Kredyt na budowe domu, zarobki w GBP

[grzegorz-m]

Witam poprosze o podpowiedz jakich warunkow kredytu moge sie spodziewac przy zarobkach w GBP.

 

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 390 000 PLN

4.Wkład własny - 95 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 485 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojacy/wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 149 m2 + 19m2 garaz w bryle = 168 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warminsko-mazurskie / powiat olsztynski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - skonczony stan 0

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 6

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit karty kredytowe £4500 z czego wykorzystane 5%, raty kredytow gotowkowych £580/miesiac z czego wiekszosc sie konczy w ciagu 12 miesiecy, kredyt odnawialny £1900 z kosztem odsetek kolo £20/miesiac

14.Historia w BIK - obecnie brak, kredyt hipoteczny zamkniety w pazdzieniku 2016 roku.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - £3400/ £250 (inny dochod)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - £2950/ £250 (inny dochod)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - okolo £4000 rocznie netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiace, dzialalnosc gospodarcza 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na stale

22.Wykonywany zawód - Software Developer

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank w UK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

termin uruchomienia kredytu - maj/czerwiec 2019, zona nie pracuje zawodowo, dochod z dzialnosci gospodarczej tak jak podano. Interesuje mnie mozliwosc nadplacania kredytu w pozniejszym okresie.

[Mr Tomek]

4 - ten wkład własny to wartość działki ? gotówka? czy jeszcze jakoś inaczej?

 

czy są szanse na wyższy wkład własny?

 

jaka jest powierzchnia działki?

 

o co dokładnie chodzi w 20? - od kiedy jest umowa? Co było przed nią?

dochód z działalności prowadzonej za granicą nie zostanie przyjęty

 

wrzuć proszę te dane do schematu

[grzegorz-m]

Nie wiem dlaczego ale nie moge edytowac poprzedniego posta.

Wklad wlasny to dzialka o pow 668m2 o wartosci (akt darowizny) 50 000 PLN, 45 000 to dotychczas poniesione koszty projektu + materialy i robocizna do stanu zerowego wykonanego w 2018.

 

Troche to skomplikowalem ale:

Wklad wlasny mozna by dobic do 120 000 bo taka powinna byc wartosc po dodaniu wartosci dzialki i faktycznych kosztow budowy ale odliczylem czesc kwoty jako ze nie na wszystko sa faktury oraz czesc kosztow byla finansowana z pozyczka i kredytu odnawialnego co nie jest jeszcze do konca splacone (pozostalo 10 rat - okolo 18 000 PLN)

 

Wiem ze krotki okres zatrudnienia moze wplywac negatywnie tak wiec mozna by poczekac z wnioskiem do banku do maja tak zeby minelo 6 miesiecy u obecnego pracodawcy.

 

Odnosnie 20: zmienilem prace na koniec pazdziernika, umowa obecnie na czas nieokreslony, wczesniej inny pracodawca, umowa na czas nieokreslony 15 miesiecy,

[Mr Tomek]

Jak kształtowały się dochody przed obecnym etatem?

[grzegorz-m]

byla to umowa o prace od 07 2017 do 11 2018 £2600 miesiecznie

[Mr Tomek]

faktury nie są potrzebne

trzeba by było się przyjrzeć poniesionym kosztom, może licząc po cenach rynkowych udało by się naskrobać do 30% wkładu własnego - wtedy dostępna by była oferta Pekao SA

 

Przy 20% zostaje tylko Alior

do wyboru będą 2 oferty:

z prowizją 2%

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 84 348 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 5,41% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,9066% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,60%

Rata: 575,78

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 147 856,58 GBP

w tym:

Prowizja: 1 686,96 GBP 2,00%

Odsetki: 53 838,90 GBP

Kapitał: 84 348,03 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny koszt ok 500 zł

Ubezpieczenie na życie: będzie wymagane ale może być rynkowe, szacunkowy koszt to 4779 GBP/cały okres kredytowania; składka 33 GBP /mc tj 0,04% od SU

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 095,72 GBP/cały okres kredytowania; 104,79 GBP/rocznie; 0,095% SU rocznie lub polisa rynkowa

Przy tej kwocie kredytu bank będzie również wymagał aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji - koszt ok 4300 PLN

lub wariant z ubezpieczeniem na życie w banku

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 84 348 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: X% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży X%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. 4,41%

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,77%

Rata: 529,38GBP

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 139 507,61

w tym:

Prowizja: 843,48 GBP 1,00%

Odsetki: 42 704,16 GBP

Kapitał: 84 348,03 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: 8 409,09 GBP/cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj 4217,40GBP oraz 4191,6 GBP za pozostały okres ubezpieczenia; koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od 41,78 GBP/mc

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 095,72 GBP/cały okres kredytowania; 104,79 GBP/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Przy tej kwocie kredytu bank będzie również wymagał aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji - koszt ok 4300 PLN

 

odpowiednia wycena pozwoli na skredytowania kosztów okołokredytowych

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[grzegorz-m]

Dziekuje za odpowiedz,

Rozumiem ze operat wlasny to rzeczoznawca zamowiony przeze mnie?

 

Czy w przypadku Pekao SA mialoby znaczenie skrocenie okresu kredytowania do np 15 lat? gdzies czytalem ze wtedy moga wymagac mniejszego wkladu wlasnego.

Co do wkladu wlasnego to faktyczny poniesiony koszt jak pisalem to 120k PLN, mozna by dodac do tego 10k PLN w gotowce. Czy rzeczoznawca tu jakos moze inaczej wycenic?

[Mr Tomek]

Rozumiem ze operat wlasny to rzeczoznawca zamowiony przeze mnie?

tak

 

W Pekao SA niestety nie będzie zdolności

Obcinają dochód z zagranicy już na starcie i poza tym mają wysokie koszty utrzymania

 

chyba żeby się udało zejść z rat tych kredytów gotówkowych?