Wpłata wkładu własnego przed decyzją kredytową - wątpliwości

[mosajssen]

Witam,

 

Zwracam się z pytaniem odnośnie terminu wpłaty 10% wkładu własnego:

 

- w poniedziałek podpisuję umowę deweloperską, w której zapisane jest, że 10% muszę zapłacić do końca przyszłego tygodnia

- kredytu jeszcze nie mam, wniosek złożę po podpisaniu umowy deweloperskiej (nie przewiduję tu problemów)

- w umowie jest zapis, że w przypadku nieotrzymania kredytu moja wpłata zostanie zwrócona

 

Pytanie: czy to jest bezpieczne? Wiem, że przed uruchomieniem kredytu i tak się to wpłaca na konto dewelopera, zastanawiam się tylko czy bank na 100% uzna tą wpłatę jako właśnie wkład własny. Czy przypadkiem nie okaże się, że muszę to płacić jeszcze raz. Być może jest to głupie pytanie, ale wolę zapytać.

 

Pozdrawiam

Maurycy

[Mr Tomek]

Bank oczywiście uzna wniesione środki za wkład własny trzeba tylko będzie dokonanie płatności udokumentować

[PlanFinance]

Niestety tam gdzie pieniądze, pojawia się niebezpieczeństwo że ktoś nas będzie chciał oszukać. T jednak wpłacasz do jak rozumiem sprawdzonej firmy i na podstawie umowy. Środki idą na rachunek powierniczy. W zależności czy to rachunek otwarty(często) czy zamknięty(rzadko), jest to ryzyko większe/mniejsze. Jeśli masz zapis mówiący o tym że zadatek zostanie zwrócony w przypadku nieotrzymania kredyt, to w sumie wszystko jest ok. Wiele osób może pomarzyć tylko o takim zapisie.

[mosajssen]

Tak, w umowie deweloperskiej mam zapis o treści " W przypadku nie uzyskania kredytu przez Nabywcę, wpłacone należności zostaną Nabywcy zwrócone w terminie (...)". Rachunek powierniczy otwarty.

 

Potwierdzenie przelewu jak najbardziej będę mieć, chyba że wymagane jest potwierdzenie innego typu, np od notariusza?

 

Mam jeszcze jedno, ostatnie pytanie: co się dzieje, jeśli chciałbym do kredytu dobrać coś jeszcze na wykończenie? Naturalnie wkład własny wtedy rośnie i co się wówczas dzieje z moją wcześniejszą wpłatą? Dopłacam? Robię dodatkowy przelew? Czy "nie mam już wyjścia" i muszę brać kredyt tylko na wartość mieszkania?

[lzalewski]

O dodatkowe środki na wykończenie najlepiej starać się równocześnie z kredytem na zakup. Nie będziesz musiał przechodzić całej procedury na nowo. Procentowy wkład własny liczony będzie od sumy ceny zakupu i kosztorysu wykończenia.

[mosajssen]

Rozumiem

 

Sęk w tym, że te 10% będę miał wpłacone jeszcze przed złożeniem wniosku o kredyt, pozostałe transze też już są rozpisane w umowie. Czy to już blokuje mi staranie się o dodatkowe środki o wykończenie? Czy muszę się dogadać z deweloperem by to co wpłacam teraz uwzględniało też środki na wykończenie?

[Bernardeta W]

Witaj,

 

To co teraz wpłacasz stanowi 10% ceny, którą masz zapłacić deweloperowi. Jeżeli chcesz kredytować również wykończenie to automatycznie zwiększy się wymagany wkład własny, który będziesz musiał uzupełnić zgodnie z decyzją banku.

 

Mogą być dwa warianty (decyzja zależy od banku):

1. Dopłacisz różnicę do drugiej transzy dla dewelopera (część Ty, część bank) lub

2. Przed wypłatą ostatniej transzy kredytowej, przeznaczonej na wykończenie będziesz musiał zaangażować swój wkład.