Kredyt budowa domu

[ucho103]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

3.Wysokość kredytu - 120000

4.Wkład własny - działka budowlana o wartości ok 60000

5.Wartość nieruchomości - 200000

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, konstrukcja szkieletowa drewniana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, tarnowskie góry

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka ogrodzona, projekt budowlany złożony

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 25000zł do skonsolidowania

14.Historia w BIK - idealna, jeden z najwyższych poziomów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3706

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3688

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 267 / 127

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 444 /477

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - uop1 - 6 lat, uop2 - 1,5r, zlecenia powyżej roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - uop na czas nieokreślony, zlecenie 2021r

22.Wykonywany zawód - specjalista BHP, zlecenie- wykładowca w szkole policealnej, Żona - asystentka stomatologiczna, zlecenia - copywriter/influencer

23.Bank w którym posiadane jest konto - BGŻ

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

dochód z zagranicy, sprzedaż zdjęć na stockach, ok 50zł/miesiąc

ja posiadam współwłasność domu, Żona własnościowe mieszkanie

Prowadzimy hodowlę psów rasowych, w tym roku możemy udokumentować umowy sprzedaży psów na kwotę 8700zł

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumuje

 

za 120k nie zbudujecie domu 90mkw

 

 

koszty utrzymania przy 5 osobowej rodzinie to ok 4200 - przy tych dochodach nie będzie zdolności na wnioskowaną kwotę

[ucho103]

3,4,5 się nie sumuje

 

za 120k nie zbudujecie domu 90mkw

 

 

koszty utrzymania przy 5 osobowej rodzinie to ok 4200 - przy tych dochodach nie będzie zdolności na wnioskowaną kwotę

nie sumuje, bo wykończenie środka będziemy wykonywać za gotówkę, wartość nieruchomości będzie wynosić po 5 latach ok 250000.

 

szkielet domu (z dachem, oknami, drzwiami, wraz z montażem) już jest zadatkowany, pozostało do wpłaty ok 30 tyś

Płytę fundamentową zrobimy metodą gospodarczą tak jak i większość prac wykończeniowych(jeśli nie wszystkie). Kwota spokojnie wystarczy.

 

Kończymy spłacać kredyt gotówkowy, (dochody były niższe) dostaliśmy 70000zł i rata 900zł, a hipoteczny na 30-35lat z taką kwotą to rata będzie z połowę mniejsza.

 

Każdy bank wyliczy te 4200zł utrzymania, czy któryś może wyliczyć mniej?

[Mr Tomek]

banki liczą koszt budowy po swojemu - bez względu na technologię budowy

Koszt budowy jest szacowany razem z "cudzą" robocizną

 

Koszt utrzymania jest narzucony przez nadzór i we wszystkich bankach wychodzi podobnie

[ucho103]

Koszt utrzymania jest narzucony przez nadzór i we wszystkich bankach wychodzi podobnie

 

telefonicznie w jednym banku doradca od kredytów hipotecznych mówił, że musi być 500 zł na osobę i że nie powinno być problemu z udzieleniem takiego kredytu, trochę mnie to teraz zaskoczyło

[Mr Tomek]

1-1071

2-1773

3-2600

4-3400

5-4100

[ucho103]

1-1071

2-1773

3-2600

4-3400

5-4100

 

no ok, ale czy to jest rekomendacja, czy z góry ustalone przez nadzór? Żaden bank nie ma ustalonych innych kosztów utrzymania?

[Mr Tomek]

raczej każdy bank ma podobnie

to są koszty wg nadzoru czyli minimum socjalne

[ucho103]

raczej każdy bank ma podobnie

to są koszty wg nadzoru czyli minimum socjalne

 

ok, kredyt gotówkowy będzie tak samo liczone minimum ?

[Mr Tomek]

żeby było śmieszniej - to nie

przy kredytach gotówkowych koszty są nawet 2x niższe

[lzalewski]

no ok, ale czy to jest rekomendacja, czy z góry ustalone przez nadzór? Żaden bank nie ma ustalonych innych kosztów utrzymania?

 

To są narzucone koszty minimalne. W poszczególnych bankach mogą być one ewentualnie wyższe.

[ucho103]

To jaką zdolność maksymalną bym mógł mieć przy kredycie gotówkowym na 10 lat. Przy założeniu, że nie mam żadnego zadłużenia na dzień dzisiejszy.

[lzalewski]

Pytaj w dziale kredytów gotówkowych.

[ucho103]

Pięciu konsultantów (różnych banków) od kredytów hipotecznych stwierdziło, że nie biorą pod uwagę minimum socjalnego, a jedyny wymóg to min. 500zł na osobę. Jeden bank (ING) nie bierze pod uwagę umów zleceń/o dzieło więc już się o nic nie pytałem, a PKO wziął by pod uwagę wszystkie nasze dochody i też ma min. 500zł/osoba.

 

To jak to jest w praktyce? Dlaczego wprowadzają mnie w błąd?

[lzalewski]

Niech wprowadzą taki koszt utrzymania w kalkulatorze i sprawdzą czy będzie ok:)

[ucho103]

Koszty utrzymania w pko to 3750 zł na 5 osobową rodzinę. Może się komuś przyda ;)

 

Po wędrówce po bankach zdecydowaliśmy się na kredyt gotówkowy, banki biją się z ofertami dla nas, mamy bardzo dobre propozycje, także temat można zamknąć.

pozdrawiam