Skocz do zawartości

Kredyt na budowę domu

potulak

Przez potulak,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

potulak Nowicjusz

potulak

Opublikowano
Opublikowano

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300mcy

3.Wysokość kredytu - 320000zł

4.Wkład własny - 70000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej

5.Wartość nieruchomości - 420000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka, dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/jagatowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 480zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5800zł/1500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5800zł/1500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14lat/13miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nie określony/czas nie określony

22.Wykonywany zawód - brygadzista/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Działka w kredycie hipotecznym na 25 lat, kupiona w październiku zeszłego roku. Rata 480zł w banku PKO BP. I teraz nie wiemy czy brać kredyt konsolidacyjny aby spłacić kredyt na działkę(pozostało do spłaty 96000zł) czy osobny kredyt na budowę domu.

Wariant 1 ze spłatą działki : kredyt 320000zł plus oszczędności 70000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej(taka kwota premii została wyliczona w grudniu zeszłego roku).

Wariant 2 osobne kredyty: kredyt 230000zł plus oszczędności 70000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej

Jaki wariant będzie korzystniejszy?

 

Projekt jest, czekamy na pozwolenie na budowę(wniosek złożony 18 marca). Działka o powierzchni 1108mkw, uzbrojona w prąd, wodę i kanalizację.

 

Dziękuję

 

 

 

 

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

jaka jest powierzchnia działki?

Za ile została kupiona?

jaka jest jej wartość?

 

co do samego kredytowania to raczej konieczne będzie refinansowanie kredytu na działkę

O ile mnie pamięć nie myli to samo PKO ma jakieś dziwne przeliczniki przy udzielaniu kolejnego kredytu zabezpieczonego na tej samej nieruchomości i mocno obcina dostępne LTV

 

0
potulak Nowicjusz

potulak

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Działka o powierzchni 1108mkw. Kupiona za 105000zł.

0
potulak Nowicjusz

potulak

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Edit:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300mcy

3.Wysokość kredytu - 300000zł

4.Wkład własny - 80000zł plus 53000zł z książeczki mieszkaniowej

5.Wartość nieruchomości - 433000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka, dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/jagatowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 480zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5800zł/1500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5800zł/1500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14lat/14miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nie określony/czas nie określony

22.Wykonywany zawód - brygadzista/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Działka w kredycie hipotecznym na 25 lat, kupiona w październiku zeszłego roku. Rata 480zł w banku PKO BP. Chcemy wziąć kredyt aby spłacić działkę (pozostało do spłaty 96000zł) i na budowę domu. Działka kupiona za 105000zł.

Czy działka jeśli jest w kredycie hipotecznym to jest uwzględniana jako wkład własny?

 

Projekt jest, czekamy na pozwolenie na budowę(wniosek złożony 18 marca). Działka o powierzchni 1108mkw, uzbrojona w prąd, wodę i kanalizację.

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

wyjaśnij proszę jeszcze 3,4,5 - gdzie w tych kwotach jest wartość działki?

0
potulak Nowicjusz

potulak

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Wartość działki w punkcie 3. Z kwoty 300000zł chcemy spłacić działkę w banku PKO BP. 80000zł przeznaczyć jako wkład własny. A pieniążki z książeczki wykorzystać na wykończenie wnętrza. 

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

dobrym rozwiązaniem w takim wypadku będzie Millennium

Pamiętaj, że środki z książeczki będziecie mogli uruchomić dopiero jak budowa będzie miała 20% zaangażowania

Dla banku ważne będzie aby zostały wykorzystane przed uruchomieniem ostatniej transzy

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    300 000                
Liczba rat do spłaty:    300                
Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,24%                
Rata:    1 537                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    482 742                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    161 250                
Kapitał:    300 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta   dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     10 731,00/cały okres kredytowania;    60/mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    9 742,50/cały okres kredytowania;    32,48/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Kredyt na budowę domu w opisanym przypadku wymaga uwzględnienia wartości działki jako części zabezpieczenia oraz spłaty istniejącego kredytu na działkę. Wkład własny w wysokości 80 000 zł oraz środki z książeczki mieszkaniowej mogą być przeznaczone na wykończenie wnętrza, jednak banki zwykle wymagają zaawansowania budowy na poziomie minimum 20% przed uruchomieniem tych środków. W praktyce oznacza to, że kredytobiorca powinien najpierw spłacić kredyt na działkę, a następnie uzyskać finansowanie na budowę domu, co może wymagać refinansowania lub nowej umowy kredytowej z bankiem.

Banki oceniają zdolność kredytową i ryzyko na podstawie wartości nieruchomości, w tym działki i planowanego domu, a także historii kredytowej i dochodów kredytobiorcy. W przypadku rynku pierwotnego i budowy od podstaw, banki mogą stosować różne przeliczniki LTV (loan to value) oraz wymagać dokumentacji potwierdzającej etap realizacji inwestycji. Przykładowo, Bank Millennium umożliwia uruchomienie środków z książeczki mieszkaniowej dopiero po osiągnięciu 20% zaawansowania budowy, a ostatnia transza kredytu jest wypłacana po zakończeniu inwestycji.

Ważne jest, aby kredytobiorca dokładnie zapoznał się z warunkami banku dotyczącymi kredytu na budowę domu, w tym z wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego, zabezpieczeń, harmonogramu wypłat oraz możliwości wcześniejszej spłaty kredytu. Warto również uwzględnić ryzyko zmiennego oprocentowania kredytu, które może wpływać na wysokość rat i całkowity koszt kredytu w czasie trwania umowy.

#kredyt #budowa-domu #wkład-własny
Czy to było pomocne?
prezesik24 Uczeń

prezesik24

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 300 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –    300                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 4,09%                        
Rata –     1 521 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 468 938 zł    , w tym:                            
Prowizja –    3000    1%                                    
Odsetki –     156 678 zł                                        
Kapitał –      300 000 zł                                        
Wycena nieruchomości 600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 346,4 rocznie ,8 660 zł w całym okresie
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
                                            
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum                               

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.