Kredyt Krakow 275 000

[SarB]

witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 275 000

4.Wkład własny - 275 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom blizniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100,90

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Skawina, Malopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29, 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limit na koncie: 7 500 PLN. Limity na kartach kredytowych: 10 000 + 10 000 + 4 000 + 1 500 = 26 500. Splacane raty: 404 PLN + 591 PLN + 210 PLN + 108 PLN = 1 313 PLN. Brak kredytow hipotecznych.

14.Historia w BIK - z tego co widze to 60/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 452 + 3 400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 560 + 3 400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 miesiecy / 24 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony x 2

22.Wykonywany zawód - Kontroler Finansowy / Ksiegowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Zastanawiam sie nad sensem redukowania/zamykania kart kredytowych oraz usuwania debetu z konta. Z debetu na koncie nie korzystam od dluzszego czasu, karty sa w zasadzie bliskie splacenia (obecne zadluzenie okolo 8 tys), wolalbym je zatrzymac dla komfortu (przydaja sie przy podrozowaniu), ale jesli ma to w znacznym stopniu wplynac na zdolnosc moge je usunac.

[Mr Tomek]

proszę edytuj post i popraw kilka rzeczy

 

czy posiadacie środki na wykończenie?

kto buduje tą nieruchomość? Czy to jakiś duży deweloper? Ma już jakąś historię inwestycji?

Płatność przed/po akcie notarialnym?

 

13 - czy któreś ze zobowiązań to kredyt hipoteczny?

15,16 - rozdziel dochody na poszczególne osoby (np 123+234)

20,21 ?

22 - czy pracujesz w banku?

 

co do Twoich pytań

- zdolności jeszcze nie liczyłem ale powinna być i z tymi kredytami

- jeśli chciałbyś kredyt brać tylko sam to konieczne by było posiadanie rozdzielności majątkowej

[SarB]

Poprawilem te punkty.

 

To ostatni etap budowanego osiedla, deweloper dosc znany z duza iloscia poprzednich inwestycji.

 

Jesli chodzi o srodki na wykonczenie to 50-60% powinnismy miec sami. Reszte byc moze zakredytujemy, ale decyzje wolelibysmy podjac pozniej (planowane zakonczenie budowy to marzec 2020, wiele sie moze finansowo do tej pory zmienic).

 

Jesli chodzi o platnosci to do tej pory wplacilem 137 500 (fundamenty), za okolo trzy miesiace po zakonczeniu pierwszej kondygnacji wplace nastepne 137 500. Kolejne 25% bedzie platne po dokonczeniu stanu surowego, pozniej 15% + 10% po kolejnych etapach. Na razie podpisalismy akt notarialny umowe deweloperska - mozliwosc brania kredytu na siebie podsunal deweloper, jako ze akt notarialny podpisywalem samodzielnie jeszcze przed naszym slubem (marzec, slub wzielismy w czerwcu). Nie jest to jednak mega istotne, bo finalny akt i tak bedziemy podpisywac razem, a w tym wypadku zdolnosc wspolna bedzie wieksza.

 

Mam tez jedna watpliwosc co do wliczania dochodow - przez wiekszosc roku moja pensja netto to 8 tys., ostatnie 3-4 miesiace jest mniej ze wzgledu na wchodzenie w drugi prog podatkowy, jednak kompensuje mi sie to z bonusem ktory otrzymuje w kwietniu (przewaznie jest to 8-12% mojego rocznego wynagrodzenia, czyli okolice 10 tys. netto). Ktory dochod policzy mi do zdolnosci bank?

 

Dodatkowo mam nieruchomosc (mieszkanie 67 m2) o wartosci okolo 550-600 tysiecy zlotych, jeden z doradcow podsunal mi zabezpieczenie kredytu ta nieruchomoscia, ale nie mam pojecia jak to mogloby dzialac chocby teoretycznie (poza uzywaniem kart kredytowych i braniem mniejszych pozyczek wlasciwie nie korzystalem z produktow bankowych do tej pory ;)).

Pracuje w korporacji, nie w banku.

[lzalewski]

Kiedy planowane jest uruchomienie kredytu?

[SarB]

Kiedy planowane jest uruchomienie kredytu?

 

Po zakończeniu III etapu inwestycji - stan surowy zamknięty. Okolice maja-czerwca 2019.

[lzalewski]

Dość odległy termin i nie w każdym banku przy złożeniu wniosku już teraz uda się zachować terminy ważności decyzji i umowy kredytowej.

Osobiście polecam zabezpieczyć środki na wykończenie już teraz. Jeśli nie będą one potrzebne, to ich po prostu nie uruchomicie. Ewentualne dobieranie środków na wykończenie na etapie odbioru budynku oznaczać będzie przechodzenie całej procedury kredytowej od początku.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 275000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,30%

Rata: 1615zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 407576zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 112600zł

Kapitał: 275000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 96,25zł) - 12960zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,40zł) - 6336zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3276zł, a RRSO 4,01%.

Znaczenie w tym przypadku będzie mieć również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

 

 

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 275000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,9%

Rata 1582zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 389480zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 104680zł

Kapitał - 275000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - brak

Ubezpieczenie nieruchomości - składka 0,08% od wartości nieruchomości rocznie - 440zł (łącznie 8800zł)

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[SarB]

Dziękuje bardzo.

 

Mam jeszcze wątpliwość co do BIK - przy dwóch kartach kredytowych mam tam opóźnienie w przeszłości (jedno do 30 dni, drugie do 90 dni). Nawet nie pamietam z czego wynika pierwsze, drugie to z kolei pomyłka wynikająca z mojej winy (przez 2 miesiące wpłacałem pieniądze na zle konto do spłaty). W obydwu przypadkach to raczej nieznaczne kwoty. Czy obniży to moje szanse i powinienem się tym teraz jakoś zająć czy mogę póki co zignorować temat?

[lzalewski]

Możesz podesłać raport BIK? Jeśli jest to pojedyncza sytuacja, a pozostała historia jest wzorowa, to raczej problemu być nie powinno. Zależy to m.in. od długości opóźnienia i kwoty jakiej to dotyczy. Należałoby również dołączyć ewentualnie do wniosku wyjaśnienie dotyczące opóźnienia.

[Mr Tomek]

kiedy te sytuacje miały miejsce?