Skocz do zawartości

Kredyt na dom na działce rolnej.

Rafalek1367

Przez Rafalek1367,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

Rafalek1367 Nowicjusz

Rafalek1367

Opublikowano
Opublikowano

Witam wszystkich 

Sytuacja wygląda tak , mam do kupienia dom w trakcie budowy stan surowy który znajduje sie na działce rolnej o powierzchni 86a. , przed umowa przedwstępna byłem w kilku bankach i zdolność mam wszystko ok , tylko należy wytyczyć działkę z domem Max 29.9a (2999m2)

bo tylko do takiego areału banki udzielają kredytu. 

Geodeta zrobił projekt na 21a jednak gmina odrzuciła gdyż oni najmniej na co mogą sie zgodzić to 30a (3000m2) . Takze nie ratuje mnie to ...

 

co do domu to : rozpoczęta budowa 2010r , pozwolenie na budowę jest dziennik jest wszystko co potrzebne mam , dom nie jest odebrany gdyż niema instalacji , dach jest okna są , ocieplenie jest .... 

 

pytanie jest jakis bank który udzieliłby takiego kredytu ??

 

z góry dziękuje za pomoc 

 

 

0
PlanFinance Nowicjusz

PlanFinance

Opublikowano
Opublikowano

Tak są banki tego typu. Wypełnij schemat postaramy się coś doradzić.

 

 

0
Rafalek1367 Nowicjusz

Rafalek1367

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dziękuje za odpowiedź

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 225000zł

4.Wkład własny 150000zł

5.Wartość nieruchomości -  275000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  pierwotny (100tys.zł na wykończenie uwzględniłem)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 169m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** -  nie 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  04.2015r

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowo 

22.Wykonywany zawód - Przestawiciel handlowy 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  Tak 

25.Inne istotne informacje - Brak 

 

 

 

 

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Jaka jest powierzchnia działki?

 

Punkty 11,12 - wyjaśnij.

0
Rafalek1367 Nowicjusz

Rafalek1367

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Wartość zakupu : 275000zł (stan surowy zamknięty)

kwota własna : 150000zł 

kredyt : 225000zł (gdyż 100k chciałbym mieć więcej na wykończenie ) 

 

powierzchnia działki 8600m2

 

11. Jestem kawalerem , nie mam nikogo na utrzymaniu . Mieszkam z rodzicami 

12. Wiek 27 lat 

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

uzupełnij schemat o te dane

 

czy na podane wynagrodzenie składa się tylko podstawa czy są jeszcze jakieś dodatki?

 

 

0
Rafalek1367 Nowicjusz

Rafalek1367

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

To podstawa plus premia , przez ostatnio rok taka średnia mi sie spokojnie utrzymuje 

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Kredyt hipoteczny na dom położony na działce rolnej wiąże się z dodatkowymi wymogami i ograniczeniami ze strony banków. Zazwyczaj banki udzielają kredytów hipotecznych na nieruchomości położone na działkach budowlanych, a działki rolne wymagają przekształcenia na budowlane lub wydzielenia części działki o powierzchni zgodnej z lokalnymi przepisami, co jest warunkiem koniecznym do uzyskania finansowania. W praktyce oznacza to, że kredytobiorca musi przedstawić dokumenty potwierdzające, że część działki, na której znajduje się dom, ma status działki budowlanej lub jest przeznaczona pod zabudowę.

Proces wytyczenia i wydzielenia działki budowlanej z większej działki rolnej wymaga zgody odpowiednich organów administracji samorządowej, takich jak urząd gminy. Minimalna powierzchnia działki budowlanej jest określana przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Banki często wymagają, aby powierzchnia działki pod kredyt nie przekraczała określonego limitu, np. około 30 arów, co wynika z ich polityki ryzyka i wyceny nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu.

Stan prawny działki oraz kompletność dokumentacji budowlanej, w tym pozwolenie na budowę i aktualny stan zaawansowania inwestycji, mają istotne znaczenie dla decyzji kredytowej. Banki oceniają ryzyko kredytowe na podstawie wartości nieruchomości, jej lokalizacji, stanu technicznego oraz statusu prawnego działki. Brak instalacji lub nieukończony stan budowy może wpływać na ocenę wartości zabezpieczenia i warunki udzielenia kredytu.

W przypadku trudności z uzyskaniem kredytu na dom na działce rolnej, warto rozważyć konsultację z doradcą kredytowym, który pomoże zidentyfikować banki oferujące finansowanie w takich sytuacjach oraz wskaże możliwe rozwiązania formalne, takie jak zmiana przeznaczenia działki czy podział nieruchomości. Należy pamiętać, że każdy przypadek jest indywidualnie rozpatrywany przez bank, a decyzja kredytowa zależy od wielu czynników, w tym zdolności kredytowej i dokumentacji nieruchomości.

#kredythipoteczny #działkarolna #finansowanie
Czy to było pomocne?
WMichal Nowicjusz

WMichal

Opublikowano
Opublikowano

Cześć,

ilu tych kredytobiorców w końcu jest? Podajesz jednego, a w miejscu wiek są dwie dane.

Wpisz wartość nieruchomości jako sumę wkładu i kredytu. Wszystko umieść w schemacie - najlepiej jeszcze raz w nowym:)

0
Rafalek1367 Nowicjusz

Rafalek1367

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  20 lat 

3.Wysokość kredytu - 125000

4.Wkład własny 150000

5.Wartość nieruchomości - 275000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  169m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - nie 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 04/2015r

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowo 

22.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak 

25.Inne istotne informacje - Brak 

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.