Skocz do zawartości

Kredyt na budowę domu


potulak

Rekomendowane odpowiedzi

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300mcy

3.Wysokość kredytu - 320000zł

4.Wkład własny - 70000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej

5.Wartość nieruchomości - 420000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka, dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/jagatowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 480zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5800zł/1500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5800zł/1500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14lat/13miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nie określony/czas nie określony

22.Wykonywany zawód - brygadzista/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Działka w kredycie hipotecznym na 25 lat, kupiona w październiku zeszłego roku. Rata 480zł w banku PKO BP. I teraz nie wiemy czy brać kredyt konsolidacyjny aby spłacić kredyt na działkę(pozostało do spłaty 96000zł) czy osobny kredyt na budowę domu.

Wariant 1 ze spłatą działki : kredyt 320000zł plus oszczędności 70000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej(taka kwota premii została wyliczona w grudniu zeszłego roku).

Wariant 2 osobne kredyty: kredyt 230000zł plus oszczędności 70000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej

Jaki wariant będzie korzystniejszy?

 

Projekt jest, czekamy na pozwolenie na budowę(wniosek złożony 18 marca). Działka o powierzchni 1108mkw, uzbrojona w prąd, wodę i kanalizację.

 

Dziękuję

 

 

 

 

Odnośnik do komentarza

jaka jest powierzchnia działki?

Za ile została kupiona?

jaka jest jej wartość?

 

co do samego kredytowania to raczej konieczne będzie refinansowanie kredytu na działkę

O ile mnie pamięć nie myli to samo PKO ma jakieś dziwne przeliczniki przy udzielaniu kolejnego kredytu zabezpieczonego na tej samej nieruchomości i mocno obcina dostępne LTV

 

Odnośnik do komentarza

Edit:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300mcy

3.Wysokość kredytu - 300000zł

4.Wkład własny - 80000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej

5.Wartość nieruchomości - 433000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka, dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/jagatowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 480zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5800zł/1500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5800zł/1500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14lat/14miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nie określony/czas nie określony

22.Wykonywany zawód - brygadzista/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Działka w kredycie hipotecznym na 25 lat, kupiona w październiku zeszłego roku. Rata 480zł w banku PKO BP. Chcemy wziąć kredyt aby spłacić działkę (pozostało do spłaty 96000zł) i na budowę domu. Działka kupiona za 105000zł.

Czy działka jeśli jest w kredycie hipotecznym to jest uwzględniana jako wkład własny?

 

Projekt jest, czekamy na pozwolenie na budowę(wniosek złożony 18 marca). Działka o powierzchni 1108mkw, uzbrojona w prąd, wodę i kanalizację.

Odnośnik do komentarza

dobrym rozwiązaniem w takim wypadku będzie Millennium

Pamiętaj, że środki z książeczki będziecie mogli uruchomić dopiero jak budowa będzie miała 20% zaangażowania

Dla banku ważne będzie aby zostały wykorzystane przed uruchomieniem ostatniej transzy

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    300 000                
Liczba rat do spłaty:    300                
Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,24%                
Rata:    1 537                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    482 742                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    161 250                
Kapitał:    300 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta   dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     10 731,00/cały okres kredytowania;    60/mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    9 742,50/cały okres kredytowania;    32,48/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 300 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –    300                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 4,09%                        
Rata –     1 521 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 468 938 zł    , w tym:                            
Prowizja –    3000    1%                                    
Odsetki –     156 678 zł                                        
Kapitał –      300 000 zł                                        
Wycena nieruchomości 600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 346,4 rocznie ,8 660 zł w całym okresie
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
                                            
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum                               

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu - weryfikacja zdolnosci

      Witam, przymierzamy się razem z żoną do budowy domu, jeseśmy na etapie poszukiwania działki. Mamy około 700 tys w gotówce i za część (350 tys zl) planujemy zakupić działke, następnie wziąć kredyt na budowe domu (ok 850 tys zl), a następnie wykończyć dom również za gotówkę (350 tys zl). Jako wkład własny chcielibyśmy wskazać działkę - tutaj pytanie czy to dobre założenie.   W tej chwili mieszkamy w mieszkaniu na który ponad 10 lat temu w PKOBP zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny na 30 lat w

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 2% na zakup działki i budowę domu

      Witam, składaliśmy z mężem wnioski o BK2% w santanderze i PKO BP na zakup działki i budowę domu. Czy jest na grupie ktoś, kto składał wniosek o taki łączony kredyt i dostał decyzje pozytwyną?    Drugie pytanie, czy jeżeli teraz utworzę konto w santanderze/ pko bp będę miała podgląd w status wniosku? I czy później jeżeli otrzymamy decyzję pozytywną będziemy mogli skorzystać z tego konta w celu obsługi kredytu czy trzeba będzie założyć nowe?

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Kredyt na działkę i budowę domu

      Cześć. Na jaki kredyt mógłbym liczyć starając się o niego samodzielnie? Nie mam nic wybrane, na razie rozpatruję możliwości. Jak będę wiedział jaką mam zdolność, to zdecyduję gdzie szukać.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania -  30 lat 3.Wysokość kredytu - 560 000 zł 4.Wkład własny - 140 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 700 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (samodzielna budowa) 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 2 % na zakup działki i budowę

      Witam. Jest mozliwosc dostać kredyt na dzialke i budowe domu? Czy dzialka musi mieć pozwolenie czy może być umowa o budowe z firmą budowlana?

      w Bezpieczny Kredyt 2%


×
×
  • Dodaj nową pozycję...