Kredyt hipoteczny ryczałt 8.5%

[Mesajah]

Dzień dobry, przesyłam zapytanie. Rozdzielczość majątkowa (można wrócić do wspólności, jestem 100% udziałowcem w spółce z obrotami 2,5mln rocznie, 300 tysięcy dochodu, mój etat to 1/4 od najniższej krajowej, niestety 8 lat temu zwlaiłem sprawę z kartą kredytową, spłaciłem ale nadal wisi w biku :/ )

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc

3.Wysokość kredytu - 900000

4.Wkład własny 100000

5.Wartość nieruchomości - 9980000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 260m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, Tarnowskie Góry

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 =/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pożyczka 23 tysiące tylko aby sprawdzić czy u Żony ok. Po spłacie 1 raty zostanie zamknięta

14.Historia w BIK - 73/100 dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2017 PIT 11 -160tys 5,5%, 9599,90 8,5%,PIT 37 98 673,83 (L4 ciążowe oraz zasiłek macierzyński). 2018 ryczałt 8,5 338 742,50

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2015rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - usługi drukarskie

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

czyli jest tylko 1 osoba pracująca?

czy pobierałeś swój raport z BIK? - koniecznie trzeba z tym zrobić porządek w pierwszym rzędzie

 

jakiego rodzaju to spółka?

czy masz odrębną działalność gospodarczą?

[Mesajah]

Jestem zatrudniony w spółce z o.o w której mam 100% udziałów. Dywidendy jednak nie wypłacam. Oczywiście, że pobierałem raport BIK. Karta spłacona (dłig odzyskany) 32/100-

stąd rozdzielność. Zarabiam 525 złotych brutto. Dochód Żony możemy dźwignąć o około 70 tysięcy. Zero zaległości w Zusie i Usie (zarówno u mnie jak ki u Żony)Wartość nieruchomości około 1.3-1.5 mln (bardzo wysoki standard wykończenia). Umowa wstępna podpisana 20% wpłacone (100k chcielibyśmy odzyskać) Żonie teraz wzięliśmy kredyt w PKO BP abt sprawdzić czy wszystko gra i na oświadczenie poszło 23 tysiące. Po pierwszej racie spłacamy. Kredyt musimy uruchomić do końca marca.

[Mr Tomek]

Próbowałeś wyczyścić BIK?

Kiedy zobowiązanie zostało spłacone?

Po 5 latach od zamknięcia można się go pozbyć

 

Czyli podany dochód dotyczy tylko żony?

4 os w gospodarce razem z Tobą?

[Mesajah]

Wysłałem w zeszłym tygodniu prośbę do Alior Banku o uaktualnienie BIKu.Spłacone w zeszłym roku. Śmieszna kwota a zupełnie o tym zapomniałem. Dochód z 2017 oraz 2018 dotyczy tylko Żony. 4 osoby wraz ze mną.

[Mr Tomek]

Zatem świerza sprawa niestety.

Przy 20% wkladu nie chcecie pozostać?

[Mesajah]

Wolałbym stówkę odzyskać, jest to uwarunkowane sporą inwestycją u mnie w firmie. Jakakolwiek szansa?

[Mr Tomek]

kiedy była zrobiona rozdzielność majątkowa?

[Mesajah]

Dzień przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Tj 29.11.2018

[Mr Tomek]

Trochę krótko, zatem ten bank odpada, szukam dalej

[Mesajah]

Który z ciekawości?

[Mr Tomek]

Raiff, zdolność wychodzi ale wymagają 6 m-cy

[Mesajah]

Czyli strzeliłem sobie w kolano. Nikt pewno nie przymknie oka na moją kartę kredytową?

[Mr Tomek]

Jaka kwota była tej zaległości?

[Mesajah]

Śmieszna- 6300. Po prostu miałem wypadek, po którym leżałem 3 msc w szpitalu i się firma posypała.

[Mesajah]

Nikt nic?

[Mr Tomek]

nie miałem czasu, zaraz będę liczył

[Mr Tomek]

witam

 

proszę poprawić 3,4,5 - te kwoty powinny się sumować

w 5 jest o 0 za dużo

 

11 - wyłącz siebie z gospodarstwa

 

zdolność jest

po poprawieniu tych danych w #1 poście wrzucę ofertę

[Mr Tomek]

wkład własny to min 10%.....

popraw proszę

[Mesajah]

Przepraszam jakoś wczoraj usunąłem posta.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc

3.Wysokość kredytu - 898200

4.Wkład własny 99800

5.Wartość nieruchomości - 998000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 260m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, Tarnowskie Góry

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 =/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pożyczka 23 tysiące tylko aby sprawdzić czy u Żony ok. Po spłacie 1 raty zostanie zamknięta

14.Historia w BIK - 73/100 dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2017 PIT 11 -160tys 5,5%, 9599,90 8,5%,PIT 37 98 673,83 (L4 ciążowe oraz zasiłek macierzyński). 2018 ryczałt 8,5 338 742,50

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2015rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - usługi drukarskie

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - ZUS, US bez żadnych opóźnień.

[Mr Tomek]

998.000*0,1=99.800

998.000-99.800 = 898.200

 

popraw proszę jeszcze raz 3,4,5

[Mesajah]

Przepraszam, wczesna pora

[Mr Tomek]

już prawie ale nie do końca

4: 99.800

[Mesajah]

Chyba już :cool:

[Mr Tomek]

no to już

sorry za upierdliwość ale możemy podać rozwiązanie tylko przy prawidłowo podanym schemacie - takie zasady

 

Na chwilę obecną moim pewniakiem by był:

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 898 200

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,49%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 247,57%

Rata: 4 018,29

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 2 703 401,66

w tym:

Prowizja: 8 982,00 1,00%

Odsetki: 684 934,65

Kapitał: 898 200,00

Wycena nieruchomości: operat własny koszt ok 1000zł

Ubezpieczenie na życie: w tej ofercie wymagane, 5% na start za letni okres ubezpieczenia tj 44910, po tym okresie nie ma obowiązku przedłużania tego ubezpieczenia. W razie takiej chęci składka ubezpieczeniowa wyniesie 489,07/mc; łącznie 13131 za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 28 443,00 /cały okres kredytowania; 948,1/rocznie 0,095% SU rocznie lub inna polisa rynkowa

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. bezpłatne konto do obsługi kredytu

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 898 200

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 3,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,52%

Rata: 4 018,29

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 1 855 224,96

w tym:

Prowizja: 17 964,00 2,00%

Odsetki: 821 848,42

Kapitał: 898 200,00

Wycena nieruchomości: operat własny ok 1000zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, może być polisa rynkowa, przyjąłem średnie składki 80168/cały okres kredytowania; 359,28/mc, 0,04%/mc

Ubezpieczenie nieruchomości: 28 443,00 /cały okres kredytowania; 948,1/rocznie; 0,095% SU rocznie lub polisa rynkowa

Ubezpieczenie niskiego wkładu: j/w

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. bezpłatne konto do obsługi kredytu

Alior wymaga dodatkowo złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt w obu przypadkach to ok 7281

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Nie wiem czemu ale w PKO wychodzi słaba zdolność