Kredyt pod zakup połowy bliźniaka + wyposażenie, okolice Szczecina, kwota 550.000PLN

[microlabix]

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 486.000

4.Wkład własny - 54.000

5.Wartość nieruchomości - 540.000 ( zakup 390k+wyposażenie 150k)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - okolice Szczecina, zachodniopomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W budowie, aktualnie SSO

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2000

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500/2700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5700/2700

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - NIE

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - około 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - spedytor/dysponent

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/Inteligo

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje -

Brak, ewentualnie możliwość szybszej spłaty

[lzalewski]

Rozdziel dochody.

Wypełnij pkt. 21.

Wartość nieruchomości nie może być wyższa niż kwota kredytu.

[microlabix]

Dzień dobry, poprawione. Nie rozumiem tylko jedno ostatniego zdania z Pana postu. W jakim sensie wartość nieruchomości nie może być wyższa niż kwota kredytu? Chciałbym starać się o kredyt, w którym mogę zakupić samą nieruchomość + uzyskać środki na wykończenie/wyposażenie.

[lzalewski]

Aby uzyskać wartość nieruchomości na tym etapie zsumuj kwotę kredytu i środki własne.

[microlabix]

Dzień dobry,

abym dobrze zrozumiał - mam zsumować kwotę kredytu o który się ubiegam czyli powiedzmy 550.000 + potencjalny wkład własny w wysokości na tę chwilę minimalną czyli 10% ( być może uda się zebrać do 20%). Przepraszam za laickie pytanie, ale pierwszy raz podchodzę do takiego kredytu. Koszt nieruchomości to 390k, na wyposażenie potrzebuję 150k, mam 10% wkładu liczonego od potencjalnego kredytu czyli od 550k?

[Mr Tomek]

390+150=540

 

10% wkładu własnego liczone jest od kwoty inwestycji czyli w tym przypadku od ceny zakupu(390) + wykończenie (150)

czyli wkładu własnego min 54k

 

czy pisząc o wyposażeniu myślisz o wykończeniu? Z wyposażenie w sumie niewiele rzeczy da się sfinansować - tylko stałe zabudowy, biały montaż

[microlabix]

Hmm, to widocznie wprowadzono mnie w błąd w bankach, gdyż Millenium i Pekao ( Własny Kąt ) ponoć właśnie umożliwiają wykończenie i wyposażenie. Jak to w końcu jest?

[Mr Tomek]

a co masz na myśli mówiąc wyposażenie?

[microlabix]

Właściwie to co normalnie się rozumie przez słowo wyposażenie, wanny, sedesy ;-), armatura, meble itp itd. Nie wchodząc już bardziej w szczegóły.

[kubuspmc]

Bank mówiąc wyposażenie miał na myśli obiekty będące integralną częścią zabudowy. Tzn, że z kredytu hipotecznego możesz sfinansować sanitariaty, meble w zabudowie + agd w zabudowie. Ruchomości takie jak telewizor, łóżko, sofa, stół, krzesła itd nie mogą być sfinansowane z kredytu hipotecznego

[Mr Tomek]

w jakim stanie będzie kupowana nieruchomość?

czy nie będzie wymagała wykończenia?

[microlabix]

Generalnie będzie to powiedzmy stan deweloperski, ściany otynkowane i pomalowane raz na biało. Zostaną do zrobienia podłogi, rekuperacja, zabudowy, drzwi, malowania itp itd.

 

Jeszcze w gwoli ścisłości, chodziło mi o PKO Własny Kąt, przepraszam za pomyłkę w nazwie banku, pośpiech. Nie wiem czy to papka marketingowa, ale .... no właśnie, tam jak byk jest napisane , że kredyt ten można wykorzystać na wykończenie oraz wyposażenie. Przy łączeniu różnych kryteriów, można nim nawet sfinansować wakacje albo spłatę innych zadłużeń.

Jak to z tym jest więc? Bo trochę przestaje rozumieć, to co jest tam napisane....

[Mr Tomek]

Bank mówiąc wyposażenie miał na myśli obiekty będące integralną częścią zabudowy. Tzn, że z kredytu hipotecznego możesz sfinansować sanitariaty, meble w zabudowie + agd w zabudowie. Ruchomości takie jak telewizor, łóżko, sofa, stół, krzesła itd nie mogą być sfinansowane z kredytu hipotecznego

 

tak jak kolega napisał wyżej

 

meble w zabudowie też w wyposażenie się łapią ale kanapa i TV już nie

[microlabix]

Dobrze, porzućmy więc temat wyposażenia w stylu kanapa i tv nie o to mi chodziło w za pytaniu. Z tymi rzeczami akurat sobie jakoś poradzę

[Mr Tomek]

ok, to popraw post zgodnie z tym co napisałem

[prezesik24]

Dalej jest błąd. Wartość kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Podaj wartośc nieruchomości jako cena zakupu plus wykończenie a kredyt to kwota po odjęciu wkładu własnego.

[microlabix]

Poprawione, mam nadzieję, że OK

[Mr Tomek]

co składa się na wysokość tych obciążeń kredytowych?

[microlabix]

Debet na karcie 1000zł + rata pożyczki gotówkowej 1000zł. Jej spłata kończy się w czerwcu.

[Mr Tomek]

prośba zatem o poprawę w schemacie

przyjąłem ratę 2000 i słabo było ze zdolnością

[microlabix]

Hmm, dziwna sprawa. Nie mogę edytować już pierwszego postu.

Następne swoje mogę, ale tego pierwszego już nie. Chyba, że ktoś mi zdradzi jak to zrobić, bo nie widzę ikonki edytuj.

[Mr Tomek]

wrzuć schemat jeszcze raz

[microlabix]

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 486.000

4.Wkład własny - 54.000

5.Wartość nieruchomości - 540.000 ( zakup 390k+wyposażenie 150k)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - okolice Szczecina, zachodniopomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W budowie, aktualnie SSO

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000 debet na karcie, 1000 pożyczki gotówkowej , kończy się w czerwcu 2019

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500/2700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5700/2700

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - NIE

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - około 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - spedytor/dysponent

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/Inteligo

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje -

Brak, ewentualnie możliwość szybszej spłaty

[Mr Tomek]

zdolność powinna być, jutro postaram się wrzucić symulację - coś mi kalkulator kredytowy szwankuje

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 486000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,43%

Rata - 2245zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 869132zł, w tym:

Prowizja - 2430zł - 0,5%

Odsetki - 321375zł

Kapitał - 486000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 46391zł, składka nr 1 - 218,70zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (35,10zł) - 12636zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 12690zł, a RRSO 4,08%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html