproszę o kalkulacje na 230 000.

W jakim stopniu bank uwzględni już postępy wykonane do stanu "0"?

[lzalewski]

Ile na ten cel wydałeś?

Popraw schemat w odpowiedni sposób.

[silvio]

Budowa domu 117m2 - 230 000 zł

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesiące

3.Wysokość kredytu - 230 000 PLN

4.Wkład własny - 20 000 PLN (środki własne, w posiadaniu gospodarstwo rolne 4.2 ha i rozpoczeta już budowa domu na jednej z własnych działek do stanu "0"

5.Wartość nieruchomości - 225 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie/Ryki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% - Stan "0". Reszta lato 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby - dziecko w drodze termin narodzin styczeń 2019

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 550 PLN/1 550 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 550 PLN/1 550 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2017.11 / od 2017.10

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas określony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy / dietetyk kliniczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP / PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

25.Inne istotne informacje - dochód z gospodarstwa rolnego (dopłaty 5tyś, sprzedaż bydła 8 tyś)

 

Czy bank będzie żądał rachunków za materiały z wykonanych robót fundamentowych?

Pozwolenia na budowe+ fundamenty ok 35 000 PLN

Ewentualnie proszę o minimalną kwotę jako moglibyśmy uzyskać

[lzalewski]

Bank nie będzie wymagał faktur.

Pkt 4 - podaj wartość działki oraz środki już wniesione w budowę.

Pkt 5 - Zsumuj kwotę kredytu i wkład własny.

[silvio]

4. Działka zabudowana domem rodziców i budynkami gospodarczymi o powierzchni 8300m2 wartość ok 200 000 PLN + 35 000(fundamenty)

 

5. 250 000 PLN

[lzalewski]

4. Działka zabudowana domem rodziców i budynkami gospodarczymi o powierzchni 8300m2 wartość ok 200 000 PLN + 35 000(fundamenty)

 

5. 250 000 PLN

 

Uzupełnij w schemacie.

Banki mogą mieć problem z nieruchomością zabudowaną dwoma domami.