Budowa/zakup domu 700 000

[mikel86]

Witam,

 

rozważamy zakup lub budowę domu (w tym zakup działki) w Wielkopolsce. Obecnie posiadamy już mieszkanie na kredyt hipoteczny, które chcemy zatrzymać (docelowo wynająć). Będę wdzięczny za sprawdzenie zdolności:

 

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 675 000

4.Wkład własny - 75 000 (10% wartości nieruchomości)

5.Wartość nieruchomości - ok. 750 000 [dom + działka]

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom z działką

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 130-150 m kw., działka ok. 900m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 2 opcje - gotowe lub do zbudowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity 2 000, karty (3) 14 000, kredyt gotówkowy rata 930 ( pozostało do spłaty 60 rat), k. hipoteczny 1 600 (pozostało do spłaty 225 rat)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14 500 [10 000/ 4 500]

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13 000 [10 000/ 3 000]

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -  brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - menedżer sprzedaży + logistyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje - obecna hipoteka na 300 tys.kapitał do spłaty ok. 252 tys.pln (jeszcze 225 rat do spłaty), wartość rynkowa obecnego mieszkania ok. 450 tys. pln - chcemy zostawić mieszkanie na wynajem

Edytowane 24 Lutego 2019 przez mikel86
podział dochodu

[Mr Tomek]

przy wartości nieruchomości 750k min wkład własny to 75k

popraw zatem w schemacie  3,4,5

 

[mikel86]

2 minuty temu, Mr Tomek napisał:

przy wartości nieruchomości 750k min wkład własny to 75k

popraw zatem w schemacie  3,4,5

 

Poprawione

[lzalewski]

Pkt 5 - Wartość nieruchomości nie może być równa kwocie kredytu.

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

[mikel86]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Pkt 5 - Wartość nieruchomości nie może być równa kwocie kredytu.

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Zrobione

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 675000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,46%

Rata - 3115zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1209785zł, w tym:

Prowizja - 4725zł - 0,7%

Odsetki - 446400zł

Kapitał - 675000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 65610zł, składka nr 1 - 303,75zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (48,75zł) - 17550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 17400zł, a RRSO 4,11%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    675 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,47%                
Rata:    3 230                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    1 213 959                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    487 923                
Kapitał:    675 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta  dom ok 600zł                
Ubezpieczenie na życie:     29 866,84 /cały okres kredytowania;    135 /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    20 250,00    /cały okres kredytowania;    56,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku