Kredyt hipoteczny 100 tys na DOKOŃCZENIE domu

[ciekawaswiat]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 100 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność jednego z małżonków

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - >60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/ 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK - b/d

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500/1700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500/1700 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat (120 miesięcy)/18 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/koniec umowy (0 miesięcy)

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Wartość nieruchomości wyceniłam jako średnią cenę za 1m2 = 2500zł X 150 m = 300 000 zł.

Dom stoi w stanie surowym zamkniętym (dach,okna), na wiosnę z własnych środków przyłączamy energię elektryczną i wodociągową.
Brakuje na kilka instalacji + tynki + podłogi = 100-120 tys. Są to koszty wycenione przez firmy, dlatego znamy te koszta.

Obecna osoba 27 letnia pozostaje bez dochodu (koniec umowy w dniu 28 luty)

[ciekawaswiat]

No i źle....

120m2 dom,nie 150.

Nie zgadzało mi się z obliczeniami.

120m2 x 2500zł= 300 000

[lzalewski]

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 100000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie - 3,41% - oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,02%

Rata - 444zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 169040zł, w tym:

Prowizja - 1000zł - 1%

Odsetki - 59840zł

Kapitał - 100000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - brak

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (240zł) - 7200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak produktów dodatkowych.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PlanFinance]

Proponuję żebyś zrobił jeszcze raz kalkulację kosztorysu we własnym zakresie. Dokończenie z SSZ domu 150mkw będzie kosztowało niestety więcej. Chyba że wykończenie ma być zrobione z najtańszych komponentów. Choć i tu wątpię by udało się zmieścić. Rozumiem że wyceny dokonały firmy, ale bankowo ileś rzeczy nie jest w tym wyliczeniu uwzględnionym. Ponadto zawsze, ale to zawsze bierze się dodatkowo 25% niedoszacowania. Jeśli wyrobisz się w niższej kwocie, możesz nie uruchamiać części środków.

[lzalewski]

Było trochę późno i nie zwróciłem uwagi na stan zaawansowania. Kosztorys rzeczywiście powinien być zdecydowanie wyższy. 

[PlanFinance]

Nie wiem z czego to wynika, ale ludzie jakby boją się robić wyliczenia we własnym zakresie. W przypadku budowy domu to siada się na 2 tygodnie przed komputerem, jeździ się po składach budowlanych i robi się wyliczenia własne. Uwzględnia się każdy aspekt budowy i zakłada fakt, że coś jednak się opuściło. Później nie ma płaczu i lamentu, że nagle koszt budowy wyszedł 3 razy większy niż się myślało.

[ciekawaswiat]

Od początku spisujemy wszystkie wydatki, dom został wybudowany w takim kosztorysie, jaki został założony.

Jest to wieś w woj. lubelskim, dlatego tak niskie koszta mogą dziwić, ale wszystko zostało wyliczone, sprawdzone, nie są to wyliczenia "z głowy".

Wyliczyliśmy 200 tys i tyle poszło do tej pory, budowa była przeprowadzona systemem gospodarczym.

Do stanu deweloperskiego brakuje 100 tys, dodając stwierdzone 25% - 125 tys.

 

Dlaczego wg Państwa kosztorys jest za niski?

[PlanFinance]

100/150 = 666 PLN/1m2. Nie ma opcji żeby z SSZ zrobić stan wykończony. Za taką cenę trudno zrobić wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim.

 

Podłogi, tynki, malowanie, meble, glazura, terakota, biały montaż, armatura, oświetlenie, ogrzewanie i tysiące innych dodatków.