Hipoteka na działce rolnej

[88Lilith]

Dzień dobry.

 

Wraz z mężem posiadamy działkę o pow. 0.56ha. Wg. MPZP na ok 0.32ha jest działka rolna a na pozostałym terenie działka z przeznaczeniem pod zabudowę. Na wizycie w banku dowiedzieliśmy się, że musimy podzielić działkę żeby taki kredyt dostać. Czy obejściem problemu byłoby ustanowienie hipoteki na inny dom? czy po zakończeniu budowy i podzieleniu działki można by taką hipotekę przenieść? Czy może któryś z banków uzna taką działkę jako zabezpieczenie?

[Mr Tomek]

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytania

 

Na wizycie w banku dowiedzieliśmy się, że musimy podzielić działkę żeby taki kredyt dostać.

o jakim banku mówisz?

 

Czy obejściem problemu byłoby ustanowienie hipoteki na inny dom?

tak

 

czy po zakończeniu budowy i podzieleniu działki można by taką hipotekę przenieść?

to zależy od tego ile tej działki będzie

 

Czy może któryś z banków uzna taką działkę jako zabezpieczenie?

tak, nawet w aktualnym stanie

[88Lilith]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 110 000PLN +0.56ha

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Tarnów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 34 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier/inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata. Start budowy - marzec/kwiecień 2019. Technologia budowy - szkielet drewniany.

 

Bank , który odmówił kredytu to ING. Po podziale działki część budowlana miałaby ok 0.22ha.

[88Lilith]

Czy mogę prosić o podanie banków, które zaakceptowałyby działkę w jej obecnej formie? Dzisiaj jesteśmy umówieni w PKO BP i zastanawiamy się jaki obrać następny cel.

[Mr Tomek]

czy grunt jestbędzie wykorzystywany na cele rolnicze?

[88Lilith]

Tak. w tej chwili całość jest uprawiana ale docelowo będzie to ok 0.3ha.

[Mr Tomek]

tak, PKO się na tej działce zabezpieczy, ale oferta dosyć przeciętna

 

jeśli nie byłaby uprawiana doszedłby jeszcze 1 bank

 

jeśli zamierzacie ją podzielić - to to zróbcie - wtedy będziecie mogli wnioskować o kredyt w większości banków

[88Lilith]

Dziękuje za szybką odpowiedź. Zwolnił się termin u wykonawcy dlatego zależy nam na czasie a niestety podziału działki prawdopodobnie nie zdążymy zrobić w te kilka miesięcy. A jeśli nie byłaby uprawiana to jaki bank dodatkowo mógłby uznać tą działkę i co on rozumie przez uprawę bo w tej chwili na większości jest po prostu trawa koszona 1-2 razy do roku.

[PlanFinance]

Ile działka jest warta?

[88Lilith]

Działka jest warta min 150tys. Dzisiaj byliśmy w PKO BP i usłyszeliśmy że nie będzie problemu z kredytem. Proponowane warunki bardzo zbliżone do tych w ING.

[PlanFinance]

W takim razie można starać się jeszcze o kredyt w Millennium. LTV jest poniżej 60%, więc zgodnie z regulacjami mogą zabezpieczyć się na takiej działce. Ja niestety nie mam możliwości wrzucenia oferty ze względu na brak czasu. Któryś z kolegów powinien mnie wyręczyć.

[Mr Tomek]

czy możesz wrzucić warunki z PKO zbliżone do ING?

[lzalewski]

Popraw wartość nieruchomości uwzględniając wartość działki.

[88Lilith]

Niestety nie mogę edytować tego posta więc wrzucam formularz ponownie:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 110 000PLN +0.56ha warte ok 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Tarnów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 34 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier/inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata. Start budowy - marzec/kwiecień 2019. Technologia budowy - szkielet drewniany.

 

Po pracy postaram się wrzucić warunki kredytu.

[lzalewski]

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,29%

Rata 1794zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 565825zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 188200zł

Kapitał - 350000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 12000zł, składka nr 1 - 70zł

Ubezpieczenie nieruchomości - Składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (585zł) - 14625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

W dniach 27-28 listopada będę w Państwa stronach.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html